делаю просто:

АНАЛизирую предложения
( обычно хватало пары-тройки ОТКРЫТЫХ источников -
ну например тот же инком или бэст да их полно ) - там есть удобный поиск по метро и количеству комнат - и ответ у Вас в кармане с точностью плюс минус 10-15 процентов

ИМХО: двушка в Строгино в районе 35-45 тыс. руб в месяц (в сезон было больше)