К тому же непонятно, продались ли в итоге квартиры после 10% снижения цены или как.

Вообще в Центре надо внимательно смотреть на каждый конкретный дом, цены могут отличаться ОЧЕНЬ сильно, в зависимости от состояния дома и, соответственно, перспектив и реальной потребности капремонта. Существенный минус - деревянные или смешанные перекрытия, типичные для дореволюционного фонда и сталинок. Ну и, конечно, зависит от площади квартиры.

Конкретный пример по цене: в этом году знакомая купила квартиру 108 м2 в доревол.доме со смешанными перекрытиями за 26 млн. Естественно, требует ремонта. А вот мой сосед хочет за отремонтированную (гы, как ему кажется))))) квартиру 78 м2 35 млн... с интересом наблюдаю)))) В то же время другая знакомая 2 года назад продала квартиру 170 м2 за 96 млн, но там акуенный дом, акуенный ремонт + вместе со всей обстановкой. Надо бы сходить к соседям снизу, познакомиться и заодно узнать, почём купили. Имхо, владелец 2/3 несколько преувеличивает стоимость квартиры, мягко говоря. И да, при продаже всей квартиры он получит больше, чем при продаже доли.

Касаемо перспектив - если без войны и капремонта, квартиры в Центре будут потихоньку дорожать, примерно со скоростью инфляции или чуть выше. Сильные колебания - вряд ли, ибо нового строительства там практически нет. Но на вторичке предложений - докуа.

Касаемо инвестиций....надеюсь, владельцу 1/3 есть где жить и эта хата суть его "пенсия"? Цена сдачи без ремонта всей квартиры - тыщ 50, максимум - 60. При этом делать реально дорогой ремонт смысла нет, ибо тогда сдастся за 100-120 тыщ и не больше. Дальше берём кулюкулятырь и щетаем. Даже в банке на депозите, думаю, будет больше - но сами видите, что творится с банками....

Хотя, как вариант: таки продать эту квартиру, добавить имеющееся и таки прикупить чо-нить ещё в Центре...предложений докуа, повторяю....

А риэлтеры - дело такое....у мну есть знакомый, который конкретно с мну возьмёт по минимуму, но это с мну..... а так конечно все навариццо хотят )))))