Пока в судебной практике оспаривания дарственных не было, не считая случаев прямого криминала. Чтобы оспорить дарственную, нужно доказать, что ее заставили написать. Если заяву сразу никто не накатал, все, обратного хода не будет в отличие от купли-продажи. Ну а если хозяева пропали без вести, то вы вообще тупо сделку не проведете

Продажу по доверенности от физика вам еще и ФРС хрен зарегистрирует.