| Timophei |
| ( ) |
| 07/12/2012 02:43:38 |
Как узнать более-менее реалистичную оценку цены (или вилку цен) загородного участка в садовом товариществе?
|
Как узнать более-менее реалистичную оценку цены (или вилку цен) загородного участка в садовом товариществе (8 соток 31 км от МКАД)? Разброс цен, например, в irr.ru доходит до 3-5 раз легко.
Подскажите советом, пжста.
Спасибо,
| gorge |
| ( ) |
| 07/12/2012 09:22:59 |
|
|
единственный вариант дайте рекламу
|
в winner на продажу и посмотрите сколько будет звонков или сначала посмотрите там вдруг кто-то продает рядом с Вами. Многое зависит от того есть ли газ, кто соседи, состояние дорог, экология, далеко ли лес.
| Ай Джи |
| ( ) |
| 07/12/2012 10:26:55 |
|
|
Re: Как узнать более-менее реалистичную оценку цены (или вилку цен) загородного участка в садовом товариществе?
|
Самый реальный, узнать цену по недавним сделкам. Если такие были, конечно.
Если не было, Gorge хороший совет дал. Можно еще в cian.ru разместить.
| Timophei |
| ( ) |
| 07/12/2012 12:32:22 |
|
Благодарю за быстрый и конструктивный совет, уваж. Gorge. (-)
|
Благодарю за быстрый и конструктивный совет, уваж. Горге.
Тим
| Timophei |
| ( ) |
| 07/12/2012 12:36:46 |
|
Спасибо за скорый и информативный коммент, Ай Джи. (-)
|
Спасибо за скорый и информативный коммент, Ай Джи.
С уваж,
Тим
| ЮристЪ |
| ( ) |
| 07/12/2012 13:16:24 |
|
|
Заниженные цены зачастую свидетельствуют о скрытых недостатках
|
В т.ч. юридических. Например чистота оформления права собственности и разрешенный вид использования земельного участка
| Бородатый |
| ( ) |
| 07/12/2012 14:41:06 |
|
|
Re: Как узнать более-менее реалистичную оценку цены (или вилку цен) загородного участка в садовом товариществе?
|
Что касаемо недвижки, там, ИМХО, столько ФАКторов, влияющих на реальную цену (т.е., ту, за которую купят ) объект, что вот так, на пальцах, только по удаленности, ничего сказать нельзя вообще.
Что до "вилки" в 3-5 раз, то на "краях" ее обычно с одной стороны те, кому как в том анекдоте про продажу Запора за $20000, "деньги очень нужны", а с другой - недобросовестные риэлторы, по 3-5 лет не снимающие с рекламы давно проданные объекты, или гонящие откровенную лажу вообще.
Что касаемо реальных ФАКторов, их тоже тьма: направление от МСК (Горьковка и Рублеффка - две большие разницы
), транспортная доступность (близость к шоссе и к ж/д платформе), инфраструктура - наличие магазинов и даже больниц, ограда/охрана, коммуникации, степень освоенности, правовая чистота, ect.ЗЫ. Вам продать или купить надо?
| Timophei |
| ( ) |
| 07/12/2012 15:22:52 |
|
В прошлом я не учитывал фактор юридической и др. чистоты
|
Ваше замечание, уваж. Юристъ, для меня весьма интересно и любопытно.
В частности означает, что в прошлом я не учел этот фактор юридической и др. чистоты при продаже.
Спасибо,
Тим
| Timophei |
| ( ) |
| 07/12/2012 17:31:11 |
|
8 заросших соток в сад. тов-ве 50х гг, 31 км от МКАД по Ленинград.ш. Как узнать оценку цены?
|
Цитата:
реальных ФАКторов, их тоже тьма: направление от МСК (Горьковка и Рублеффка - две большие разницы
ЗЫ. Вам продать или купить надо?
На продажу: 8 заросших соток в сад. тов-ве, 50х гг, 31 км от МКАД по Ленинград. ш.
20 мин пешком от ж-д ст. Садовый домик 60-х годов - на снос, но можно использовать как врем жилье при стр-ве.
Электрич-во и вода. Газ магистральный есть, но нужно подводить к участку.
Участок, смежный с угловым участком сторожа, выходит на 2 дороги. Зимняя дорога - со шлагбаумом и дежурным.
Сельпо у соседнего участка. Недалеко раньше был дом отдыха. Рядом - пруд.
Раньше там ловили рыбу, но сейчас пруд не чистят.
Юрид. чистота - абсолютная.
