Карты ближе к орденам
На форуме: 15 л 363 д(с 01/06/2008)
Тем: 712
Сообщений: 17993
Флеймы: 1691 (9.4%) |
|
Гео: ПСРО
|
|
Есть убитая в усмерть двушка в хрущевке. Жить там никто не собирается, но менять надо все, от входной двери до окон. Потом нужно по минимуму купить все необходимое и сдать в аренду.
В какую сумму, примерно, можно уложиться? Понимаю, что не видя объекта, не возможно дать ответ, но хотя бы примерно нужно прикинуть будущие затраты.
--------------------
Кэшбек 5-10% на ОСАГО и Е-ОСАГО.
Акция временная. Дата окончания - не известна.
Новые договора для физ. и юр. лиц, авто категории "В" - Москва и МО
Пролонгация АльфаСтрахование и Ингосстрах - все регионы РФ.
Кроме: такси, учебных, прокатных. |
|
Историк
На форуме: 12 л 363 д(с 02/06/2011)
Тем: 408
Сообщений: 5015
Флеймы: 394 (7.9%)
Всего отчетов: 1
Массаж: 1 |
|
Гео: Красногорск, Москва
|
|
А стОит ли, скоро же все пятиэтажки снесут?
По поводу цены ремонта - думаю, в районе ляма, если по-минимуму.
--------------------
|
Карты ближе к орденам
На форуме: 15 л 363 д(с 01/06/2008)
Тем: 712
Сообщений: 17993
Флеймы: 1691 (9.4%) |
|
Гео: ПСРО
|
|
Цитата:
А стОит ли, скоро же все пятиэтажки снесут?
Пока снесут, рак на горе обсвистится 
--------------------
Кэшбек 5-10% на ОСАГО и Е-ОСАГО.
Акция временная. Дата окончания - не известна.
Новые договора для физ. и юр. лиц, авто категории "В" - Москва и МО
Пролонгация АльфаСтрахование и Ингосстрах - все регионы РФ.
Кроме: такси, учебных, прокатных. |
|
Косматый геолог
Модератор
На форуме: 19 л 107 д(с 12/02/2005)
Тем: 371
Сообщений: 7761
Флеймы: 1323 (17%)
Всего отчетов: 42
Москва и область: 27
Обломинго: 14
Регионы: 1 |
|
Гео: Метрополия
|
|
Цитата:
По поводу цены ремонта - думаю, в районе ляма, если по-минимуму.
Если по минимуму, то гораздо дешевле. Тысяч 150 за покрасить потолки, поклеить обои, положить на пол линолеум, поставить кухню из Леруа. Естественно, за такие деньги не идёт речь о выравнивании пола-стен-потолка, замене труб и проводки. И материалы не из элитных. Но для того, чтобы сдавать понаехавшим - прокатит.
--------------------
|
Samecz
На форуме: 20 л 216 д(с 27/10/2003)
Тем: 493
Сообщений: 12178
Флеймы: 1341 (11%) |
|
Гео: Там где нас нет...
|
|
Я своих отправляю в Москву по цене 5000 руб-кв.м за работы.
Материалы примерно-примерно на 50 кв.м.(не знаю твоей площади) 200 000 руб.
Отделочные материалы - обои, ламинат и т.д. прикидываются отдельно, прикинуть можно.
Транспорт я так понимаю для тебя не проблема.
--------------------
| Из всех женщин ему нравились новые... |
|
Карты ближе к орденам
На форуме: 15 л 363 д(с 01/06/2008)
Тем: 712
Сообщений: 17993
Флеймы: 1691 (9.4%) |
|
Гео: ПСРО
|
|
Цитата:
Транспорт я так понимаю для тебя не проблема
Для меня - нет, не собираюсь этим голову забивать
--------------------
Кэшбек 5-10% на ОСАГО и Е-ОСАГО.
Акция временная. Дата окончания - не известна.
