| Сумерки |
| ( ) |
| 17/09/2006 14:48:16 |
Re: Вопрос по недвижимости
|
Цитата:
У меня квартира с родителями в долевой собственности(3 человека, прописано 2) 2х комнатная. Может кто подскажет что с долей делать можно? Продать, например, по какой схеме можно?
Ситуация №1.
В соответстствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственнотси, осуществляется ПО СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ.
в соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...
В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК продавец доли обязан извести в письменной форме остальных участников долевой собтсвенности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других услвоий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собтсвенности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
РС. Важно знать, определены ли размеры долей в квартире, или нет. Если нет - то еще необходимо пройти через процедуру выделения долей.
Ситуация №2.
Цитата:
И похожая ситуация с мужем и ребенком, на них приватизирована недавно 2х комнатная квартира полученная когда-то-там родителями мужа(и прописано в результате 4 человека, родители отказались от участия в приватизации, альтернативного жилья нет). В случае развода можно ли долю ребенка как-то реализовать на покупку отдельного жилья, если ребенок остается со мной?
Вам обязательно необходимо юридически закрепить факт проживания ребенка с Вами.
Для этого на основании ч. 2 ст. 24 Семейного кодекса необходимо при расторжении брака в суде определить с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний ребенок после развода.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 Семейного кодекса каждый ребенок имеет право на совместное проживание со своими родителями.
Таким образом Вы имеете право проживания в принадлежащей ребенку доле в квартире. Т.е. Вы можете жить там. Если Ваш муж будет препятствовать Вам в реализации права на пользование данным жилым помещением, Вы можете обратиться в суд.
Что касается возможности продажи принадлежащей ребенку доли в квартире.
То в соответствии с ч. 1 ст. 28 Гражданского кодекса за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетниз), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 (это мелкие бытовые - примечание мое), могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В данном случае все сделки законных представителей несоврешеннолетнего с его имуществом осуществляются по правилам, предусмотренным п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и поечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного.
Таким образом в данной ситуации Вы можете продать долю ребенка в квартире. Однако для этого Вам необходимо соблюсти правила продажи общей долевой собственности, указанные в ситуации №1 и иметь разрешение органов опеки и попечительства.