Прокомментируйте, пжста, и если можете, дайте свою оценку цены.
Спасибо за понимание,
Тим
| gorge |
| ( ) |
| 07/12/2012 17:55:10 |
|
|
|
уточните про газ
|
Цитата:кратко у кого-нибудь в товариществе стоит или нет. Т.е. есть ли разводка труб низкого давления по товариществу.
Газ магистральный есть, но нужно подводить к участку.
| Timophei |
| ( ) |
| 07/12/2012 17:59:58 |
|
Газ подведен ко многим (хорошим) домам в товариществе.
|
Газ подведен ко многим хорошим домам в товариществе.
Там живут постоянно или бывают зимой.
К продаваемому участку газ НЕ подведен.
| ЖЫрный Ачкарик |
| ( ) |
| 07/12/2012 20:28:41 |
|
я так думаю +
|
у них такая же фигня, что и у нас. Т.е. "магистральный" газ (среднего давления) разведён по всему посёлку, а далее требуется согласование и подключение к конкретному дому, с установкой распределительной коробки низкого давления. Так вот... владельцем газопровода в нашем случае (и, думаю, в их - тоже) является товарищество, посему согласовывать надо с ним (и платить за согласование, соответственно, ему), а потом оплачивать газовой службе собственно процесс подвода к дому (проект, работы, материалы, оборудование). Так что этот вопрос рекомендуется уточнить в правлении товарищества. При этом товарищество может запросить за согласование очень нехилую цену (фактически - любую), ибо ограничений по этому поводу никаких нет; и альтернативы тоже нет ))))
Ещё одна проблема - может оказаться, что весь имеющийся ресурс газа УЖЕ выбран, и подключиться нельзя вообще никак - нужно менять магистральный газопровод на бОльший диаметр.
Второй момент. Я не помню статус именно садового товарищества. У нас - ДНТ, т.е. ДАЧНОЕ некоммерческое товарищество, которое дает возможность хозяевам участков/домов быть собственниками земли и строений (выдается свидетельство о праве собственности и на то, и на другое - примерно как в сельском поселении). Также возможна постоянная регистрация в дачном доме (сейчас у нас добьют кадастровые вопросы, присвоят домам почтовые адреса и ура ))))
В садовом товариществе, насколько я помню, человек владеет ПАЕМ в товариществе, а не землей, и процедура его продажи довольно затруднена (по сравнению с дачным товариществом), а "мимо" товарищества вообще невозможна. Кроме того, емнип, в садовом товариществе существуют достаточно серьёзные ограничения на то, какие строения можно возводить на участке (хотя, возможно, в последние годы с этим стало попроще).
Перечисленные ФАКторы и моменты ОЧЕНЬ существенно влияют на цену. Вообще - чем меньше проблем с документами на недвигу и чем легче процесс её отчуждения (в садовом товариществе, насколько я помню, всё далеко не так просто, как в дачном товариществе или в сельском поселении).
ЗЫ: Мы в итоге купили домег в сельском поселении )))) накуй эти товарищества ))))) Но и там документы приведены к соответствию к современному виду очень мало у кого... уйма бабушеГ владеют собственностью на основании документов еще периода СССР и ни фига с этим не делают. Ибо - порцесс и гимор. Да чо там... я сам свидетельство о праве собственности на свою квартиру получил только пару лет назад... на основании договора приватизации от 1992 года
| stiv |
| ( ) |
| 07/12/2012 20:39:26 |
|
|
Re: Как узнать более-менее реалистичную оценку цены (или вилку цен) загородного участка в садовом товариществе?
|
совет жоржа - узнать - по каким ценам были сделки.
ВСЁ остальное - херня.
Я уже три года вращаюсь в покупках-продажах дачных земель (сам купил и теперь смотрю на соседние 15 поселков).
Концы на в 3-5 раз даже, а в 10 - 20.
На участки, расположенные в 400 метрах друг от друга..
Мой - в километре от 5-8 миллионных участков, а стоит раз в 30 меньше.
Разница в расположении поселков не тянет на такие деньги.
Тут рулят "хотели" продавцов. И то. как они пытаются позиционировать эти поселки.
| ЖЫрный Ачкарик |
| ( ) |
| 07/12/2012 22:26:27 |
|
Я думаю, не только это +
|
Цитата:но также и узнать, что именно и почему может повлиять на цену сделки. Иногда достаточно небольшие по финансам (но не всегда - по времени) затраты (например, качественная подготовка документов на право собственности) может дать вполне хорошую "отбивку" по итоговой цене.