Новые договора для физ. и юр. лиц, авто категории "В" - Москва и МО
Пролонгация АльфаСтрахование и Ингосстрах - все регионы РФ.
Кроме: такси, учебных, прокатных. |
|
Косматый геолог
Модератор
На форуме: 19 л 107 д(с 12/02/2005)
Тем: 371
Сообщений: 7761
Флеймы: 1323 (17%)
Всего отчетов: 42
Москва и область: 27
Обломинго: 14
Регионы: 1 |
|
Гео: Метрополия
|
|
Цитата:
Я своих отправляю в Москву по цене 5000 руб-кв.м за работы.
Глянь на Авите - от 1000 руб. начинаются цены. Но повторю, такую цену можно рассматривать в случае дешёвого косметического ремонта в расчёте на сдачу. Для себя конечно же надо выходить на другой уровень и мастеров, и материалов.
--------------------
|
Историк
На форуме: 12 л 363 д(с 02/06/2011)
Тем: 408
Сообщений: 5015
Флеймы: 394 (7.9%)
Всего отчетов: 1
Массаж: 1 |
|
Гео: Красногорск, Москва
|
|
Цитата:
Цитата:
Я своих отправляю в Москву по цене 5000 руб-кв.м за работы.
Глянь на Авите - от 1000 руб. начинаются цены.
За 1000 руб. придёт таджик, который ничего не умеет и по-русски почти не говорит... Поклеит обои так, что потом целый месяц подклеивать будете, это я уже проходил. Imho, лучше искать рабочих-славян из подмосковья с ценами от 2000 р. за кв.м.
Санузел обойдется где-то в 40 тыс.руб. плюс материалы и сантехника.
Самое дорогое - это кухня.
--------------------
|
Samecz
На форуме: 20 л 216 д(с 27/10/2003)
Тем: 493
Сообщений: 12178
Флеймы: 1341 (11%) |
|
Гео: Там где нас нет...
|
|
Цитата:
Глянь на Авите - от 1000 руб. начинаются цены. Но повторю, такую цену можно рассматривать в случае дешёвого косметического ремонта в расчёте на сдачу. Для себя конечно же надо выходить на другой уровень и мастеров, и материалов.
Те кто сталкивался, знают, что с этого начинают, цена для заманухи. И каждый чих идет допом, по итогу дороже намного получается.
А тут еще демонтаж присутствует.
ТС просил узнать, во что выльется...Я озвучил.
Имхо, за 1000 нереал.
--------------------
| Из всех женщин ему нравились новые... |
|
Карты ближе к орденам
На форуме: 15 л 363 д(с 01/06/2008)
Тем: 712
Сообщений: 17993
Флеймы: 1691 (9.4%) |
|
Гео: ПСРО
|
|
Цитата:
ТС просил узнать, во что выльется...Я озвучил.
Не факт, что рабочие берущие 5000, окажутся безпроблемными 
--------------------
Кэшбек 5-10% на ОСАГО и Е-ОСАГО.
Акция временная. Дата окончания - не известна.
Новые договора для физ. и юр. лиц, авто категории "В" - Москва и МО
Пролонгация АльфаСтрахование и Ингосстрах - все регионы РФ.
Кроме: такси, учебных, прокатных. |
|
Праповедник
На форуме: 18 л 19 д(с 11/05/2006)Ушел с форума
Тем: 149
Сообщений: 20195
Флеймы: 4583 (23%) |
|
|
|
в штук 700-800 можно уложиться. что бы было свеженько и красивенько, но скромненько... 
ванная с туалетом - недешевое удовольствие.
