|
Orinda
|
|
( )
|
|
18/05/2010 13:25:47
|
|
|
|
|
|
|
К налоговикам и/или риэлтерам вопрос по продаже недвижимости +
|
|
В принципе честно хотела сам разобраться, но от Налогового кодекса скулы сводит.
Имею в собственности (меньше года) некую недвижимость примерно лимона на 4 рублей. Хочу ее продать и купить стройку по договору долевого участия. Вопрос собственно в том, как мне это сделать, чтобы государство не потребовало с ним поделиться? Я так понимаю, что по договору долевого участия буду иметь право на налоговый вычет? или нет и мне с продажи надо будет заплатить в казну "за снег"?
|
|
Тайсон
|
|
( )
|
|
18/05/2010 14:57:50
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: К налоговикам и/или риэлтерам вопрос по продаже недвижимости +
|
|
послезавтра в россии буду, подробно отвечу. А на ту недвигу, что в соб-ти, доки, подтверждающие факт. Расход денег есть?
|
|
|
|
Re: К налоговикам и/или риэлтерам вопрос по продаже недвижимости +
|
|
Цитата:
Имею в собственности (меньше года) некую недвижимость примерно лимона на 4 рублей. Хочу ее продать и купить стройку по договору долевого участия. Вопрос собственно в том, как мне это сделать, чтобы государство не потребовало с ним поделиться? Я так понимаю, что по договору долевого участия буду иметь право на налоговый вычет? или нет и мне с продажи надо будет заплатить в казну "за снег"?
1.ВЫХод один - продавать по документам за сумму менее 1 млн., в реалиях всю сделку проводить через банковскую ячейку. Все что будет в договоре свыше 1 млн. облагается 13% налогом.
2. Скорее всего путаешь договор долевого участия, который встречается крайне редко с Предварительным договором, по которому работаю почти все. Разница в том, что 214 договор долевого участия подразумевает сразу гос. регистрацию и становится как бы зарегистрированным договором купли продажи. По предварительному договору, ты станешь собственником только после того, как сначала собственность оформит на себя застройщик и потом переоформит на тебя. На это уходит довольно много времени и налоговые льготы возикнут только после окончания всего этого процесса.
|
|
|
|
а по моему
|
|
налог в 13% платится ТОЛЬКО при продаже недвижимости бывшей в собственности менее 3-х лет?
|
|
Samecz
|
|
( )
|
|
18/05/2010 15:26:39
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: а по моему
|
|
Цитата:
налог в 13% платится ТОЛЬКО при продаже недвижимости бывшей в собственности менее 3-х лет?
Ну так она и владеет менее одного года 
|
|
|
|
Re: К налоговикам и/или риэлтерам вопрос по продаже недвижимости +
|
|
Цитата:
По предварительному договору, ты станешь собственником только после того, как сначала собственность оформит на себя застройщик и потом переоформит на тебя. На это уходит довольно много времени и налоговые льготы возикнут только после окончания всего этого процесса.
На сегодня от этой долгой схемы многие уходят, получением права собственности через суд. Я сам так делал, как сказал мне адвокат схема отлажена во всех инстанциях.
Более того например кто покупал квартиры в ПИК-регион и других конторках, на сегодня ПС могут получить только через суд, т.к. у того же ПИК-регионы обременение на счета и имущество и если оформлять на него ПС в начале, то потом уже дальше не оформить жильё автоматом под обременение попадает.
|
|
Orinda
|
|
( )
|
|
18/05/2010 16:28:12
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: К налоговикам и/или риэлтерам вопрос по продаже недвижимости +
|
|
ну само собой, там платежка есть, но сумма меньше миллиона
|
|
Orinda
|
|
( )
|
|
18/05/2010 16:30:41
|
|
|
|
|
|
|
|
|
я такие вещи не путаю +
|
|
Цитата:
Скорее всего путаешь договор долевого участия, который встречается крайне редко с Предварительным договором, по которому работаю почти все.
нет, я никаких предварительных договоров не хочу, я хочу долевое участие с госрегистрацией. Варианты есть.
|
|
|
упс, прошляпил (-)
|
|
11
|
|
Тайсон
|
|
( )
|
|
20/05/2010 11:18:34
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: К налоговикам и/или риэлтерам вопрос по продаже недвижимости +
|
|
Цитата:
ну само собой, там платежка есть, но сумма меньше миллиона
Понятно, это не есть гут, поэтому и спрашивал.
Цитата:
Я так понимаю, что по договору долевого участия буду иметь право на налоговый вычет?
Будете иметь только после предоставления :
договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них; ст.220 НК РФ. Т.е. дом
должен быть построен и сдан Кроме того, обращаю Ваше внимание, что размер имущественного налогового вычета не может превышать два миллиона рублей.
|
