|
Вопрос по ипотечному кредитованию
|
|
Имеет ли право один банк ( без согласия заемщика) продать закладную на недвижимость другому банку?
|
|
Свой договор с банком посмотри. -
|
|
пых
|
|
Re: Свой договор с банком посмотри. -
|
|
В том то и дело, зеленый питербуржещ, что в договоре ничего такого не прописано...Кредит брал не я, а дочка на питерскую хату, а питерский банк в наглую перепродал закладную одному мелкому московскому банку, у которого (чую сердцем) проблемы начались
|
|
Тогда думаю что может, у меня такая же фигня была +
|
|
когда брал кредит в Райфайзене, они как раз что-то там у себя внутри меняли, типа название или еще что-то, так прислали письмо, сим уведомляем вас блабла что пвас переуступили и т.д. Раз с новым банком траблы возможны, тады спецов подключать надоть, по банковскому делу имею ввиду.
|
|
Если в договоре нет явного запрета...
|
|
то имеет. По ГК кредитор имеет право переуступить свои требования к должнику без согласия последнего, если иное не предусмотрено договором. ГК почитайте, там несколько статей на эту тему...
|
|
Обломычь, а если у банка через год-два действительно начнутся проблемы
|
|
и он будет погашать свою кредиторскую задолженность любыми средствами?Меня вот это волнует...
|
|
Есть такой риск...
|
|
Но если Вы соблюдаете условия договора, то досрочно взыскать, строго говоря, не могут... но могут попытаца найти какие-нить зацепки за подводные камешки, а их в договорах, наверное, есть.
Надо учитывать, что тут ситуация, в принципе, не симметричная. Договор составляет банк и учитывает в нем, прежде всего, свои интересы... При наездах со стороны банка надо активно стучать в ЦБ, агенство по страховапнию вкладов... спорлото, наконец!
|
B_Xy
|
( )
|
09/04/2008 19:36:46
|
|
|
|
|
Вы хочите песен? Их есть у меня.
|
|
Цитата:
Имеет ли право один банк ( без согласия заемщика) продать закладную на недвижимость другому банку?
Здесь хотели выслушать мнение профессионала. Что ж открою тайну. ![](/images/graemlins/wink.gif)
Вы видимо будете удивлены, но ВСЕ взрослые девочки и мальчики занимаются этим! Может быть, за исключением Сбера. Закладные и кредиты ВСЕ банки либо продают, либо покупают в надежде перепродать. Росссийские банки продают их в первую очередь АИЖК (агентству по ипотечному жилищному кредитованию), сейчас АИЖК может заменить ВТБ. Но продают и банкам, которые собирают свои пакеты закладных, чтобы перепродать их на Дикий Запад. На Западе закладные тоже могут менять владельцев по нескольку раз. Торгуемые пакеты закладных на Западе начинаются от 0,5 млрд. ихних денег. Сейчас, в связи с ипотечным кризисом продать за бугор ипотечные кредиты стало нереально, поэтому многие банки со своими ипотечными программами оказались в жопе. Тут своевременно и государственное АИЖК подсуетилось, прекратив покупать у банков кредиты под пакеты закладных, видимо эту функцию теперь будет выполнять ВТБ, но он просит доплонительного бабла у государства. В общем, кризис и жопа.
Но заемщику волноваться смысла нет. Денюжку он взял, квартиру купил, теперь эту квартирку у него можно изъять только через суд и торги. А чтоб суд признал наступление залогового случая и выселил Вас из квартики, это надо сильно нарушить условия договора! Если вы нормально платите по кредиту, то и проблем у вас не возникнет. Даже если банк-кредитор накроется медным тазом, то и тогда с вас никто кредит досрочно погасить потребовать не может, и вы от этого можете только выиграть. ![](/images/graemlins/wink.gif)
Зы. Ну, Потусторонний, шмарам, значиццо, "Кайены" покупаете, а дочка халупу в ипотеку берет? Типа, честные девачки должны жить бедно и тркдно? ![](/images/graemlins/shocked.gif) ![](/images/graemlins/frown.gif)
|
|
Ну ты и жмот, как все банкиры
|
|
Мои активы и пассивы относятся как 20 к одному, как банкир ты должен оценить это,моя кредитная история известна банкам уж лет 15, поэтому не тебе решать, на что мне брать кредит, а на что я могу отщипнуть из оборотных средст...
|
|
Re: Согласен+
|
|
с В_Хуичем ![](/images/graemlins/grin.gif)
Цитата:
шмарам, значиццо, "Кайены" покупаете, а дочка халупу в ипотеку берет?
таких "любящих" папашек еще надо принудительной кастрации подвергать ![](/images/graemlins/mad.gif)
Дааа, а потом удивляемся, почему в старости детишки родителям даже стакан воды не поднесут. ![](/images/graemlins/confused.gif)
Цитата:
Закладные и кредиты ВСЕ банки либо продают, либо покупают в надежде перепродать.