У меня вот есть двушка, я 500 тыс отдал за туалет с ванной только за ремонт. Менял все, включая трубы. Но ставил ванную с гидромассажем, сантехнику ставил Jacob Delafon, не дорогая но симпатичная. Очень много денег отдал за плитку. Покупал красивую итальянскую, если покупать нашу - можно на порядок дешевле купить, и сантехнику советскую. Но все равно думаю не меньше 200 тыс уйдет на ванную с тубзиком.
|
Историк
На форуме: 12 л 363 д(с 02/06/2011)
Тем: 408
Сообщений: 5015
Флеймы: 394 (7.9%)
Всего отчетов: 1
Массаж: 1 |
|
Гео: Красногорск, Москва
|
|
Цитата:
Цитата:
ТС просил узнать, во что выльется...Я озвучил.
Не факт, что рабочие берущие 5000, окажутся безпроблемными
Это точно. Но ниже 2000 р. (без проживания) хороших рабочих искать бесполезно.
--------------------
|
Samecz
На форуме: 20 л 216 д(с 27/10/2003)
Тем: 493
Сообщений: 12178
Флеймы: 1341 (11%) |
|
Гео: Там где нас нет...
|
|
Цитата:
Не факт, что рабочие берущие 5000, окажутся безпроблемными
Не факт конечно. Просто есть ценник ниже которого точно будут проблемы( имхо, в твоем случае это 3000-3500 с квадрата).
С моими у меня проблем не было, все хозяева квартир живут у меня в городе, а в Москве купили, наследство и т.д.
--------------------
| Из всех женщин ему нравились новые... |
|
Косматый геолог
Модератор
На форуме: 19 л 107 д(с 12/02/2005)
Тем: 371
Сообщений: 7761
Флеймы: 1323 (17%)
Всего отчетов: 42
Москва и область: 27
Обломинго: 14
Регионы: 1 |
|
Гео: Метрополия
|
|
Цитата:
ТС просил узнать, во что выльется...Я озвучил. Имхо, за 1000 нереал.
Ещё какой реал. У меня друг недавно как раз делал косметический ремонт двушки, правда панельной, как раз на сдачу. Специально сейчас уточнил у него: 120 тысяч за 47 кв.метров. Дыры в паркете залил стяжкой и положил сверху линолеум. Обои по 100 руб. Краска для потолка по 200 какая-то. Двери из Леруа по 800 руб. Сантехника с рынка, но смесители купил качественные, чтобы не протекли. Действительно, самой дорогой получилась кухня - аж 30 тысяч. Мебель из Леруа, плита, холодильник остался старый.
Вопрос в приоритетах. Если есть потребность сэкономить - то это очень даже получится сделать. А тратиться на квартиру, которая на сдачу - ИМХО неразумно.
--------------------
|
Samecz
На форуме: 20 л 216 д(с 27/10/2003)
Тем: 493
Сообщений: 12178
Флеймы: 1341 (11%) |
|
Гео: Там где нас нет...
|
|
Определись сначала. И это - у него не было все сломать и выбросить и сделать заново.
А так да - 1500 - 2000 зв кв. м косметика подшаманить вполне реально.
Тока это Цитата:
Дыры в паркете залил стяжкой и положил сверху линолеум
вызывает сомнения сколько прослужит.
Обои бумажные стоят 50 руб рулон, дверь канадка 660 руб, краска намного дешевле есть, смесители качественные не значит дорогие, да и на кухне можно сэкономить...
Каждый сам решает меру своих трат.
Только речь в заглавном посте шла немного по другому, не?
--------------------
| Из всех женщин ему нравились новые... |
|
Карты ближе к орденам
На форуме: 15 л 363 д(с 01/06/2008)
Тем: 712
Сообщений: 17993
Флеймы: 1691 (9.4%) |
|
Гео: ПСРО
|
|
Цитата:
А тратиться на квартиру, которая на сдачу - ИМХО неразумно.
Сколько лет простоит дом, тоже большой вопрос Вложиться, все сделать качественно, накормить рабочих, а завтра узнать, что дом сносят...
Купленная квартира должна копеечку приносить, а не растраты с проблемами
--------------------
Кэшбек 5-10% на ОСАГО и Е-ОСАГО.
Акция временная. Дата окончания - не известна.
