А может цена как-то коррелирует с ценой на м2? Только с лагом в несколько месяцев. Тогда большого падения не будет.

Хотя тут приводили пример типа элиты, которая зарядила 600 баксофф в час за классику (у меня нет ни варианта, что за маркет рисерч надо сделать, чтобы такую цену назначить). Так что есть и обратные варианты, но это можно отсечь как явный неадекват.