способ узнать реальную цену недвиги, один на все времена: это дать объяву, показывать недвигу, снижать или повышать цену.... И когда наконец кто либо скажет-"Готов купить сегодня за ХХХХХХХХХХ рублей!" вот это и будет реалистичная оценка. Все остальное это пестабольство. Даже если его говорят люди 20 лет успешно торгующие недвигой.