Новые договора для физ. и юр. лиц, авто категории "В" - Москва и МО
Пролонгация АльфаСтрахование и Ингосстрах - все регионы РФ.
Кроме: такси, учебных, прокатных. |
|
Samecz
На форуме: 20 л 216 д(с 27/10/2003)
Тем: 493
Сообщений: 12178
Флеймы: 1341 (11%) |
|
Гео: Там где нас нет...
|
|
Цитата:
Купленная квартира должна копеечку приносить, а не растраты с проблемами
Вот грамотный подход, тебя осталось соблюсти между качеством и ценой. Самое трудное в общем, потом легче будет В общем, удачи. Если будешь подозрвать что разводят, спрашивай, помогу чем могу. Поклонник вон по мебелям спец, тож поможет наверно.
--------------------
| Из всех женщин ему нравились новые... |
|
Карты ближе к орденам
На форуме: 15 л 363 д(с 01/06/2008)
Тем: 712
Сообщений: 17993
Флеймы: 1691 (9.4%) |
|
Гео: ПСРО
|
|
Цитата:
Если будешь подозрвать что разводят, спрашивай, помогу чем могу.
В этих вопросах у меня есть кое-какой опыт и пути решения проблем От Розарио Агро еще никто не уходил (с)
--------------------
Кэшбек 5-10% на ОСАГО и Е-ОСАГО.
Акция временная. Дата окончания - не известна.
Новые договора для физ. и юр. лиц, авто категории "В" - Москва и МО
Пролонгация АльфаСтрахование и Ингосстрах - все регионы РФ.
Кроме: такси, учебных, прокатных. |
|
Историк
На форуме: 12 л 363 д(с 02/06/2011)
Тем: 408
Сообщений: 5015
Флеймы: 394 (7.9%)
Всего отчетов: 1
Массаж: 1 |
|
Гео: Красногорск, Москва
|
|
Цитата:
Купленная квартира должна копеечку приносить, а не растраты с проблемами
Тогда ремонт делать не надо
--------------------
|
Карты ближе к орденам
На форуме: 15 л 363 д(с 01/06/2008)
Тем: 712
Сообщений: 17993
Флеймы: 1691 (9.4%) |
|
Гео: ПСРО
|
|
Цитата:
Тогда ремонт делать не надо
Возможно. Но мне было бы стыдно показывать людям такой хлев 
--------------------
Кэшбек 5-10% на ОСАГО и Е-ОСАГО.
Акция временная. Дата окончания - не известна.
Новые договора для физ. и юр. лиц, авто категории "В" - Москва и МО
Пролонгация АльфаСтрахование и Ингосстрах - все регионы РФ.
Кроме: такси, учебных, прокатных. |
|
Vadun
На форуме: 15 л 232 д(с 10/10/2008)
Тем: 35
Сообщений: 348
Флеймы: 26 (7.5%) |
|
|
|
разброс приличный получается, смотря что делать. разбирать полностью полы и делать стяжку или оставить старые, выравнивать стены в ноль или чтобы визуально было ровно, делать новую проводку или нет, и т.д.
если совсем эконом вариант, чисто для сдачи без претензий, то и в 300 можно уложиться (чисто ремонт без мебели, кухонной техники и пр.)
если хороший ремонт, но без изысков и не очень дорогие материалы, то 450-500, а дальше зависит от полета фантазии максимальная сумма не ограничена
нормальная цена сейчас на приличных рабочих, а не тех, которых будешь выгонять каждую неделю идет 3500-4000 за м2.
|
Vadun
На форуме: 15 л 232 д(с 10/10/2008)
Тем: 35
Сообщений: 348
Флеймы: 26 (7.5%) |
|
|
|
Цитата:
Но все равно думаю не меньше 200 тыс уйдет на ванную с тубзиком.
под сдачу 100т выше крыши
|
Карты ближе к орденам
На форуме: 15 л 363 д(с 01/06/2008)
Тем: 712
Сообщений: 17993
Флеймы: 1691 (9.4%) |
|
Гео: ПСРО
|
|
--------------------
Кэшбек 5-10% на ОСАГО и Е-ОСАГО.
