Я квартиру не видел, оценить навскидку затруднюсь, но, судя по Вашему описанию, цена в 18 млн на сегодня - здорово занижена.

Что м.б. в перспективе - неизвестно (многие к весне 2014 аццкого пушного звнря сулят

), но на даннай момент, ИМХО - так.
Опять же с учетом того, что в случае выкупа Вами, заниматься потом продажей придется Вам самостоятельно.