тов.Ежов
( )
03/06/2009 08:12:38
у кого квартира в "сталинке" без пафоса?

готовлюсь к покупке квартиры, есть объявы вторичка "сталинки", которые из серого кирпича, без вензелей и прочих атрибутов "сталинок" типа на плГагарина, Кутузе, Таганки и т.д.
3ки там квадратов по 75-85, ни разу не был в таких, этажность 5-8 обычно.
На автозаводской много предложений.
Знакомая жила на ул.Гостелло в сталинке, вроде нормалёк.
Какие +- в таких домах? и сколько им реально лет?, т.е. это 50ые годы постройки примерно?

Карты ближе к орденам
( )
03/06/2009 08:28:20
У моей тетки сталинка в Рижском проезде.

1. Звукоизоляция - отстой
2. Мусоропровод на кухне - совсем плохо
Больше проблем не замечено. Я у нее 3 года прожил.

тов.Ежов
( )
03/06/2009 08:52:26
Re: У моей тетки сталинка в Рижском проезде.

Цитата:

1. Звукоизоляция - отстой
2. Мусоропровод на кухне - совсем плохо
Больше проблем не замечено. Я у нее 3 года прожил.


звукоизоляция сейчас везде не очень .
про мусоропровод на кухне, слышу впервые , это же тараканы муравьи, а местами и хомяки

анал-ИТ-шник
( )
03/06/2009 08:56:05
Заходи позырить

Сейчас как раз ремонт делаю, всё снесли, так что всю подноготную увидишь. 59-го года дом, в Измайлово. Пятиэтажка, 3.05 потолки, общая 85 м. Тёща живёт практически в такой же на Дубровке.

По поводу звукоизоляции полностью с КБО согласен!! До этого жил в панельке, ввсё думал, как перееду в приличный дом, не стану никого слышать. Хрен там!!  Слышимость хуже, чем в панельке. Межкомнатные перекрытия тоже сляпаны так себе, санузлы - один слой кирпича на ребре. Мусоропровода в квартире нет.

Вообще-то это не совсем сталинки, и постсталинки. Перекрытия какие, ж/б? Трубы меняли хоть раз?

Карты ближе к орденам
( )
03/06/2009 09:26:07
Re: У моей тетки сталинка в Рижском проезде.

Цитата:

про мусоропровод на кухне, слышу впервые


Рижский проезд, д. 3

тов.Ежов
( )
03/06/2009 09:35:01
Re: Заходи позырить

если межкомнатные перекрытия сносить, то уже затратный ремонт получится штукатурить потом и т.д.
А так косметический полюбому делать надо.
Дома тёплые должны быть и экологически нормальные, там кирпич же натуральный.
И дворики зелёные тихие обычно.
с парковками там обычно швах

yusta_s
( )
03/06/2009 09:37:43
Re: У моей тетки сталинка в Рижском проезде.

Цитата:

про мусоропровод на кухне, слышу впервые

тараканы и прочая живность - не бедаё Умные люди его заваривают и проблема решена.

анал-ИТ-шник
( )
03/06/2009 09:41:31
Re: Заходи позырить

Я ничего не сносил, только один дверной проём расширил. Просто сняли всю старую штукатурку до кирпича, вот всё и видно. Межкомнатные перекрытия из пеноблоков тех лет (вполне приличных, как сказали ремонтёры), стены санузлов из иодного ряда кирпичей на ребре, укрепляют штукатуркой.

А по поводу кирпичных стен ты прав, есттно - зимой тепло, летом прохладно, в этом плане с панелькой не сравнить. Короче, ни разу не жалею, что поменялся.

Карты ближе к орденам
( )
03/06/2009 09:48:21
Re: У моей тетки сталинка в Рижском проезде.

Цитата:

тараканы и прочая живность - не бедаё Умные люди его заваривают и проблема решена.


Ага, особенно когда летит с 9-го этажа бутылка Наиболее приятно где-нить в 3 часа ночи

анал-ИТ-шник
( )
03/06/2009 09:56:42
У моей тетки сталинка в Рижском проезде - а какого года выпуска?

