Рисков каких-то особых я не увидел.
Имхо с учетом высокой стоимости объекта никто третий выкупать долю не станет или с МегаДисконтом. Вынудить второго продать долю почти нереально (в рамках закона).
Соответственно продать "по рынку" можно только сразу и вместе.
А риелторы "темнят" понимая сложность ситуации. Или видят/знают те аспекты, которые вы опустили при описании.