а это не важно - там все равно весь район загажен. а еще там автовокзал.
когда я свою квартиру искала, мне в моем районе предлагали за сумму ХХХ настоящий сарай без всего, а там, на электрозаводской, рядом с парком, за те же деньги предлагали шикарную квартиру с евроремонтом, все новое. муж сказал "нинада", потому что кроме перечисленного, там эти товариши на жигулях с баулами на крыше создают муравейное движение. я жила лет 5 назад на какой-то парковой - уже тогда песец был с дорогами. но там вообще такого рода жилье не востребовано. там лучше ораве рыночников сарай сдать - спрос будет больше, чем на хорошую квартиру.
итого, ваши знакомые потеряли уже около ста тысяч - именно столько они могли бы получить за пару месяцев, если бы нашли жильцов сразу. пусть падают в цене, иначе потеряют еще больше - сейчас отток гастрабайтеров происходит. я думаю, тыс за 30-35 они бы сдали эту квартиру быстрее москвичам-молодоженам. и квартира в целости и деньги капают. заключают контракт на год и все чики-пуки, в минусе не останутся.