( )

11/08/2005 12:30:31

По кредитам: потребительским и ипотечным - вопрос +

Интересует авторитетное мнение: насколько сейчас в Москве реально получить ипотечный или потребительский кредит на сумму 20 000 - 25 000 американских денег без подтвержденного справкой по форме 2НДФЛ дохода? И возможно ли при такой сумме заменить ипотечный кредит просто потребительским?

Совершенно вопрос не праздный, а крайне животрепещущий. При этом размер процентов интересует, ясное дело, в последнюю очередь: понятно, что процент будет очень серьезный, но других вариантов нет.

Из моего анализа ситуации следует, что многие банки декларируют возможность получения чего угодно, но на практике в большинстве случаев неподтвержденный доход означает отказ, причем категорический. Даже демпингующий Ситибанк при попытке вбить на сайте в кредитный калькулятор - нет подтвержденного дохода, при положительном ответе на все остальные вопросы, говорит - прости, дорогая, мы тебе ничо не дадим.

Так есть ли такие банки, или ипотека все еще остается мистикой и завлекательной придумкой?

( )

11/08/2005 13:34:08

Re: По кредитам: (+)

Потребка максимум - 10 000 зелени.

Без НДФЛ кредит мона получить, в ММБ например, но при сроке 10 лет и 15-17 годовыв в валюте - жилье удорожается на 40%.
Кроме того, большинство банков работают со вторичкой.
На инвестиционном проекте - жилье в ипотеку не возмешь.

( )

11/08/2005 13:40:51

Итоговый вывод не совсем верен. ( + )

Ипотека не мистика и не придумка, но обложена столькими "если", что в итоге люди делают озвученный вывод.

Теперь о сути вопроса. Без справки в "нормально и активно работающих банках" кредит получить не реально. Варианты газетных объяв и прочих "альтернатив" не рассматриваем из-за их "мутности" и процентной ставки от 5 в месяц.

Что касается замены ипотечного ередита на потребительский, то это тоже не реальная вещь. Так как ипотека строго отслеживается и платежи производятся банком исключительно в пользу либо строитольной, либо риэлтолской компании. В зависимости от того, у кого будет приобретаться недвижимость по ипотеке.

( )

11/08/2005 13:47:40

Re: Итоговый вывод не совсем верен. ( + )

А что значит вот такое заявление:

— при подтверждении доходов справкой по форме 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, 4-НДФЛ, налоговой декларацией по единому налогу (для ИП, работающих по упрощенной системе налогообложения):

* 13% годовых в рублях РФ
* 10% годовых в долларах США, евро

— при подтверждении доходов справкой по форме Банка:

* 14% годовых в рублях РФ
* 11% годовых в долларах США, евро
* погашение кредита и процентов за его использование осуществляется ежемесячно равными платежами

Банк Москвы

Что такое справка по форме Банка? То есть пишешь бумагу по установленной форме, идешь в свою контору , ставишь печать и подпись шефа и главбуха, несешь - вот и справка?

Вопрос - чем чревата для конторы такая вот печать на справке? Налоговой проверкой?

( )

11/08/2005 14:10:39

Справка по форме банка - именно то, что Вы сказали......

Банки объявляют, что никуда эти данные не пойдут, как на самом деле - поживем-увидим ( сам таким механизмом воспользовался )
Теоретически можно что-нибудь придумать с документооборотом в самой фирме,чтобы все было недоказуемо......

( )

11/08/2005 14:59:42

Не знаю. ( + )

Я первый раз с подобной формулировкой сталкиваюсь. Надо будет поспрашивать людей.
IMHO, надо вопрос напрямую банку (соответствующему кредитному инспектору) задать. И допросить с пристрастием.
Чем грозит? Ну, налоговой проверкой врятли. Только если доход не "от балды" писАть будут. Кроме того, ничего ведь не мешает тебе уволиться на более "хлебное" место через некоторое время. Тогда притянуть фирму вообще будет не возможно по любым вопросам.