узнать - по каким ценам были сделки
Цитата:И таки шо из этого можно понять про РЕАЛЬНЫЕ цены сделок?
Концы на в 3-5 раз даже, а в 10 - 20.
На участки, расположенные в 400 метрах друг от друга..
| stiv |
| ( ) |
| 07/12/2012 22:32:07 |
|
|
|
Re: Я думаю, не только это +
|
Цитата:
Иногда достаточно небольшие по финансам (но не всегда - по времени) затраты (например, качественная подготовка документов на право собственности) может дать вполне хорошую "отбивку" по итоговой цене.
У нас там один продавец во всем районе. Все документы оформляются одинаково правильно.
Цитата:Цитата:И таки шо из этого можно понять про РЕАЛЬНЫЕ цены сделок?
Концы на в 3-5 раз даже, а в 10 - 20.
На участки, расположенные в 400 метрах друг от друга..
Понять можно одно.
Действительно ли покупателю нравится участок за такую цену ?
Или лучше купить дом с участком в соседней деревне (и хватит ли денег) ?
| Timophei |
| ( ) |
| 07/12/2012 22:40:29 |
|
За сколько бы Вы выставили подобный участок на продажу? +
|
Уваж. Ж.А!
Благодарю за подробный коммент. Вы, конечно, как всегда правы, в частности, относительно газа.
У меня есть СВИДЕТЕЛЬСТВО о гос регистрации права 1999 года.
Объект права: Зем. участок, земли с/х назначения для садоводства, общая пл. 785 кв.м.
Обременения не зарегистрированы.
Я этим участком не пользовался и не собираюсь - был вынужден купить этот участок N лет назад.
Теперь задача - продать его. Вопрос - в определении цены.
На вскидку - дайте Ваш разбег цен - за сколько бы Вы выставили подобный участок на продажу?
Спасибо.
| stiv |
| ( ) |
| 07/12/2012 22:45:49 |
|
|
|
Re: За сколько бы Вы выставили подобный участок на продажу? +
|
Цитата:
На вскидку - дайте Ваш разбег цен - за сколько бы Вы выставили подобный участок на продажу?
Важно направление.
31 км куда - по Рублевке или по Новорязанке...
| Timophei |
| ( ) |
| 07/12/2012 22:54:17 |
|
Дайте, если можете, Вашу экпертную оценку вилки цен подобного участка, раз Вы уже N лет в теме. +
|
Цитата:
совет жоржа - узнать - по каким ценам были сделки.
Уваж. Стив!
Боюсь, что цены реальных сделок узнать практически невозможно.
Можно постараться узнать цены предложений (оферт) продавцов.
А оферты, как Вы справедливо пишите, могут отличаться на порядок.
Мой вопрос к Вам:
Дайте, если можете, Вашу экпертную оценку вилки цен подобного участка, раз Вы уже N лет в теме.
Спасибо,
Тим
П.С. Я обращался к риалтору по загородной недвижимости - молодая женщина была в затруднении.
Зато она с большой охотой излагала подробности тенденций рынка в Испании.
| Эльза |
| ( ) |
| 07/12/2012 22:55:08 |
|
Просто мнение. (+)
|
Цитата:Ув. Timophei, я уже поняла, что Вы настроены продавать.
Теперь задача - продать его. Вопрос - в определении цены.
Но. Я думаю, что лишиться Земли рядом с Москвой - много потерять. Мне кажется, что всякие эти перекупщики просто морочат людям головы. Кто знает, что будет послезавтра, а Земля только и останется, тем более, так близко. Думаю, в перспективе, Ваш участок сОит гораздо больше, чем можно получить сейчас.
| stiv |
| ( ) |
| 07/12/2012 22:55:59 |
|
|
|
Re: Дайте, если можете, Вашу экпертную оценку вилки цен подобного участка, раз Вы уже N лет в теме. +
|
кидайте в личку местоположение участка, постараюсь "поковыряться" на выходных.
| ЖЫрный Ачкарик |
| ( ) |
| 07/12/2012 23:01:33 |
Вот здесь помочь не смогу +
|
ибо не риэлтер. Занимались вопросом "чисто для себя" для покупки домика-в-деревне (за пределами МО, ибо в МО - сильно дорого
). Ну, и плюс работали над собственным участком (и домом) совсем рядом с Москвой (менее километра от "старой" границы города), опять же не с целью продать, а с целью жить, но при этом понимая, что почём + стараясь по мере возможности "удорожить" (поэтому были приняты решения о финансировании подведения газа, получения реальных - т.е. с учетом всех вновь возведенных строений - кадастроВЫХ документов итд).Поэтому ещё раз:
- смотрите "по АНАЛогии"
- если есть время и желание - попробуйте проконсультироваться, почему цены именно таковы и какие конкретно ФАКторы влияют
- можете тупо поставить его на авиту или аналогичный ресурс, начиная с маКСимальной цены, которая есть на АНАЛогичные участки для данного региона МО, и посмотреть, что будет - в смысле, будут ли желающие приобрести по такой цене.
