я очень далек от банкирства и финансирства

но

Цитата:

---

кредит под 10% годовых на 30 лет

---

Цитата:

---

10% начисляются каждый год , а не на весь период кредита.

---

Вы же, когда открываете, например, счет в банке под, допустим, 10% годовых на пять лет, ожидаете, что Вам каждый год будут начмслять 10%, а не 10% за все 5ть лет

Почему же банки Вас кредитовать должны как то по другому?