скорее всего это именно классическая сталинка 30-х годов, там наверняка коммуналки раньше были. Перекрытия ж/б?

androg
( )
03/06/2009 10:25:40
Re: У моей тетки сталинка в Рижском проезде.

абсолютно точно, заварил и ноу проблем. А во дворе - баки

Карты ближе к орденам
( )
03/06/2009 10:29:48
Re: У моей тетки сталинка в Рижском проезде - а какого года выпуска?

Цитата:

скорее всего это именно классическая сталинка 30-х годов, там наверняка коммуналки раньше были. Перекрытия ж/б?

Я никогда не встречал 2-х комнатных коммуналок. На остальные вопросы ответа не знаю. Перекрытия меня точно не интересовали, 15 лет в ту пору было 

анал-ИТ-шник
( )
03/06/2009 10:51:30
Сам сейчас такой владею!

Цитата:

Я никогда не встречал 2-х комнатных коммуналок.

Комнатой в двушке, причём дом почти свежий, около 20 лет.  Неисповедимы пути Господни ... особенно в жилищной сфере г.Москвы 

тов.Ежов
( )
03/06/2009 10:53:05
Re: У моей тетки сталинка в Рижском проезде - а какого года выпуска?

Цитата:

скорее всего это именно классическая сталинка 30-х годов, там наверняка коммуналки раньше были. Перекрытия ж/б?


с деревянными перекрытиями смысла брать нет полагаю, ну нах, там же сгнило всё.
знакомый брал хату в начале Ленинградского проспекта в Сталинке, говорит у него лист железа между этажами проложен. хз правда нет


тов.Ежов
( )
03/06/2009 10:54:37
Re: Сам сейчас такой владею!

Цитата:

Цитата:

Я никогда не встречал 2-х комнатных коммуналок.

Комнатой в двушке, причём дом почти свежий, около 20 лет.  Неисповедимы пути Господни ... особенно в жилищной сфере г.Москвы 


он другое наверно имел в виду, понятие "коммуналки" и понятие доли квартиры в виде комнаты, думаю здесь пересеклись. В коммуналки селили, а здесь просто комнату купили

Надоелло
( )
03/06/2009 11:10:03
Re: Сам сейчас такой владею!

Цитата:


он другое наверно имел в виду, понятие "коммуналки" и понятие доли квартиры в виде комнаты, думаю здесь пересеклись. В коммуналки селили, а здесь просто комнату купили





Если я правильно понимаю, коммуналками в общем понимании этого слова - являются старые дома с большими квартирами, которые в советское время отбирали у владельцев (целиком или оставляя им комнату) и раздавали непойми кому. Пример "Покровские ворота" - как результат того что должно случиться с квартирой проф.Преображенского "Собачье сердце".
Специально построенные коммуналки уже именовались либо бараки либо общежития.

А превратить в коммуналку (в терминах ЖЭУ - разделить лицевые счета) можно практически любую квартиру - была бы цель, мне это удалось с обыкновенной типовой двушкой в типовой кирпичной девятиэтажке.

Карты ближе к орденам
( )
03/06/2009 11:30:15
Re: Сам сейчас такой владею!

Цитата:

Если я правильно понимаю, коммуналками в общем понимании этого слова - являются старые дома с большими квартирами, которые в советское время отбирали у владельцев (целиком или оставляя им комнату) и раздавали непойми кому.


Совершенно в дырочку Именно это я и имел ввиду. На 28 комнаток всего 1 уборная (с)

FRANK Algernon Cowperwood
( )
03/06/2009 12:16:04
Re: у кого квартира в "сталинке" без пафоса?

это 50-ые годы, качество постройки - еще сталинское.
обычно - это бывшие коммуналки, т.е. комнаты достаточно большие.
балконы - маленькие
потолки - меньше чем в классических стлинках, но больше чем в хрущевках.

