строят , но не в центре). если в центре, то район бауманки , где -нить во дворах) или в районесемёновской или ещё где -нить, но не в центре садового.)))
30 т./мес - может, может и 25 - полуубитая( по моим меркам) Девушка за 10 т. не станет в такой работать, если только максимум 3)
От воли владельца -любой риэлтр , если квартира супер, уговорит владельца сдать подороже . риэлтор от этого день имеет тоже. И если квартира супер - он всегда найдёт супер арендателей))

П.С.: а ТС слился ...

П.П.С.: всё, больше не буду рассуждать на эту тему, а то ещё одно предупреждение схлопочу