|
|
|||||||
Вопрос по аренде хаты. Такая ситуация - знакомая снимала хату по знакомству, недорого, лет 10. Сейчас ей нужно уехать. Так со стороны хозяйки хаты возникают претензии - что типа верните хату в таком же состоянии, в котором она была! Что типа все тут изгадили. Но такого же не бывает, чтобы хата постоянно оставалась в отличном состоянии, люди в своих родных хатах регулярно делают ремонт. Как говорится, с возрастом только вино становится лучше. Вопрос тут вот в чем - она (хозяйка квартиры) грозится судами. А насколько это все реально? Договора аренды не было, на что подавать иск в суд - на ущерб? А как его доказать? Где подтверждения того, что было в хате до и после? Как доказать, что этот человек там жил? Все что есть - это ксерокопия паспорта жильца. Лично я побывал в этой съемной хате, особого ущерба там не увидел - так, обычный износ. Поговорил с хозяйкой - что тыщ сорок все это окупит. Лучше конечно это просто заплатить, тем более что многие платят залог, и съезжая его обратно не получают. Весь вопрос в том - насколько реально в данной ситуации арендодателю подать в суд на арендовзятеля? На мой взгляд - просто нереально |
||||||||
|
|
|||||||
В массажке есть юзер Пинпин - он неплохо сечет по судебной теме. Но он здесь тему вряд ли прочитает, разве что в личку ему написать. Также сейчас довольно много бесплатных юридических консультаций - там реально отвечают, можно запостить туда вопрос. Например сайт pravoved. По моему любительскому мнению - никакой основы для иска у хозяйки нет - банально хочет денег на пустом месте. |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата: у меня такое же мнение. Но лучше ей просто отстегнуть немного тыщ, и дело с концом |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата:Договора не было, расписок за получение денюх тоже, какой суд? К тому же арендодатель сам себя накажет-налоги то не платил. Да и в обычном договоре, как у мя с жильцами, указывается лишь общее описание состояния квартиры и техника. Если техника не работает-тогда можно конечно предъявить, ну там дыра в стене или выбитое окно... А так-даже с договором нереально. |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата: да даже если он бы и был, и что? Договор заключается обычно на год, дальше все забивают. И договор теряет свою юридическую силу. |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата:Цитата: Во перВЫХ не на год, а на 11 месяцев А во вторых, кто забивает-тот сам себе злобный буратино |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата: я часто переезжал, предпочитал поближе к работе. И ни разу у меня не было пролонгации договора. Это еще один вопрос - а это практикуется, кому-то это надо? |
||||||||
|
|
|||||||
Если что пишется заявление в налоговую о том, что хата снималась за ... тысяч в месяц с ... числа. Это 13% налога с траблами в комплекте. Особенно если нет договора. И есть 1-2-10 человек, готовых подтвердить, что сабж квартиру снимал (там в гостях бывали в такие-то даты и тп). После внятного расписывания этой темы обычно хозяева стараются "загладить вину" перед арендатором. Но никак не наоборот. |
||||||||
|
|
|||||||
Обычно хозяева включают в стоимость амортизацию, учитывайте и это тоже. денег официально потребовать не сможет, даже не заморачиваетесь, если вас не будет грызть совесть. |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата: да, пожалуй это самый весомый аргумент |
||||||||
|
|
|||||||
Не так все просто. Есть вопросы. 1. Имеются ли документы подтверждающие факт оплаты. Если нет - хозяйка имеет право заявить, что фактически предоставляла жилье на безвозмездной основе. Тут и 100 свидетелей не помогут. 2. Есть ли документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Кто платил. 3. Были ли протечки, жалобы соседей. 4. Хозяйка имеет право "уточнить" свои требования в ходе слушаний. 5. Где зарегистрирован арендатор, где проживает, куда подавать иск. Хотя, сумма в 40 рэ говорит о том, что судиться никто всерьез не будет. У нас народ настолько юридически подкован, что не может отличить мирового судью от федерального, а если угрозы судом не помогают то грозят прокуратурой upd С другой стороны, при наличии хороших карт, я бы на месте хозяйки вистанул в досудебном порядке |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата: я о том же. По пунктам 1-4 - ничего нет. Пункт 4. Арендодатель зарегистрирован далеко за МКАДОМ. Ну идите подавайте иск туда Мое мнение - суммы иска меньше ста р для судов никого не интересуют, да тут и для иска оснований нет |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата: В принципе согласен. Для спокойствия, можно попросить хозяйку оформить письменную претензию в качестве доказательства досудебного урегулирования конфликта без которого ее любой суд пошлет нах при приеме искового