Дон Басс
( )
03/06/2009 12:24:49
Re: по поводу ж/б перекрытий

в 50-е строили сталинки с ж/б перекрытиями,

ИМХО - здесь две разновидности, по которым имеет смысл определиться

1. 8-10 этажки вдоль "сталинских" магистралей, т.е. Ленинский, Университет, Автозаводская, пр.Мира, и т.п. -в основном, на уровне ТТК, но есть и в других районах, которые тогда застраивались - Измайлово, например.
плюсы - дома крепкие, лифты, паркет, обжитые районы
минус - часто стоят прямо на транспортных потоках, что не комильфо по выбросам и пыли

2. бывают и 5-этажки, "точечной" застройки с ж/б перекрытиями - эти можно встретить и в центре и в районе Садового ( у меня, КСтати, приятель продает такую на Курской)

плюсы - тихие дворики, аура центра
минусы - нет лифта, и с парковкой джёпа

ЗЫ - сам живу в такой же, да и не жил в других -
мне нравится, контингент солидный, проверенный
зимой тепло, летом прохладно, район неплохой, хотя, может я излишне зациклен на "Месторасположении", ну не лежит у меня сердце к Примкадьино...

Макс Кауфман
( )
03/06/2009 12:26:07
сам с рождения живу

в постсталинке 59 года сдачи.
минусы:
неудачная планировка - длинный узкий коридор, сортир рядом с кухней.
деревянные межэтажные - соседей слышно шопесдетц
плюсы:
высокие потолки - 3,15
квадратные комнаты по 20 метров
прекрасный тихий район.

Гурбангулы_Бердымухаммедов
( )
03/06/2009 12:31:38
Re: по поводу ж/б перекрытий

Цитата:

были и 5-этажки, "точечной" застройки с ж/б перекрытиями - эти можно встретить и в центре и в районе Садового ( у меня, КСтати, приятель продает такую на Курской)

плюсы - тихие дворики, аура центра
минусы - нет лифта, и с парковкой джопа

Лифты есть, только быстрей всего их потом достраивали, шахта пристроена как бы. друг в таком живет, тож в районе Курской. С парковкой джеппа только днем-рядом страховой центр оценки и выплат А вечером все ОК

анал-ИТ-шник
( )
03/06/2009 12:41:28
Это ещё Х так сказать З

Цитата:

Измайлово, например.
плюсы - не тронут, дома крепкие


Дом, куда я переехал, был уже в постановлении Москвы от 2004 г. на снос. Пятиэтажка, но ж/б перекрытия, есттно, все панельки перестоит, но место уж очень неплохое, вот и хотели снести и построить там комплекс. Потом, к счастью, инвестор приказал долго жить, и вроде отбой, тем более крЫзис к счастью нарисовался 

Так что проверить в Управе района о планах на снос не помешает!

Дон Басс
( )
03/06/2009 12:47:28
Re: по поводу лифта

на
Цитата:

Лифты есть, только быстрей всего их потом достраивали



я не совсем в теме, но по-моему, СНИПы, о том, что 5-этажки следует строить БЕЗ лифта, как раз и появились в конце 50-х, и пятиэтажные сталинки этого поколения (с ж/б перекрытиями) строили уже без лифтов (ну если не рассматривать исключения вроде "цековских" домов).

А пятиэтажка с лифтом - это на 99 процентов - смешанные перекрытия, а значит, и соответствующая вероятность "лужковской" модернизации с выселением...

ИМХО - сталинки этого поколения (с ж/б) - всегда были и на сегодняшний момент есть лучшее (по соотношению цена/качество) если, канешна, речь идет о мало-мальски приличном (с моей точки зрения) районе

Конечно, если у тебя бапки по коробкам из-под ксерокса разбросаны, можно выбирать хату в клубном доме...

Гурбангулы_Бердымухаммедов
( )
03/06/2009 13:55:58
Re: по поводу лифта

Цитата:

А пятиэтажка с лифтом - это на 99 процентов - смешанные перекрытия, а значит, и соответствующая вероятность "лужковской" модернизации с выселением...

Да какой Лужков??? Его и в помине не было. С другом то я с начала 70-х знаком. И еще пятиэтажки с лифтом кирпичные стоят как минимум в Измайлово во дворах между 3 и 5 парковой по нечетной стороне. Правда скорее всего это ранний хрущ.
Бабушка живет в хруще 58 года. Лифта нет. И ремонта никогда капитального не было

66legion
( )
03/06/2009 14:03:16
Re: у кого квартира в "сталинке" без пафоса?