Чисто имхо:
- земли с/х назначения для садоводства - плохо для целей ИЖС
- что за право у Вас зарегистрировано - на земельный участок или на пай в садоводческом товариществе?
- 785 м2 - насколько мне известно, мало, более ходовой размер - хотя бы соток 12 (опять же для целей ИЖС). Но может оказаться, что владельцы соседних участков также хотят их продать - и это может дать совокупное увеличение продажной цены для всех. Хотя опять же, то, что участок имеет статус именно садоводческого, существенно (имхо) его удешевляет - насколько я знаю, там довольно много гемора в плане ИЖС+официальной регистрации в построенном доме (а земля в основном берётся именно под это).
| stiv |
| ( ) |
| 07/12/2012 23:09:43 |
|
|
|
Re: Вот здесь помочь не смогу +
|
Цитата:
Хотя опять же, то, что участок имеет статус именно садоводческого, существенно (имхо) его удешевляет - насколько я знаю, там довольно много гемора в плане ИЖС+официальной регистрации в построенном доме (а земля в основном берётся именно под это).
А нафиг человеку ИЖС на даче при московской квартире ?
Только если квартиру в Москве продавать...
Да и пошли подвижки в правительстве по поводу того, что с какого х... не разрешать человеку регистрироваться там, где он живет ?
Нагородили с советских времен земель разного назначения, мол...
Кто мог подумать 5 лет назад, что электричество на дачу можно будет провести за 550 рублей, а не за 30-50 тысяч ?
Сейчас очко у газовиков уже дрожит...
А лет через 10 этот анахронизм - земли сельхозназначения с правом возведения дачных построек может и исчезнуть.
Земель таких уже не будет...
| ЖЫрный Ачкарик |
| ( ) |
| 07/12/2012 23:26:12 |
|
Re: Вот здесь помочь не смогу +
|
Цитата:Несколько соседей, "свежекупивших" дома в моём ДНТ, поступили именно так
нафиг человеку ИЖС на даче при московской квартире ?
Только если квартиру в Москве продавать...
Цитата:Улита едет... когда-то будет (с) Жаль только, жить в эту пору прекрасную... (с)
пошли подвижки в правительстве по поводу того, что с какого х... не разрешать человеку регистрироваться там, где он живет ?
Нагородили с советских времен земель разного назначения, мол...
Цитата:А что именно у них там сейчас "дрожит", если не секрет? Что, дачные посёлки включают в государственные планы по газификации? (просто интересно). Знаете... для меня это УЖЕ неактуально. Да, мы вбабахали пол-лимона рублей (если бы в проекте в равных долях участвовал ВЕСЬ посёлок, было бы меньше - т.к. проект магистральных газопроводов делался на ВЕСЬ посёлок, а платить согласились только 60 владельцев из более чем 300), но имеем газ ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС. Со всеми необходимыми согласованиями и документами. Соседи лелеют надежду подключиться "бесплатно", но, опасаюсь, у них будут проблемы - т.к. магистральный газопровод является теперь собственностью ДНТ (точнее, структуры при ДНТ), а не газовщиков... если хотят - пусть тянут себе альтернативный газопровод
Сейчас очко у газовиков уже дрожит...
