tyreks
|
( )
|
30/06/2009 17:05:39
|
|
|
|
|
Вопрос к юристам по аренде
|
|
Может ли арендодатель в одностороннем порядке повысить арендную плату, если в договоре написано, что арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон путём индексации в соответствиис коэффициентом дефлятором минэкономразвития ?
|
|
Хоть и не юрист по аренде (+)
|
|
Формальный тупой ответ - "нет", ибо одностороннее изменение договора возможно только в судебном порядке. А реальный ответ - "да", ибо арендодатель всегда вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Таким образом, повышение цены является условием неприменения арендатором своего права на досрочное прекращение договора аренды.
|
androg
|
( )
|
30/06/2009 17:49:38
|
|
|
|
|
Re: Вопрос к юристам по аренде
|
|
а чем мотивирует повышение аренды?
|
|
странно
|
|
Нынче аренда мягко говоря не растет. Реально ставки раза в 3 меньше чем год назад. Ну по крайней мере на офисы.
|
|
Фигню несете, уважаемый
|
|
Цитата:
ибо арендодатель всегда вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Ибо: Цитата:
Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
То есть, если в Договоре нет доп. оснований одностороннего расторжения договора аренды - арендодатель до конца срока договора может только кусать локти.
Кроме того, если даже установлены нарушения условий договора Арендатором, Арендодатель должен уведомить об этом Арендотора и потребовать устранить нарушения. Если Арендатор нарушения устранит - договор опять же в одностороннем порядке расторгнут быть не может.
А по теме основного поста отвечу развернуто, т.к. нигде копаться не нужно 23 числа закончили аналогичное дело. Ответ - не может, если это не предусмотренно договором. Цитата:
Статья 614 ГК РФ. Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Ну и на закуску ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМа ВЫСШЕГО ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ Цитата:
11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год. Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 Кодекса как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ). Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям. Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
То есть, изменение арендной платы в Тирексовском случае возможно только Цитата:
по взаимному соглашению сторон путём индексации в соответствиис коэффициентом дефлятором минэкономразвития
Я бы здесь еще сделал упор на "по взаимному соглашению сторон". То есть, если одна из сторон не согласна, то и индексацию арендной платы до истечения года провести нельзя.
Но....... в случае войны с Арендодателем (если договор краткосрочный), на следующий год, ессесно, никто его не продлит.
|
tyreks
|
( )
|
30/06/2009 19:47:53
|
|
|
|
|
Re: Спасибо +
|
|
За разъяснение, может ещё какие уточнения нужны будут.
Цитата:
Но....... в случае войны с Арендодателем (если договор краткосрочный), на следующий год, ессесно, никто его не продлит.
Договор на 10 лет с 2006 года. О расторжении завтра посмотрю в договоре, вроде там тоже с формулировкой "По соглашению сторон", но уточню.
|
tyreks
|
( )
|
30/06/2009 19:49:36
|
|
|
|
|
Re: Вопрос к юристам по аренде
|
|
Цитата:
а чем мотивирует повышение аренды?
Письма не видел пока, только со слов генерального.
|