Чиста ради интереса. Про западные банки понятно. А если российский банк продал закладную другому банку, то информирует ли он заёмщика, и должен ли переоформляться договор?
|
|
Ну что ты гонишь, Дупыч!
|
|
Цитата:
таких "любящих" папашек еще надо принудительной кастрации подвергать ![](/images/graemlins/mad.gif) Дааа, а потом удивляемся, почему в старости детишки родителям даже стакан воды не поднесут. ![](/images/graemlins/confused.gif)
А кто ежемесячно по кредиту выплаты делает? Папашка.То-то! ![](/images/graemlins/cool.gif) Да и Кайен опять же не покупаю, а делаю девочке кредит,в смысле нарисовал ей задним числом справку о доходах для банка и замолвил словечко... Другое дело , по-моему,что кредитами не надо сильно увлекаться, как некоторые товарищи делают, тогда и спать будете спокойно.....
|
B_Xy
|
( )
|
10/04/2008 20:03:35
|
|
|
|
|
И эти люди...
|
|
Цитата:
Ну ты и жмот, как все банкиры
Цитата:
Да и Кайен опять же не покупаю, а делаю девочке кредит
"И эти люди запрещают ковыряться мне в носу!!!" (с) ![](/images/graemlins/shocked.gif) ![](/images/graemlins/mad.gif) ![](/images/graemlins/grin.gif)
Цитата:
Мои активы и пассивы относятся как 20 к одному
Ни фига себе баланс! ![](/images/graemlins/shocked.gif) И как только налоговая вашу отчетность принимает! ![](/images/graemlins/shocked.gif)
Цитата:
моя кредитная история известна банкам уж лет 15
Мне кажется, что гораздо дольше: Сервантес был сборщиком податей ... в Ламанче. ![](/images/graemlins/wink.gif) ![](/images/graemlins/grin.gif)
З.ы. В_Ху жадн!!! Это - известное инопланетное свойство, конфу читать надо. ![](/images/graemlins/wink.gif)
|
|
Я тоже жаден, как ты банкир ,и плачу 6 процентов с доходов
|
|
Цитата:
И как только налоговая вашу отчетность принимает! ![](/images/graemlins/shocked.gif)
Схема известна, со всеми всем конторами аффилироваными заключается по договору, где мне ИПэшнику по упрощенке капают бабки
|
|
Re: Не гоню+
|
|
Цитата:
А кто ежемесячно по кредиту выплаты делает? Папашка.То-то!
Хряпнет папашка паленой водяры и загнет ласты , и останется дочурка наедине со злобными банкирами , выстраивающи мися в очередь к ейному ШГ
|
|
Re: Не сцы!...
|
|
Цитата:
Хряпнет папашка паленой водяры и загнет ласты , и останется дочурка наедине со злобными банкирами
У меня всё продумано,в смысле я уже её выдал замуж, в приличную ефрейскую семью, с многочисленными родственниками, так что никто её в обиду не даст!
|
|
Re: Вы хочите песен? Их есть у меня.
|
|
Можно поподробней, инопланетянин, особенно в свете последних событий
|
Злодей
|
( )
|
11/10/2008 11:33:24
|
|
|
|
|
да(-)
|
|
---
|
|
Меня вот чисто конкретный вопрос интересует
|
|
От каково банка ждать бандитов или через суд с ним общатсо?
|
|
Re: Дупыч, блин... (+)
|
|
Ты хоть знаешь, с кем общаешься? Это чмо Менструальное на этом форуме задаёт умные вопросы (типа крутой перец), а на другом форуме ваши ответы выдаёт другим за свои (тоже типа крутой перец, но ооооочень информированный)... И ссё. Привет... )))
Какой там нафих Кайен, какая вилла, какая ипотека... Шмешно)))))))))
|
Злодей
|
( )
|
18/10/2008 04:21:10
|
|
|
|
|
тебя, как терпилу, в последний момент уведомят
|
|
можно будет твой вопрос решить... так что за внимание уделишь, а потом обсудим ![](/images/graemlins/smirk.gif)
|
|
Re: тебя, как терпилу, в последний момент уведомят
|
|
Злодейчик, терпила сейчас - это уже не я, а уже банкиры
|
|
Эх, Скунсяра, ответил бы я тебе..
|
|
и всем твоим кланам,но..... забанили аж на два года во флеймах ![](/images/graemlins/grin.gif)
Псы: Кстати, задать "умный вопрос" это то же надо уметь, это ж не твои про шоколадного уйха
|
|
Скунсик, мож я чмо менструльное
|
|
но ты точно козел, которому страпоном женка в ШГ ипЁт!Г
Фиквамка (с)
|
|
Re: Скунсик, мож я чмо менструльное
|
|
Кто здесь? Фигвамка, ты с кем разговариваешь? Со Скунсом, ДуполоДоком или сама с собой?
|
Злодей
|
( )
|
20/10/2008 10:01:26
|
|
|
|
|
ну-ну... Левченке виднее (-)
|
|
---
|
|
Бан на 60 дней......и бабы его! Флуд. -
|
|
пых
|