Aybolit
( )
11/04/2006 12:40:20
Про ипотечный кредит... (для НЕ финансистов и НЕ банкиров)

Что вы думаете, когда слышите рекламу про ипотечный кредит под 10% годовых на 30 лет ?

Для человека не очень искушенного в финансах и банковском бизнесе (типа меня) это может означать примерно следующее: берем 100 тыс, прибавляем 10%, делим на 360 мес. и платим по 305,5 в месяц. Красота

Хотя могут закрасться сомнения по скрытые надбавки, коэффициенты и прочие накрутки

Но банк, который рекламирует эту услугу оказался настолько любезен, что на своем сайте сделал калькулятор, с помощью которого можно все относительно точно расчитать. Я решил воспользоваться этой услугой и... мягко говоря ох@ел

На самом деле, человек берущий 100 тыс. в течение 30 лет должен вернуть банку почти 316 тыс.

Для сомневающихся - в аттаче картинка.

Ну и где тут 10% А "собака порылась" оказывается в том, что 10% начисляются каждый год, а не на весь период кредита.

Для меня это было откровением, т.к. по обычному потребительскому кредиту все как раз наоборот. % за кредит сразу прибавляется к "телу" кредита и делиться на число месяцев.

За 100 тыс сейчас можно купить среднюю однушку

Предположим вам сейчас 30-35 лет, вы полны сил и регулярно КСите фей в ШГ Нужно дожить почти до пенсии, чтобы понять, что наконец-то у тебя полностью своя квартира, за которую заплачено в 3 раза !!! больше ее стоимости. Согласитесь, перспектива не из радостных...

ХЕРМоржовый
( )
11/04/2006 13:00:56
Re: Про ипотечный кредит... (для НЕ финансистов и НЕ банкиров)

Цитата:

"собака порылась" оказывается в том, что 10% начисляются каждый год, а не на весь период кредита


Естесно 10% это за каждый год пользования кредитом, но процент берется с остатка, т.е. если допустивы через сколько то лет выплатите половину, то уже дальше 10% будетет платить с оставшейся половины, а не с искомых 100 шт. Я как то считал что если взять 50 шт. под сбербанковские 18% лет 5-10, то получается двойная стоимость в итоге.

DuploDoc
( )
11/04/2006 13:01:11
Re: Про ипотечный кредит

я очень далек от банкирства и финансирства

но

Цитата:

кредит под 10% годовых на 30 лет



значит 10% и должны расчитываться


Цитата:

10% начисляются каждый год , а не на весь период кредита.




Вы же, когда открываете, например, счет в банке под, допустим, 10% годовых на пять лет, ожидаете, что Вам каждый год будут начмслять 10%, а не 10% за все 5ть лет

Почему же банки Вас кредитовать должны как то по другому?

Aybolit
( )
11/04/2006 13:25:43
Re: Про ипотечный кредит

Цитата:

Почему же банки Вас кредитовать должны как то по другому?



а почему когда я брал обычный потребительский кредит на 2 года они именно по другому кредитовали ?

По-моему что-то здесь не так... недаром ипотечные кредиты у населения спросом не пользуются...

Chupacabra
( )
11/04/2006 14:08:49
Re: Ну все малость не так(+)

316 тысяч денег - прямые расходы на обслуживание кредита.
А есть ишшо обязательное страхование имущества, около 2-шки в год на 1-2 комнатную хатку.
Страхование жизни и здоровья заещика.
Оплата услуг риэтора при банке, единовременный взос за обслуживание кредита банком, нотариальное заверение договоров - 1% суммы сделки.
Ипотека под 10% - нонсенс.
На потребке все то же самое, тока банк берет свои проценты вначале срока кредитования, что дает небольшое уменьшение суммового выражения процентов.

коллега
( )
11/04/2006 14:34:36
Re: еще малька добавлю(+)

при заключении сделки:
Цитата:

Оплата услуг риэтора при банке, единовременный взос за обслуживание кредита банком, нотариальное заверение договоров - 1% суммы сделки.


-аренда ячейки в банке, через которую проводится сделка(около 100 баксов - мелочь, а неприятно )
-обналичка денег(некоторое количество процентов в размере, зависящем от жадности банка) -банк выдает кредитные деньги не лично в руки, а на ваш рас.счет, с которого вы их снимаете и кладете в ячейку для дальнейшей передачи продавцу.

вобщем, по моим прикидкам при оформлении сделки на минимальную квартиру(однушку) на всяко-разную муйню уходит от трехи килогрин так что при составлении сметы сделки нужно иметь это ввиду

DuploDoc
( )
11/04/2006 14:41:20
Re: Про ипотечный кредит

Цитата:

а почему когда я брал обычный потребительский кредит на 2 года они именно по другому кредитовали ?



Я, конечно, не знаю, как происходило именно Ваше кредитование , но, по-моему, и потребительское кредитование происходит по такой же схеме, т.е. Вам насчитывают проценты за каждый год на остаток кредитной суммы.

Некошерный Свинтус
( )
13/04/2006 22:23:36
Re: Про ипотечный кредит

Цитата:


Я, конечно, не знаю, как происходило именно Ваше кредитование , но, по-моему, и потребительское кредитование происходит по такой же схеме, т.е. Вам насчитывают проценты за каждый год на остаток кредитной суммы.



Скорее всего. Сложные проценты не слишком заметны на периоде времени 1-2 года. А вот на 30 годах они в корне меняют картину. С другой стороны подумайте - в стране 10-12 процентов инфляции в год. 10 процентов за кредит это получается практически даром с учётом этого (то что Вы выплачиваете в проценты за год как раз съедается инфляцией). Во всяком случае банку давать процент меньше чем официальная инфляция просто глупо. Как я понял, речь идёт о рублёвом кредите?