Я не риэлтор. Хотя со сделками по недвижке дело имел.
Судя по описанию, у Вас хороший вариант, но именно под летнюю дачу. Соответственно, несколько сужается контингент потенциальных покупателей.
Определить реальную цену можно так: берете средневзвешенную сумму из известной "вилки" и вешаете объявление о продаже на бесплатные доски типа Авито и Сландо, указав номер левой симки, купленной заранее именно для этих целей. Дальше смотрите, сколько звонков от желающих (отсеивая риэлторов). Если много звонков - поднимаете, мало - опускаете.
Но я бы не советовал избавляться от такого актива как земля в ближ. Подмосковье с такой транспортной доступностью без острой необходимости.
Тем более, под дачу сейчас участок продавать не сезон.