У меня была такая в Е-бурге. Минусы: слышимость через перекрытия (делал звукоизоляцию и зашивал потолки, заодно и лепнину сбивать не пришлось), для общих габаритов квартиры, санузлы мелкие. Плюсы : абсолютная звукоизолированность от уличных шумов, толстые стены создавали эффект термоса, так что сплиты висели как памятники пропавшим деньгам.
В прошлом году заезжал туда - ремонт 98-го года стоит как родной.

samsonlegruz
( )
05/06/2009 03:03:59
Re: у кого квартира в "сталинке" без пафоса?

двушка на Ленинском(Д.Фарфора)...перекрытия бетон 2,70, шумоизоляция - нормуль, стояки старые и навиду, ванная камната и туалет - хер развернёшься...зимой тепло...

Pizdosos
( )
05/06/2009 16:15:43
Re: у кого квартира в "сталинке" без пафоса?

Цитата:

делал звукоизоляцию и зашивал потолки, заодно и лепнину сбивать не пришлось


А почему, если бы не зашивал потолки, - пришлось бы сбивать лепнину?
Чем лепнина не угодила-то?

тов.Ежов
( )
05/06/2009 16:49:27
Re: у кого квартира в "сталинке" без пафоса?

я недавно закончил ремонт и в процессе тоже думал сделать хорошую звукоизоляцию, мне сказали что если по уму изолировать, то мобильный ловить не будет и радио, т.е. эффект капсулы. я отказался, сделали по обычному, слышно соседей, но не критично

Дон Басс
( )
06/06/2009 14:08:50
Re: у кого квартира в "сталинке" без пафоса?

на
Цитата:

мне сказали что если по уму изолировать, то мобильный ловить не будет и радио



улыбнуло... в бутырке - точно мобилы глушат..

если не использовать при изоляции сплошной металлический каркас - на распространение ЭМИ влияния не будет

stepol
( )
06/06/2009 19:33:46
Скажите - у вас как у вашего ника тоже

три класса церковноприходской школы ? И до физики Краевича (с)тов.Бендер
вы тоже не дошли ?

Maxi777
( )
07/06/2009 10:10:22
Re: Заходи позырить

Цитата:

Межкомнатные перекрытия из пеноблоков тех лет (вполне приличных, как сказали ремонтёры),

Не приходилось встречать в домах 50-х годах постойки пенобетонные блоки ( в современном их понятии)...обычно использовались - шлакоблоки, довольно токсичный материал, да и современный пенобетон , условно экологичен...я бы внимательнее этому вопросу времени уделил, все же ремонт лучше один раз сделать по человечески.

тов.Ежов
( )
08/06/2009 08:35:09
Re: Скажите - у вас как у вашего ника тоже

Цитата:

три класса церковноприходской школы ? И до физики Краевича (с)тов.Бендер
вы тоже не дошли ?


у меня 2высших образования, но физика химия всегда 3- и то оценки просил рисовать девок в журнал (мой кривой почерк спалили бы сразу ) +"врождённая неграмотность".
Если бы мне лет 15 назад сказали, что буду работать в нефтехимии, я бы решил что это "злая" шутка.

тов.Ежов
( )
08/06/2009 08:43:46
в итоге никуя+

сталинки имеют свои бесспорные "+" как то материал кирпич советский, зимой тепло, лето не жарко, высокие потолки, просторные комнаты, недалеко от центра + адекватная цена, НО в большинстве своём зассранные подъезды, пара квартир в подъезде обязательно коммуналки с "маргиналами", внешний вид домов обшарпанные, да и 50лет с момента постройки в карман не спрячешь.
Новострои же бизнес класса это 3года в состоянии ремонта весь дом в соседстве с "гостями столицы" + ремонт начиная со стяжки нужно делать, качество дома построенного успеками (Хаджа прости ) оставляет желать лучшего +документы о праве собственности это ещё 2-3года с момента выдачи ключей, да и цена современного бизнесс класса % на40-50 выше сталинки
Короче куй знает что лучше