Акция временная. Дата окончания - не известна.
Новые договора для физ. и юр. лиц, авто категории "В" - Москва и МО
Пролонгация АльфаСтрахование и Ингосстрах - все регионы РФ.
Кроме: такси, учебных, прокатных. |
|
petitm
На форуме: 22 г 364 д(с 31/05/2001)
Тем: 1173
Сообщений: 17151
Флеймы: 3092 (18%)
Всего отчетов: 23
Москва и область: 21
Обломинго: 2 |
|
|
|
если она досталась на халяву(наследство) или куплена во времена жирования нулевых, я бы ее тупо продал.
без обид, гемор с ремонтом(который окупится года через полтора тока условно ) год будет давть прибыль- потом ремониту пиздец и снова заморачиваться. сольешь ты ее тысяч за 250.000 $( условно) это (условно) 10-15 лет аренды.
Вот скажи , что есть ли у тебя уверенность, что в ближ 10 лет жизни- лично в твоей, страны и мира - не могут произойти фатальные изменения.
короче я бы слил.
и просто прожил бы 5-7 лет не особо жируя и ни в чем не отказывая.там ваще хер знает - осталось ли тех 5-7 лет.
строго имхо без навязывания .
Сообщение изменил petitm (01/04/2014 17:39:35)
|
Бородатый
На форуме: 20 л 25 д(с 05/05/2004)Ушел с форума
Тем: 273
Сообщений: 21520
Флеймы: 2846 (13%)
Всего отчетов: 14
Москва и область: 13
Обломинго: 1 |
|
Гео: Резиновая
|
|
Цитата:
По поводу цены ремонта - думаю, в районе ляма, если по-минимуму.
Не болтайте ерундой.  Вы когда сами-то ремонт в последний раз делали? 
Приличного качества капитальный ремонт 60 кв.м. с, возможно, заливкой стяжки и/или перепланировкой некапитальных перегородок и заменой/установкой всего и вся - 250-300 т.р. за работу "под ключ". (Хохлы или русские)
Плюс материалы - это очень растяжимо.  Но примерно в 300-400 можно уложиться - итого около 600-700 т.р. за капиталку.
Косметика будет дешевле раза в 3. Самое дорогое - окна, если менять на стеклопакеты. 
--------------------
Сообщение изменил Бородатый (01/04/2014 18:21:32)
|
Карты ближе к орденам
На форуме: 15 л 363 д(с 01/06/2008)
Тем: 712
Сообщений: 17993
Флеймы: 1691 (9.4%) |
|
Гео: ПСРО
|
|
Цитата:
если она досталась на халяву(наследство) или куплена во времена жирования нулевых, я бы ее тупо продал.
без обид, гемор с ремонтом(который окупится года через полтора тока условно ) год будет давть прибыль- потом ремониту пиздец и снова заморачиваться. сольешь ты ее тысяч за 250.000 $( условно) это (условно) 10-15 лет аренды.
Вот скажи , что есть ли у тебя уверенность, что в ближ 10 лет жизни- лично в твоей, страны и мира - не могут произойти фатальные изменения.
короче я бы слил.
и просто прожил бы 5-7 лет не особо жируя и ни в чем не отказывая.там ваще хер знает - осталось ли тех 5-7 лет.
строго имхо без навязывания .
Нет, не по наследству и не на халяву, к сожалению. Ремонт я сделаю там за месяц, а дальше - курочка по зернышку
Пропить и прогулять конечно можно, но мне намного приятнее, что моя дочь не будет скитаться по углам, у нее будет несколько своих, пусть и не крутых, квартир, сдав которые она всегда будет иметь кусок хлеба 
--------------------
Кэшбек 5-10% на ОСАГО и Е-ОСАГО.
Акция временная. Дата окончания - не известна.
