С долями все очень проблематично - если не будут продавать одновременно, цена отдельно реализуемой доли может быть в несколько раз меньше.

Поэтому в более выгодной позиции находится тот, кого устраивает нынешняя ситуация: у него не горит, и он может спокойно выжидать снижения цены на вторую долю, ведь у спешащего владельца нет шансов продать её на сторону по соизмеримой цене.

Единственный риск: сосед из вредности или от безысходности продает дешево свою долю цыганам/чеченцам/бандитам, и упорному второму соседу придется съезжать навсегда или продавать теперь уже свою долю за копейки, особенно если долям не соответствуют по документам отдельно выделенные комнаты (так чаще всего).

А цена может и на одной площадке отличаться при равной площади: квартира моих соседей процентов на 15 дешевле только из-за того, что окна на улицу выходят, а не в тихий двор.