Шалула
( )
08/06/2009 15:19:53
Re: в итоге никуя+

Год живу в сталинке.
Минус- звукоизоляция. Сверху - соседи если ходят - терпеть можно, если ребёнок бегает - то как будто ретрослон ( ) на прогулке. А бегает он по ВЫХодным - наверное воскресный папа живёт .
Большие ванная и туалет- если сломать перегородкуи совместить - получится ништяк. На кухне зимний холодильник - это под окном в стене тоненькая стенка кирпича только чтобы заложить с улицы, в середине вообще отверстие - труба- и деревянные стенки с комнатой, поэтому зимой на кухне довольно прохладно, не смотря на батарею огромную, нужно заложить обязательно будет.
Подъезд чистый, возможно народ такой живёт, видно что ремонт сделали- плитка современная положена на первом этаже. Сейчас во многих сталинках на первом этаже подъезда плитка выложена. Лифт есть, в лифте запахов мочи не прослеживается
Мусоропровода нету, но кажется был, просто заложили. Тараканов нету.
Перекрытия железные - потому как пытались дополнительно провести кое-что их электричества и когда сверлили, то нарвались на железо.
Да, лестницы в подъездах широкие, особенно умиляет пролёты между этажами, так как лифт в середине и поэтому приколько смотрится.
В некоторых сталинках вообще есть "евроремонт" в подъездах . Во всяком случае я наблюдаю это в нескольких окрестных домах - там даже шторы в подъездах висят.
Просто дом дому рознь, нужно выбирать всегда, но главное - в любой сталинке, хоть если и 4 этажа - есть лифт.
Двор тихий, классный, старые большие деревья. Дворы малоосвещены - тоже своя романтика присутствует. Лампы только на подъездах.
Главным атрибутом таких квартир - у хозяев стремянка - лампочку фик поменяешь стоя на стульчике.

ИМХО, если Я покупала - то выбирала бы сталинку, хотя бы для того, что когда строили дома, то там фундамент заливали цементом, потому как строили навека, а не на одно поколение. Выдерживали все правила по срокам закладки, а не то, как сейчас.

Кевара
( )
08/06/2009 15:42:14
Re: в итоге никуя+

Цитата:

....

ИМХО, если Я покупала - то выбирала бы сталинку, хотя бы для того, что когда строили дома, то там фундамент заливали цементом, потому как строили навека, а не на одно поколение. Выдерживали все правила по срокам закладки, а не то, как сейчас.


Я строитель тот еще, конечно, но про фундамент - это ты погорячилась. Сейчас фундаменты тоже хорошие делают, поверь.
А "на века"... Так ведь мы столько не проживем! У меня квартира в Вешняках, а живу в бирюлях. Поменяется работа - в другое место перееду. Выйду на пенсию - куплю дом в пригороде. Кому это сейчас надо - на века?

Шалула
( )
08/06/2009 15:56:45
Re: в итоге никуя+

ну про "навека" - это я к тому, что через несколько лет не появятся в стенах трещины, дом не даст крен, как уже было в некоторых элитных домах.
По фундамент - тогда очень тщательно проверяли ( я не владею терминами, но) движние земной коры. Сейчас наплевать - будет она двигаться в связи с подзенмыми водами, или нет. Поэтому фундамент заливали цементом и дом стоял как на цементной подушке-основе, сейчас такого нету.
Ты снимаешь квартиру, если переменится работа - уедешь на другую, а есть люди, которые покупают квартиры для посоянного жилья, да ещё и детям их отписывают в наследство.
Вот поэтому и важно, сколько простоит дом - года 4-6 или 10-20 или 50-100.

тов.Ежов
( )
08/06/2009 15:58:41
про звукоизоляцию+

не так давно жил в новом монолите средней руки в ЮЗАО, сверху соседей слышно было пипец, каждый вечер они двигали толи диван толи стол, собака их бегает периодически тоже здорово слышно. Сейчас живу панель, сверху тоже слышно, бегает ребёнок и отжимает стиральная машинка, когда соседи ведут переговоры "из сортира на кухне" я даже слышу слова, это короб со стояками такой в с/у .
Так что звукоизоляция везде "не ахти"

тов.Ежов
( )
08/06/2009 16:02:29
Re: в итоге никуя+

знакомый был в монолите в приличном районе, по которому готовились к сдаче ГК, ему показали прикол, плита-пол в комнате гуляет см на 30 вверх вниз. Сказали пару кирпичей подоткнут и раствором зальют, а перекосы стяжкой будущий хозяин выпрямит. раньше строили ни чета тому, что сейчас, да и как по другому, кто у нас строит? это квалифицированные строители называется?