Новые договора для физ. и юр. лиц, авто категории "В" - Москва и МО
Пролонгация АльфаСтрахование и Ингосстрах - все регионы РФ.
Кроме: такси, учебных, прокатных. |
|
garic99
На форуме: 20 л 130 д(с 21/01/2004)
Предупреждений: 1
Тем: 2649
Сообщений: 74690
Флеймы: 11412 (15%)
Всего отчетов: 30
Москва и область: 24
Регионы: 6 |
|
Гео: Москва-командировки
|
|
Цитата:
За 1000 руб. придёт таджик, который ничего не умеет и по-русски почти не говорит... Поклеит обои так, что потом целый месяц подклеивать будете, это я уже проходил. Imho, лучше искать рабочих-славян из подмосковья с ценами от 2000 р. за кв.м.
За тыщу как и за две никто не придет. Я проводил летом кастинг. Меньше чем 5000 за кв. метр никого не было, даже просто чтоб поговорить. И за ремонт в метр не все любят. Они норовят расписать работы и осметить. Естественно в процессе что нибудь окажется что забыли и результат будет расти. В смысле цена.
В моем случае, для практически капремонта я посчитал что 5000 этто нормально. Но за то куча того что забыл изначально вошло в эту сумму. Плюс вынос мусора плюс разгрузка и подъем на хату стройматериалов. Еще и в Леруа со мной ездил материалы выьирать.
Доставка из Леруа в наш район 900 рэ максимум за полную машину.
--------------------
|
Историк
На форуме: 12 л 363 д(с 02/06/2011)
Тем: 408
Сообщений: 5015
Флеймы: 394 (7.9%)
Всего отчетов: 1
Массаж: 1 |
|
Гео: Красногорск, Москва
|
|
Цитата:
Не болтайте ерундой. Вы когда сами-то ремонт в последний раз делали?
Приличного качества капитальный ремонт 60 кв.м. с, возможно, заливкой стяжки и/или перепланировкой некапитальных перегородок и заменой/установкой всего и вся - 250-300 т.р. за работу "под ключ". (Хохлы или русские)
Плюс материалы - это очень растяжимо. Но примерно в 300-400 можно уложиться - итого около 600-700 т.р. за капиталку.
Я считал вместе с мебелью (включая кухню и санузел) и окнами/балконом.
--------------------
|
Косматый геолог
Модератор
На форуме: 19 л 107 д(с 12/02/2005)
Тем: 371
Сообщений: 7761
Флеймы: 1323 (17%)
Всего отчетов: 42
Москва и область: 27
Обломинго: 14
Регионы: 1 |
|
Гео: Метрополия
|
|
Цитата:
Цитата:
Тогда ремонт делать не надо
Возможно. Но мне было бы стыдно показывать людям такой хлев
Можно включить такую логику. Отремонтированная двушка будет стоить тысяч 30 в месяц. Хлев - 25. Всё равно найдутся те, кто снимет. Разница в год 60 тысяч. Ремонт в зависимости от заморочек тысяч 150-300. Вот и получается, что отобьётся ремонт лет за пять, а то и больше. Ну и нафиг оно надо? Проще подождать, когда квартиру совсем убьют и думать тогда. А там то ли дом снесут, то ли продать захочется, то ли захочется сделать уже нормальный ремонт под себя.
--------------------
|
Косматый геолог
Модератор
На форуме: 19 л 107 д(с 12/02/2005)
Тем: 371
Сообщений: 7761
Флеймы: 1323 (17%)
Всего отчетов: 42
Москва и область: 27
Обломинго: 14
Регионы: 1 |
|
Гео: Метрополия
|
|
Цитата:
Цитата:
А тратиться на квартиру, которая на сдачу - ИМХО неразумно.
Купленная квартира должна копеечку приносить, а не растраты с проблемами
ИМХО, мы об одном и том же говорим.
--------------------
|
Назад
Конференция
Вперед
Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитата
