%6аришка
( )
15/03/2004 15:48:11
Кредитные ставки при ипотечном кредитовании - вопрос

Уважаемые доны,

не подскажете ли - существуют ли в Москве ставки на ипотечное кредитование ниже 14% годовых?

А если существуют, то еще более сложный вопрос - реально ли их получить без подтвержденного дохода?

На автомобили уже существуют ставки в размере 9%, а на квартиры - никак не могу найти! Нашел в Фора-банке 12%, да там официально подтвержденный доход должен быть (а он у меня до 100 баксов в месяц не дотягивает). Неужели риски на кредитование под залог недвижимости настолько выше рисков, связанных с кредитованием автомобилей?

При этом, например, если квартира стоит 100К, 80 - в кредит, то на десятилетнем кредите разница между 14% и 10% ставкой составит более 22,000$! Это сколько же фей можно отКСить! По одной каждую неделю!

А если еще посмотреть на кредитные ставки на западе ... вообще тоска и грусть накатывают. Даже в недавних республиках СССР - в Литве, например, есть ставки в 6-7%!

В общем, я в печали ...

Помогите информацией кто сколько может!

Искренне ваш,
%баришка


man
( )
15/03/2004 21:26:42
Есть такая паГтия!

Райффайзенбанк предоставляет ипотечные кредиты "... при наличии подтверждения дохода в свободной форме". Не знаю, насколько "свободной" является форма подтверждения дохода, по крайней мере, не 2-НДФЛ.

Ставки: 12/14% годовых (10/15 лет); если Ваша компания - клиент банка, то вообще 11/13% годовых (все ставки - для долларов). Есть вариант плавающей ставки - LIBOR+8% / LIBOR+9% (10/15 лет).

Подробности тут.

Совсем без информации о доходе, ИМХО, вообще никто не даст.


Ваня-пешеход
( )
16/03/2004 08:40:24
Re: Кредитные ставки при ипотечном кредитовании - вопрос

В ответ на:

Неужели риски на кредитование под залог недвижимости настолько выше рисков, связанных с кредитованием автомобилей?




Насколько я знаю, при покупке квартиры в кредит Вы, тем не менее, можете в ней прописаться и оформить ее в собственность (хоть и с ограничениями). В случае, когда Вы не можете вернуть кредит, отобрать у Вас квартиру, в которой Вы прописаны/зарегистрированы и, предположим, не имеете другого жилья (официально), весьма и весьма сложнее, нежели автомобиль.

Так что риски действительно выше.

Удачи!


AKA NRider
( )
16/03/2004 15:50:59
Re: Кредитные ставки при ипотечном кредитовании - вопрос

Сбербанк кредитует свои строительные проекты под 11% годовых в валюте. В расчёт ссуды принимается официальная справка о доходе НДФЛ-2. Без неё - полный швах. Закон об ипотеке не совершенен и требует изменений, а пока он не защищает прав кредиторов.Ну там если прописаться и несовершеннолетние дети, вся хрень. У меня официальная з\п 20 000 руб и я могу расчитывать при 10 летней рассрочке на ссуду 37 000 долл. Вот такая муйня. Я пробовал попросить 170 000 тыс и при расчёте получилась сумма ежемесячных выплат 2300 , соответственно з/п должна быть выше этой суммы, так как кредит не освобождает от ответственности по содержанию семьи.Duru lex, sed lex!
Сам жду изменений в этой части!А на запад чё смотреть. У них ставки по рефинансированию 0% в Америке. ипотечные ссуды на жильё в Юте 4.5% .


%6аришка
( )
16/03/2004 16:46:16
Re: Кредитные ставки при ипотечном кредитовании - вопрос

Даже не смешно.

По вашим цифрам (170К, 2300 в месяц, 10 лет) я получил 10.56%, при 11% ставке - 2342, т.е. (если измерять в попугайских крылышках) еще одна бюджетная фея в месяц

У меня по НДФЛ2 совсем мало - тыщи 2 с чем-то рублей, по-моему. Так что Сбербанк отпадает ...

А ставка рефинансирования ФРС США - 1%, не 0

При ставке кредита 4,5% у вас платеж бы получался 1762.

В общем, печаль не уходит. Наверное, рано я собрался жилищные условия улучшать.

Искренне ваш,
%баришка


%6аришка
( )
16/03/2004 16:51:13
Большое спасибо ответившим!

С Райффайзен банком попробую выяснить - как еще можно подтвердить доход, кроме как с НДФЛ2 ... Видимо, тем загадочным "гарантийным письмом" от предприятия - работодателя.

Про повышенные риски, связанные с несовершенством законодательства, тоже все ясно. Что депутаты делают? Не понятно ... только уродливый закон об ОСАГО и могут изобрести, да и тот - без нормальных механизмов его реализации.

Видимо, 12% - действительно самый низкий процент на сегодня при условии того, что "белая" зарплата не покрывает выплат по кредиту.

Если у кого-либо появятся еще какие мысли по этому поводу, буду рад выслушать.

Еще раз спасибо!

Искренне ваш,
%баришка


DuploDoc
( )
17/03/2004 15:23:11
Re: Пара добавлений

В ответ на:

С Райффайзен банком попробую выяснить - как еще можно подтвердить доход, кроме как с НДФЛ2 ... Видимо, тем загадочным "гарантийным письмом" от предприятия - работодателя.




Заранее имейте в виду, что Райффайзен примет "гарантийное письмо" от предприятия-работодателя только в случае, если предприятие не менее 6ти месяцев является клиентом банка и ежемесячный оборот средств на счету не менее 500 тыс. долл.
Или же, если предприятие-работодатель - крупная компания типа Газпрома и иже с ними или известная международная корпорация.

Кроме этого после получения ипотечного кредита будьте готовы к одному не очень приятному моменту, если захотите погасить кредит досрочно:

обычно по условиям кредитования заемщик имеет право погасить кредит в полном объеме через 3 месяца после получения кредита. Если у Вас будет возможность погашения кредита в первый год или два, то лучше так и сделать.
В противном случае досрочное погашение кредита теряет всякий смысл, так как после получения кредита с банком подписывается график погашения задолженности. В графике расписываются ежемесячные выплаты на весь срок. При этом в течение первых 2-3 лет основные выплаты приходятся на проценты, и очень незначительная часть на выплату самого кредита.
По сути, если Ваши ежемесячные выплаты будут составлять, например 1500 долл. в месяц - около 1300 из них будет приходиться на выплату процентов по кредиту, а остаток - выплаты по сумме кредита. Таким образом, в первые 2-3 года заемщик выплачивает львиную долю процентов, и досрочное погашение кредита через это время становится практически бессмысленным с точки зрения уменьшения суммы общей задолженности.