там до распределительного узла газовщиков недалеко, километров 5 ))))) ну, и пусть скажут спасибо тем, кто изначально "влез" в этот проект, что клали трубы "с запасом" (по диаметру), чтобы газовой мощности хватало на весь посёлок.Знакомая под Калугой (на территории, свежевошедшей в "новую Москву") планировала получить газ тыщ за 100... уже вложила, кажется, где-то под 300 ))) и конца пока не видно ))))
Да не, можно и альтернативно - соседи вон топятся сжиженным газом; другие соседи топились солярой. Расход в месяц (по деньгам) примерно в 4-5 раз выше, чем на природном газе, хотя изначальные затраты существенно ниже... те, которые с солярой, уже решили подключаться к магистральному газу
Можно и дровами я вон был в Швейцарии - там мно-о-ого где дровяные котлы (не печи, ессно ))) стоят... хз, применимо ли сие у нас, и какова цена и гимор данного вида отопления по сравнению с газом.Цитата:Может, и исчезнет. Но ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС они есть, и создают проблемы. Оно, конечно, можно заняться (например) их скупкой в надежде на отмену различий в перспективе и, соответственно, удорожание земель... ну, тут уже мы оставляем в стороне вопрос конкретного садового участка и начинаем говорить об инвестициях как такоВЫХ... если есть свободные деньги - можно очень, очень по-разному их вкладывать )))) А пока что, насколько я знаю, земли сельхозназначения, а также КФХ (крестьянско-фермерских хозяйств) - зачастую оказываются "засадой", т.к. либо вовсе не переведены в статус земель под ИЖС, либо переведены некорректно и, соответственно, ИЖС на них вести незаконно ((((
лет через 10 этот анахронизм - земли сельхозназначения с правом возведения дачных построек может и исчезнуть.
Земель таких уже не будет...
А может, и не угадаете, и через сколько-то лет начнётся, например, отток населения из Москвы, и земли будут дешеветь... довольно рискованный это бизнес ((( особенно под длительные вложения.
| stiv |
| ( ) |
| 07/12/2012 23:35:27 |
|
|
|
Re: Вот здесь помочь не смогу +
|
Цитата:
А что именно у них там сейчас "дрожит", если не секрет? Что, дачные посёлки включают в государственные планы по газификации? (просто интересно)
Пока не включают. Хотя, в поселке с ИЖС в районе Велегожа, включили.
Пока только наверху дошло, что без газа развитие земель тормозится. Как раньше без электричества.
Цитата:
Соседи лелеют надежду подключиться "бесплатно", но, опасаюсь, у них будут проблемы - т.к. магистральный газопровод является теперь собственностью ДНТ (точнее, структуры при ДНТ), а не газовщиков... если хотят - пусть тянут себе альтернативный газопровод
Всё в этой жизни меняется.
5 лет назад дачники, проводившие к себе в СНТ\СНТ\ДНТ электричество за большие тыщщи, сейчас могут лишь наблюдать, как их соседи без электричества, имея участок на расстоянии менее 500 метров от столба с электричеством , подают заявку на подключение в местное ТулРязвньОмскэнерго. И за 550 руб. подключаются.
Больше 500 м?
У меня, вот, километра два. В 7,5 тыс. руб. обошлось. И это, как оказалось, меня еще и обсчитали
И с газом, в один прекрасный момент может получиться также.
Электричество народу дали. Пришла очередь газа.
Но, думаю, лет 10 на это понадобится...
| Эльза |
| ( ) |
| 07/12/2012 23:36:27 |
Офф. +
|
Цитата:Просто от смеха вся позитивная. Хорошо.
через сколько-то лет начнётся, например, отток населения из Москвы, и земли будут дешеветь.
| Scunsss |
| ( ) |
| 07/12/2012 23:51:59 |
|
Re: Оппаньки! (+)
|
Цитата:А сейчас что? Есть ли собственник, собираются ли там что-то делать?
Недалеко раньше был дом отдыха.
Если планируется что-то подобное ДО, турбазы и т.п. - цена вашего участка упадёт вдвое, если не впятеро. Мало кому интересно слушать ночной музон и народные гуляния отдыхающих (а у нас тихо отдыхать не умеют).
Широко известная уже засада с "домиками у озера". Напокупали в своё время, типа престижно... у озера... катер можно иметь...
А теперь практически каждый имеет на противоположном берегу какой-нибудь "дом отдыха" - со всем тем, что я описал выше. А звук по воде хорошоооо идёт... И отдых в собственном доме в "живописном месте у озера" превращается в перманентный дурдом.
| Timophei |
| ( ) |
| 07/12/2012 23:52:47 |
|
31 км по Ленинградскому шоссе. Можно еще заехать по Волоколамскому шоссе, через Истру.
|
Цитата:
Важно направление.
31 км куда - по Рублевке или по Новорязанке...
31 км по Ленинградскому шоссе.
Можно еще заехать по Волоколамскому шоссе, через Истру.
| Timophei |
| ( ) |
| 07/12/2012 23:56:19 |
|
Re: кидайте в личку местоположение участка, постараюсь "поковыряться" на выходных +
|
Цитата:
кидайте в личку местоположение участка, постараюсь "поковыряться" на выходных.
