Судя по описанию, за 40, а то и за 45, квартиру можно сходу сдать: я сдал с худшими параметрами (10 мин. пешком от метро, но не центр, площадь 40, нормальный ремонт, дому 20 лет) за 35 тысяч в день подачи объявления. Утром дал объявление, три просмотра, вечером уже договор с семейной парой и деньги.

Специально давал на чистую симку - задолбали звонками. Потом отключил её, а когда через пару месяцев снова включил, все равно были единичные звонки по тому старому объявлению.

Причем это было год назад, а сейчас цена только выросла.

По поводу ситуации.

У топикстартера есть полное право выгнать девушку, так как она скрыла при аренде, что снимает для бизнеса, да еще нелегального.

Нравится она, хотите трахнуть на халяву - правильнее, по рецепту ЖА, просто поговорить и мягко подвести разговор к нужной теме.

Если не торопить, не наглеть и не ставить немедленного ультиматума, то очень и очень вероятно, что девушка сообразит, что ей выгоднее.

Искать подходящую замену квартире, платить по новой маклеру, переезжать - немалый геморрой. А дать пару раз в месяц ради нормальных отношений с хозяином - от неё не убудет.

Но нужно понимать, что и девушка сможет использовать такое сближение в своих интересах: например, тянуть под разными жалостливыми предлогами с оплатой аренды, а если ТС женат - жене стукануть при размолвке.