А сейчас конкретно хочу от тебя услышать ответ:
Что делать человеку и что ты лично ему предлагаешь сейчас в данной ЕГО ситуации делать, с конкретно сумой в 10млн и 1/3 его хаты в центре.
Хочу услышать, и возъму калькулятор...

по твоим случаям:
В первом: напомню 5,6% годовых это не 8, вроде близкие цифирки....но разница огромна, как есть разница, получает зп человек 50 рублей, либо больше 70 руб, для тебя может и нет в этом разницы, но для большинства скорее всего разница огромна.

1,6 ляма затраты во втором случае и получение типа 15% прибыли годовых - это конечно хорошо, только сейчас он на это может купить какой-нибудь среднестатистический паркетник, либо купить хрен знает какую квартиру хрен знает где на этапе котлована, и ждать еще ....лет 5, а может и вообще ничего не получить..