Огромное спасибо за Ваш интерес и предложение, Stiv.
Сейчас напишу.
| ЖЫрный Ачкарик |
| ( ) |
| 07/12/2012 23:57:43 |
|
Re: Офф. +
|
Цитата:Да смейтесь, смейтесь
Просто от смеха вся позитивная. Хорошо.
А москвичи тем временем весьма энергично скупают землю и жильё в соседних областях - дабы свалить туда "на старости лет", сдав маскоффскую квартиру В принципе, нормальный порцесс... много где так происходит.Я тоже надеюсь, что существенного оттока не будет и что моя "пенсия", как минимум, не будет снижаться. А пока что (если верить соцопросам) чуть ли не 60% населения России выражают желание жить в Москве
ну-ну
| Эльза |
| ( ) |
| 07/12/2012 23:58:37 |
|
Re: Оппаньки! (+)
|
Цитата:Хорошо, только мне не понятно, куда делись конкретное озеро и конкретный собственный дом?
И отдых в собственном доме в "живописном месте у озера" превращается в перманентный дурдом.
| stiv |
| ( ) |
| 08/12/2012 00:00:47 |
|
|
|
Re: Офф. +
|
Цитата:
Да смейтесь, смейтесь
+ 100
У нас в поселке, половина строит основательные "зимние" дома. И рассуждают о попытках перевести земли в ИЖС.
Четверть - летние домики.
Четверть пока ничего не строит.
| Эльза |
| ( ) |
| 08/12/2012 00:01:29 |
Офф-2. +
|
Ура, Вы со мной разговариваете, не смотря на то, что я нахамила. Простите.
| ЖЫрный Ачкарик |
| ( ) |
| 08/12/2012 00:04:37 |
|
Re: Вот здесь помочь не смогу +
|
Цитата:Было бы любопытно поинтересоваться, кто является собственником этих линий электропередачи. Это раз. Два - электричество (а также зимний водопровод) у нас в посёлке были с самого начала, с 60-х годов.
5 лет назад дачники, проводившие к себе в СНТ\СНТ\ДНТ электричество за большие тыщщи, сейчас могут лишь наблюдать, как их соседи без электричества, имея участок на расстоянии менее 500 метров от столба с электричеством , подают заявку на подключение в местное ТулРязвньОмскэнерго. И за 550 руб. подключаются.
Цитата:Ещё раз: мне нужно ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС. Ибо уже в следующем году планирую валить в коттедж (30 м/п от лёгкого метро, 15 минут на автобусе до "тяжёлого" метро, 15 м/п до станции электрички в черте города) на ПМЖ, оставив квартиру в Центре (внутри Садового) для жилья подрастающему поколению (но продолжая оставаться её собственником
с газом, в один прекрасный момент может получиться также.
Электричество народу дали. Пришла очередь газа.
Но, думаю, лет 10 на это понадобится...
).
| stiv |
| ( ) |
| 08/12/2012 00:09:11 |
|
|
|
Re: Вот здесь помочь не смогу +
|
Цитата:
Было бы любопытно поинтересоваться, кто является собственником этих линий электропередачи. Это раз.
А это в нашей стране не особо неважно.
Вчера было 0,3 промиле, сегодня 0,0.
Цитата:
Два - электричество (а также зимний водопровод) у нас в посёлке были с самого начала, с 60-х годов.
Сколько таких поселков "60-х" в общей массе ?
5 % ?
| Бородатый |
| ( ) |
| 08/12/2012 00:27:52 |
|
|
|
Re: 8 заросших соток в сад. тов-ве 50х гг, 31 км от МКАД по Ленинград.ш. Как узнать оценку цены?
|
Я не риэлтор.
Хотя со сделками по недвижке дело имел.Судя по описанию, у Вас хороший вариант, но именно под летнюю дачу.
Соответственно, несколько сужается контингент потенциальных покупателей.
Определить реальную цену можно так: берете средневзвешенную сумму из известной "вилки" и вешаете объявление о продаже на бесплатные доски типа Авито и Сландо, указав номер левой симки, купленной заранее именно для этих целей.
Дальше смотрите, сколько звонков от желающих (отсеивая риэлторов). Если много звонков - поднимаете, мало - опускаете.
Но я бы не советовал избавляться от такого актива как земля в ближ. Подмосковье с такой транспортной доступностью без острой необходимости.
