( )

07/02/2005 10:16:33

Купля- продажа гаража/помощь зала

Если пишу не туда = пусть модера сносят нафик куда сочтут нужным.
Рядом с домом есть гаражный коператив. Год ждал пока появятся продавцы- наконец дождался. Все устраивает.
Подскажите - какой документ является правоустанавливающи (document of title), что проверить у продавцов чтоб не кинули. Дорого ли 4000 $ за обычный железный сарай в гар. кооперативе в районе слияния Каширки-Варшавки?
Риелтора вроде на такую акцию нанимать вроде как не целесообразно.Или таки нанять?

( )

07/02/2005 10:31:49

Re: Купля- прожажа гаража/помощь зала

ты мне можешь не поверить, но я являюсь обладателем такого ЩастЯ, и дукоментом является это даже не документ, а бумажка , там даже печати нет, заявление о вступлении в этот МГСА ,я подписал сдал пару фоток , сказали наклеят в какую-то карточку и сё. Мож мне тоже нужно получить какой-то документ?

( )

07/02/2005 10:43:13

Re: Купля- прожажа гаража/помощь зала

являюсь клиентом муниципальной автостоянки

из документов имею на руках гаражную книжку, в которой отмечаются взносы... смену владельца регистрировали в районой управе, так как собственником является муниципалитет, а я типа арендатор

( )

07/02/2005 10:44:14

Re: Купля- прожажа гаража/помощь зала

В ответ на:

ты мне можешь не поверить

охотно верю.НЕ вижу причин- почему я должен не верить вам уважаемый xerox!
В принципе вопрос задаю как раз потому, что предвижу некую левизну транзакции.БАюс БАюс ,что кинуть. Ей богу - по мне легче сделку по продаже парохода оформить - чем жестянки на такой дорогой и коррумпированной московской земле.
Юрысты -Посоветуйте список документов , чтобы задницу прикрыть который на клоузинге от продавцов гаража потребовать.

( )

07/02/2005 11:13:20

По цене

В ответ на:

Дорого ли 4000 $ за обычный железный сарай в гар. кооперативе в районе слияния Каширки-Варшавки?

Если стоянка охраняемая (то есть на въезде у шлагбаума сидит дедок), то это очень и очень дешево для данного района

( )

07/02/2005 11:42:36

Re: Купля- продажа гаража/помощь зала

Cкажу из практики. Существуют гаражные кооперативы нескольких формаций. 1-й--
принадлежит муниципалитету- ты арендатор, платишь, пользуешься.(бумажек нет в принципе)
2-й кооператив, являющийся каким либо "ООО" --есть учредительные документы( у председателя), членские книжки( далеко не всегда) , землеотвод и т.д. У членов, также нет никаких правоустанавливающих документов. При регистрации кооператива в управу подается список лиц составляющий оный.
3-й вид это кооперативы являющиеся "ООО", но в них на каждое строение оформлено право собственности(БТИ, рег.палата и т.д.). В этом случае у владельца есть все документы идентичные документам на квартиру.
Про "дорогую Московскую землю" -- законом г.Москвы установлено, что в случае
сноса гаражного кооператива, владельцу / члену кооператива компенсируется стоимость строения по КОММЕРЧЕСКОЙ цене, либо предоставляется другой гараж.(всем этим занимается управа и ген.подрядчик).
Проверял этот закон на себе- работает.Со скрипом, но все таки работает.Подрядчик
пытался всячески занизить стоимость, не вышло -- 8000 тыс. убиенных пришлось заплатить.

( )

07/02/2005 14:24:50

клоузинг гаража в москве - это сильно...

джефф все правильно описал - в большинстве случаев ни хрена никаких документов нет - есть только аренда земли кооперативом, а большинство жестяных гаражей вообще объектами недвижимости не считается...вероятность кидняка конечно в такой ситуации очень велика, ноя чессно гря не слыхал о таких случаях - моя подружка так купила гараж - дали членскую книжку, платит взносы председателю (когда ему удается ее поймать) и писец....

( )

09/02/2005 18:05:54

Re: Все такие.(+)

Когда покупал гараж в ГСК, то дали только корешок квитанции, о том, что я внёс паевой взнос, правда с печатью. И всё. Потом моё членство оформили постановлением правления. У нас там, все такие, хотя гараж семиэтажный и ещё три кольца железных боксов вокруг. Сейчас хотят оформлять собственность, а иначе, то что есть сейчас, даже завещать нельзя.