ЗЫ. я не юрист, просто опыт. |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата:Цитата: Суть в том, что светицца в налоговой необходимо если сдавал хату 12 месяцев. Если 11 не надо. Если договор "пролонгировать" (хотя я не в курсе что это такое) или просто забить йух на договор, то получается что жилец жил год или больше. Соответственно-хуле налог не платил? Поэтому через 11 месяцев старый договор рвем и новый заключаем с нуля. Конечно, при желании жилец может нарыть доказуху что жил-показания соседей, квитки об оплате электричества и воды (за которые платит жилец), но все же сложнее. Главное тут конечно жильцов нормальных подбирать (то есть выработать для себя четкие критерии, обозначить их риелтору и не отступать), ну и в течение перВЫХ 11 месяцев понять что не ошибся Ну и не прописывать даже временно |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата:Наверное все же арендатор? Как правило так и есть. ИМХО тут только вариант не отдавать залог. Если сдается обычная хата с простым ремонтом, то такой вот риск в размере залога.Наврядли в хате за 40 штук в месяц дизайнерский ремонт с эКСклюзивными обоями и сантехникой и техникой бэнг энд олафсен А если хата именно такая, то ее лучше официально через фирму сдавать и там уже если что-проще. |
||||||||
|
|
|||||||
При грамотном подходе можно с хозяйки хаты поиметь денег. Налоговая может ее потрясти и неприятностей доставить. Но однозначно никаких денег платить не надо хозяйке. Можно туда завезти вещей всяких, зафиксировать их, на видюху там снять, свидетелям показать. Хозяйка с этими вещами сделать ничего не сможет, если выкинет или денет куда, нагрузить ее по самое небалуйся, а вещи оценить как очень ценные. Ну и можно намутить движухи, через суд, участкового и т.п., что вещи пропали, а вещи дороги для сердца и не только. |
||||||||
|
|
|||||||
Блеф хозяйки или её беспросветная тупость - перспективы иска нулевые. Можете спокойно объяснить про износ, можете просто послать нах, можете дать какую-то символическую сумму или оставить свой шампунь. Делайте как душе угодно. |
||||||||
|
|
|||||||
пока, в промежуточном итоге - случай неоднозначный. Можно конечно просто свалить, и на все забить, но по хорошему - что-то надо сделать. |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата: да, опечатался - арендатор конечно Пролонгация договора - имел в виду заключение нового. Лично я когда заключал договор - обычно это было на год, 12 месяцев. |
||||||||
|
|
|||||||
По пунку 1 никаких вопросов не будет Наша налоговая как и суды мгновенно признают факт возмездности аренды при наличии хотя бы 1 свидетеля. Есть же даже рекомендации к соседям стучать в налоговую если квартира сдается (регулярно приходят посторонние). И суды принимают сторону налоговой на раз. |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата: Сфигаль? Ну пустил я знакомых пожить. Кстати, я знавал людей (не одного и не двух даже), которые давали жить бесплатно в пустующих квартирах-чтобы не обокрали например. Особенно если хата богатая и у самих с деньгами в порядке все. |
||||||||
|
|
|||||||
Нельзя быть настолько жадной... Цитата: С чего бы? Хозяйка, типа, делала большое одолжение, беря деньги за проживание? Квартира сдается вместе с обстановкой. Стоимость обстановки всегда включена в аренду. Мебель, техника и даже напольная плитка подвержены естественному износу, это нормально. Что, если мы берем в аренду новую машину на месяц и проезжаем 10000 км, потом перебираем мотор, чтобы "сделать как было"? Или, все-таки, амортизация включена в стоимость аренды? Я бы предложил выкупить всю мебель по рыночной цене с учетом естественного износа (то есть тыщ за 10-15, вероятно) и смело пытаться сдать квартиру с голыми стенами Так что даже если вся мебель при вселении была абсолютно новой и сохранились оригиналы квитанций, шансы у иска никакие, если не забашлять. Но забашлять не позволяет сумма)) |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата: Сама хозяйка уже озвучивала свои хотелки? Если она мечтает получить 40, то можно смело отправлять ее в суд. В самом плохом случае придется отдать ей именно эти 40, а скорее всего меньше. Например, с ДТП часто так бывает, люди сперва надувают щеки, что последние штаны снимут, и сами потом после суда грустят. === Про пролонгацию тоже здесь напишу. Мне кажется, иметь актуальный договор на руках имеет смысл съемщику. Понятное дело, что обычно все племянницы троюрной тети, которая уехала в деревню и пустила пожить. Но мало ли какие экстренные ситуации случатся, что придется быстро объяснять где хозяйка и почему в квартире посторонние. |
||||||||
|
|
|||||||
Цитата:Они уже у нее в виде залога Цитата:Ну в первую очередь, чтобы хозяева не смогли выселить завтра. У мя в договоре по моему прописан месяц. Как в одну так и в другую сторону. |