Тем более, под дачу сейчас участок продавать не сезон.
| Timophei |
| ( ) |
| 08/12/2012 01:06:14 |
|
Re: Просто мнение. (+)
|
Цитата:
что лишиться Земли рядом с Москвой - много потерять. Мне кажется, что всякие эти перекупщики просто морочат людям головы. Кто знает, что будет послезавтра, а Земля только и останется, тем более, так близко. Думаю, в перспективе, Ваш участок сОит гораздо больше, чем можно получить сейчас.
Уважаемая Эльза,
Спасибо за Ваш искренний и положительный интерес.
Вы абсолютно правы в том, что недвижимость растет в цене не хуже инфляции,
и чем ближе к Кремлю, тем быстрее -нелинейно - как цена драг. камней от веса.
Но я, к сожалению, уже не молод, + есть ряд других проблем, требующих решения,
кроме того, я боюсь, что домик на участке может развалиться - тогда придется его вывозить.
Тим
| Scunsss |
| ( ) |
| 08/12/2012 01:06:48 |
|
|
|
Re: Оппаньки! (+)
|
Цитата:Никуда. И никуда уже не денутся - от всей какафонии напротив.
только мне не понятно, куда делись конкретное озеро и конкретный собственный дом?
| Timophei |
| ( ) |
| 08/12/2012 01:21:55 |
|
Re: члены Правления товарищества активно скупают участки. (+)
|
Цитата:
А сейчас что? Есть ли собственник, собираются ли там что-то делать?
Если планируется что-то подобное ДО, турбазы и т.п. - цена вашего участка упадёт вдвое, если не впятеро. Мало кому интересно слушать ночной музон и народные гуляния отдыхающих (а у нас тихо отдыхать не умеют).
Широко известная уже засада с "домиками у озера". Напокупали в своё время, типа престижно... у озера... катер можно иметь...
А теперь практически каждый имеет на противоположном берегу какой-нибудь "дом отдыха" - со всем тем, что я описал выше. А звук по воде хорошоооо идёт... И отдых в собственном доме в "живописном месте у озера" превращается в перманентный дурдом.
Уваж. Scunsss,
Территория дома отдыха - 5-6 минутах ходьбы от предлагаемого участка - в лесу под соснами.
Теперь эту территорию делят на мелкие участки и, наверное, будут застраивать.
Ранее проточный пруд - в 10-12 минутах ходьбы, теперь зарос.
Однако, как я вижу, члены Правления товарищества активно скупают участки.
Тим
| Timophei |
| ( ) |
| 08/12/2012 02:19:00 |
|
Re: 8 заросших соток в сад. тов-ве 50х гг, 31 км от МКАД по Ленинград.ш. Как узнать оценку цены?
|
Цитата:
Судя по описанию, у Вас хороший вариант, но именно под летнюю дачу.
Соответственно, несколько сужается контингент потенциальных покупателей.
Определить реальную цену можно так: берете средневзвешенную сумму из известной "вилки" и вешаете объявление о продаже на бесплатные доски типа Авито и Сландо, указав номер левой симки, купленной заранее именно для этих целей.
Но я бы не советовал избавляться от такого актива как земля в ближ. Подмосковье с такой транспортной доступностью без острой необходимости.
Тем более, под дачу сейчас участок продавать не сезон.
Б. спасибо, уваж. Бородатый, за ценное экспертное мнение и полезный совет.
Но у меня есть вопросы и комментарии.
Позволю себе начать с конца Вашего поста.
Быстро породать у меня не получится, даже если бы я очень хотел-,
- по техническим причинам - я в командировке в другом городе.
Продавать меня заставляют несколько факторов:
- Участком ни моя семья, ни более дальние родственники не пользуются и не очень могут.
- Отсюда - участок зарастает, домик приходит в упадок.
- Боюсь, что домик завалится - придется вывозить бульдозером.
- Правление начало давить на меня - сами хотят купить этот участок - уже легкие придирки.
Можно, конечно, постараться укрепить домик, чтобы он не упал - но не бесконечно.
Имеет ли смысл??
Еще наивный Вопрос:
А в чем опасность реального телефона по объявлению в Авито, Сландо, Из рук в руки и других?
Трудно будет повысить цену? И/или задолбают шутники?
Я могу попросить родственницу отвечать на звонки, но она может не суметь купить левую симку.
Спасибо,
Тим
| Бородатый |
| ( ) |
| 08/12/2012 05:01:05 |
|
|
|
Re: 8 заросших соток в сад. тов-ве 50х гг, 31 км от МКАД по Ленинград.ш. Как узнать оценку цены?
|
Я тоже начну с конца.