Кевара
( )
08/06/2009 16:04:27
Я же тебе говорил - не шалуй!

Цитата:

... Поэтому фундамент заливали цементом и дом стоял как на цементной подушке-основе.....


Не говори об этом больше никому!
Целую!

Шалула
( )
08/06/2009 16:05:24
Re: про звукоизоляцию+

ну дело в том , по-видимому, что сейчас везде переделывают полы - выравнивают, и ясный перец, экономят на звукоизоляции при переделке. Поэтому шумы от хождения и слышны. Но сильных разговоров не слышно, если только когда кричат- но это слышно везде. раньше, когда жила в другом месте - то слышно было как работает телевизор и какую передачу смотрят - вот это АХТУНГ!

Кевара
( )
08/06/2009 16:05:37
А кто застройщик? (0)

---

тов.Ежов
( )
08/06/2009 16:07:19
Re: А кто застройщик? (0)

амсолит

Шалула
( )
08/06/2009 16:07:45
Re: Я же тебе говорил - не шалуй!

я не шалую, но слышала просто по телевизору передачи про архитектуру Москвы, поэтому и говорю, возможно я ошиблась в терминах, но доля правды в этом есть .

тов.Ежов
( )
08/06/2009 16:10:52
Re: про звукоизоляцию+

Цитата:

ну дело в том , по-видимому, что сейчас везде переделывают полы - выравнивают, и ясный перец, экономят на звукоизоляции при переделке. Поэтому шумы от хождения и слышны. Но сильных разговоров не слышно, если только когда кричат- но это слышно везде. раньше, когда жила в другом месте - то слышно было как работает телевизор и какую передачу смотрят - вот это АХТУНГ!


знаю даже случай когда соседу сверху доплачивали и контролировали, чтобы пол делали с нормальной звукоизоляцией. слышно именно сверху почему то, с низу соседей не слышно.

Shtirlic
( )
08/06/2009 19:14:17
Re: про звукоизоляцию+

В сталинках есть большой плюс, есть высота, чтобы сделать звукоизоляцию.

Дон Басс
( )
08/06/2009 20:05:14
Re: в итоге никуя+

ИМХО
при выборе ПМЖ прежде всего важно МЕСТО,
(школа, место для выгула собаки, детей , окна не на улицу и т.п.)
когда я выбирал, то "при всем богатстве выбора"
в моем районе "приличных" было сэмь-восэмь домов, но не пятдесят...

так что кроме "сталинок" и выбирать было не из чего...

тов.Ежов
( )
09/06/2009 09:24:02
Re: в итоге никуя+

Цитата:

ИМХО
при выборе ПМЖ прежде всего важно МЕСТО,
(школа, место для выгула собаки, детей , окна не на улицу и т.п.)


много предложений на Автозаводской, улАвтозаводская, Трофимова, Кожуховские проезды. дома на 2-3 линии от ТТК, в принципе не так далеко парк "Нагатинский затон"

Дон Басс
( )
09/06/2009 09:27:37
Re: в итоге никуя+

на
Цитата:

дома на 2-3 линии от ТТК


-вот и ответ, почему много предложений

Трофимова - загон между ЗИЛом и ТТК - поэтому народ оттуда и валит, да и цены процентов на 15-20 ниже АНАЛогов

Йозеф Менгеле
( )
09/06/2009 13:02:34
Re: в итоге никуя+

Цитата:

Трофимова - загон между ЗИЛом и ТТК - поэтому народ оттуда и валит, да и цены процентов на 15-20 ниже АНАЛогов


ЗИЛ стоит с замком на воротах уже не первый год.
А чем это место отличается от сталинок на Ленинском Ленинградке Волоколамке Энтузиастов или Русаковской ?? те же пробки весь день и гул машин. Примерно равные условия везде. ж.д. пути там проходят между полосами ТТК. но речь идёт о 2-3 линии домов