( )

11/08/2005 15:43:14

Re: дельта кредит (+)

говорю за себя, т.к. "былЪ, бралЪ"

никаких справок по 2ндфл не требуют, относятся к заемщикам весьма лояльно. Главное фактически показать как и чем зарабатываешь деньги(можно копии договоров каких-то приложить, копии турпутевок, документы на машину и т.д. в зависимости от Вашей деятельности и ситуации), вобщем реально показать, что ты не беден и способен платить ежемесячные взносы.
Процентная ставка будет варьироваться, в зависимости от собранных документов, величины кредита и срока пользования им. В среднем у них получается где-то 10 - 15% годовых. При 20-25К, думаю, что это будет все же ближе к 13-15%.
По предварительной заявке приезжает манагер, с ним общаешься - через 3 недели готов от них ответ.
Если нужно будет, могу манагера порекомендовать

www.deltacredit.ru

ПыСы: согласен с уважаемым Чу - работают только со вторичкой и со сданными домами.

Ляпсус-Трубецкой

( )

11/08/2005 15:58:50

Re: По кредитам: потребительским и ипотечным - вопрос +

Выплачивю сейчас кредит. Брал 12000 под 9,5%, без справки НДФЛ, была справка в "произвольной "форме. В принцыпе можно было взять и больше кредит, но мне не нужно было. При оформлении имеет значение наличие движемого и недвижемого имущества. Подтверждения не спрашивали, возможно проверяли сами. Поручителем- супруга, на тот момент с хорошей кредитной историей, правда в другом банке. Вопросов у банка не возникло.

( )

11/08/2005 16:02:11

мне тут моя риэлтерша сказала, шо усе будет путем +

Так что с меня - эпохальная повесть "О том, как я брала (пыталась взять) ипотечный кредит или Ипотека: миф или реальность".
За Дельтукредит спасибо: про них знаю, что они являются подразделением триединой Дельты - Deltabank, Delta Capital Management и Delta Credit. Ранее существовали на деньги американских налогоплательщиков, Дэльта Кэпитал через ЮэС_Раша Инвестмент Фанд инвестировали в российские предприятия многа денех, но выходило очень много скандалов. Чего стоит идея о создании предприятия, которое должно было все Подмосковье обтянуть единой оптоволоконной сетью.. гы. Деньги, натурально, разворовали, служебные машины поугоняли, директоров поувольняли.. ужасть что тогда было. Или вот логистикой они тоже занимались.. сначала у них ручки были золотые на дверях, и чуть ли не красную икру на обед сотрудникам подавали, а потом тока пук от них образовался - банкротство и бегство..
В общем.. про этих года три назад еще слышала. Если с моей аферой не выгорит - буду с благодарностью в личку к Вам идти.))

( )

11/08/2005 16:20:25

Re: мне тут моя риэлтерша сказала, шо усе будет путем +

Цитата:

Если с моей аферой не выгорит - буду с благодарностью в личку к Вам идти.))

всегда вэлкам!

а насчет Дельты. Банк Дельтакредит, насколько мне известно, со временем передает свои права по кредитному договору именно Дельта Банку, правда мне, как обычному юзеру, вобщем то по барабану, кому деньги платить

( )

12/08/2005 11:50:47

Re: По кредитам: потребительским и ипотечным - вопрос +

советую не брать кредит....те паче что нынче это очень хлопотно и переплачиваете за товар более чем 50%.....
лучше пройти по друзьям и знакомым (надеюсь они у вас есть) и попросить в долг по 2-3 тысячи....

( )

12/08/2005 12:12:24

Re: не соглашусь(+)

ну во-первых

Цитата:

это очень хлопотно

при соответствии минимальным критериям не так то уж это и хлопотно.
во-вторых

Цитата:

переплачиваете за товар более чем 50%

ну все зависит от срока пользования. А какие друзья согласятся Вас кредитануть лет так на несколько?

имхо с друзьями в такие отношения вступать - однозначно со временем их потерять

( )

12/08/2005 12:25:59

Гм... +

В общем.. я вроде и не спрашивала - брать или не брать. Я спрашивала - реально ли взять и где.
И если я у всех друзей наберу долгов на 20 штук зелени, я просто спать перестану.

( )

12/08/2005 14:39:57

Re: не соглашусь(+)

друзья тоже разные бывают.....но в основном я с вами согласен........

а что касается хлопотно или нет тут я не согласен....побегать придется за такую сумму дай боже.........