Почему надо давать "левый номер"? Потому что звонками за@бут.
Занесут Вас в какую-ниб. риэлторскую базу - и будут названивать и год и два.
Родственница в состоянии в телефоне сим-карту заменить? Их сейчас на каждом углу в МСК бесплатно раздают.
Главное - ни в коем случае не давать домашний номер.
К объявлению вообще-то неплохо прицепить неск. фоток. Ну и карту Гугля с местом расположения.
Быть готовым к тому, что большинство звонков пойдет от риэлторов.
Как-то так. Постарался помочь по мере сил.
| stiv |
| ( ) |
| 08/12/2012 10:42:56 |
|
|
|
Re: 8 заросших соток в сад. тов-ве 50х гг, 31 км от МКАД по Ленинград.ш. Как узнать оценку цены?
|
Цитата:
- Правление начало давить на меня - сами хотят купить этот участок - уже легкие придирки.
А какую цену они дают ?
Придирки ? К чему ?
Если к состоянию домика - то правление идёт лесом.
Если к тому, что зарастает участок - да, там есть к чему зацепиться, но зацепка такая же, как если бы вам сосед по лестничной клетке в многоэтажном доме стал предъявлять претензии, что по приквартирному общему холлу вы ходите в грязной обуви.
Тут больше вопрос к вашему характеру - способны вы эффективно, в одиночку, нахрапистости членов правления противостоять.
Ибо, многие члены Правления садовых поселков, со временем, становятся упырями.
| garic99 |
| ( ) |
| 08/12/2012 13:02:09 |
|
|
Как человек продающий правда квартиру но с лета, скажу: есть ЕДИНСТВЕННЫЙ+
|
способ узнать реальную цену недвиги, один на все времена: это дать объяву, показывать недвигу, снижать или повышать цену.... И когда наконец кто либо скажет-"Готов купить сегодня за ХХХХХХХХХХ рублей!" вот это и будет реалистичная оценка. Все остальное это пестабольство. Даже если его говорят люди 20 лет успешно торгующие недвигой.
| ЮристЪ |
| ( ) |
| 08/12/2012 14:43:03 |
|
|
|
Сельхозка
|
Если с переводом в ИЖС проблемы, то цена сразу резко снижается
| Timophei |
| ( ) |
| 08/12/2012 15:00:49 |
|
Re: Глубокое Вам спасибо за ценные практические советы.
|
Цитата:
"левый номер"? Потому что звонками за@бут.
Занесут Вас в какую-ниб. риэлторскую базу - и будут названивать и год и два.
Родственница в состоянии в телефоне сим-карту заменить? Их сейчас на каждом углу в МСК бесплатно раздают.
Главное - ни в коем случае не давать домашний номер.
К объявлению вообще-то неплохо прицепить неск. фоток. Ну и карту Гугля с местом расположения.
Быть готовым к тому, что большинство звонков пойдет от риэлторов.
Как-то так. Постарался помочь по мере сил.
Уваж. Бородатый,
Глубокое Вам спасибо за ценные практические советы.
Сегодня вечером буду звонить родственнице - объяснять ситуацию.
Всего доброго,
Тим
| Timophei |
| ( ) |
| 08/12/2012 15:34:18 |
|
Re: противостоять напору Правления объективно не смогу.
|
Цитата:
А какую цену они дают?
Придирки ? К чему ?
Если к состоянию домика - то правление идёт лесом.
Если к тому, что зарастает участок - да, там есть к чему зацепиться, но зацепка такая же, как если бы вам сосед по лестничной клетке в многоэтажном доме стал предъявлять претензии, что по приквартирному общему холлу вы ходите в грязной обуви.
Тут больше вопрос к вашему характеру - способны вы эффективно, в одиночку, нахрапистости членов правления противостоять.
Ибо, многие члены Правления садовых поселков, со временем, становятся упырями.
Уваж. Стив,
Опять позволю себе начать с конца:
1) Интегрально - противостоять напору Правления объективно не смогу.
У них в руках бездушная машина. Подробности, думаю, не интересны.
2) После переговоров с моей суровой родственницей они повысили свою начальную цену, и их сегодняшняя максимальная цена примерно на 20% ниже минимальной оценки цены участка Х,которую я слышал от местного жителя.
Последний сказал: "Сколько здесь не было объявлений о продаже участков, меньше Х руб. не видел, где вообще один бурьян".
Спасибо за Ваш интерес.
Тим