А договор аренды тут каким боком?

Он как раз наоборот документально зафиксирует предоставление площади под притон

Без договора еще можно как то типа "Пустил сиротку, сжалился, а она вон чего"

ИМХО вот так сдавать хату профи за йеплю-ОЧЧЕНЬ рискованно. Можно сдать им даже за тройную цену, но тогда уж вообще там не появляцца, деньги получать переводом на карту и если что-знать не знал, даже не заходил.