Timophei
На форуме: 16 л 348 д(с 12/06/2007)
Тем: 38
Сообщений: 239
Флеймы: 19 (7.9%) |
|
|
|
Уваж. леди и джентлельмены, коллеги!
Ситуация:
2х-комнатная квартира в 1 км от Кремля, требует ремонта.
Принадлежит 2м владельцам: А -2/3 и Б-1/3. В натуре доли не выделены.
Год назад такие же квартиры в этом же доме предлагались по 27 лимонов,но не продались, цены оферт упали на 10%.
Со-владелец А горит срочно продать квартиру; его устраивает продажная цена в 18 лимонов.
Со-владелец Б вовсе не торопится; теоретически мог бы быкупить долю А, но это риск:
- это абсолютно ВСЕ имеющуиеся деньги А, а лет ему больше чем Ж.А. и даже чем Радищеву.
- из контактов с рядом риалторов совершенно не понятна конъюнктура это сегмента рынка(впечатление, что риалторы не знают ситуацию в центре, или темнят).
Вопрос:
Каковы факторы эволюции вторичного рынка именно в Центре и связанные с выкупом доли Б риски?
Советы будут выслушаны с благодарностью.
Спасибо,
Тим
|
ЮристЪ
Модератор
На форуме: 20 л 190 д(с 17/11/2003)
Тем: 704
Сообщений: 12375
Флеймы: 1399 (11%)
Всего отчетов: 62
Москва и область: 55
Обломинго: 6
Регионы: 1 |
|
Гео: Lac Léman
|
|
Рисков каких-то особых я не увидел.
Имхо с учетом высокой стоимости объекта никто третий выкупать долю не станет или с МегаДисконтом. Вынудить второго продать долю почти нереально (в рамках закона).
Соответственно продать "по рынку" можно только сразу и вместе.
А риелторы "темнят" понимая сложность ситуации. Или видят/знают те аспекты, которые вы опустили при описании.
--------------------
Статья 6.11. КОАП Занятие проституцией
Занятие проституцией -
влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей. |
|
stepol
На форуме: 22 г 57 д(с 30/03/2002)
Тем: 132
Сообщений: 4337
Флеймы: 547 (13%) |
|
Гео: На берегу теплого моря...
|
|
Так а в чем вопрос ? Вы же сами сказали что первоначальное предложение аналогов в 27 уже упало на 10 %, значит 18 млн. превращается в 16.2 и это именно предложение. а не цена сделки, которая может быть например 15. Минус "срочность", это еще как минимум 10%, итого 13.5 млн, как то так.....
--------------------
|
ЖЫрный Ачкарик
На форуме: 19 л 356 д(с 04/06/2004)
Тем: 325
Сообщений: 32820
Флеймы: 6446 (20%)
Всего отчетов: 25
Москва и область: 13
Обломинго: 1
Массаж: 2
Нетрадиционалы: 9 |
|
Гео: Москва
|
|
К тому же непонятно, продались ли в итоге квартиры после 10% снижения цены или как.
Вообще в Центре надо внимательно смотреть на каждый конкретный дом, цены могут отличаться ОЧЕНЬ сильно, в зависимости от состояния дома и, соответственно, перспектив и реальной потребности капремонта. Существенный минус - деревянные или смешанные перекрытия, типичные для дореволюционного фонда и сталинок. Ну и, конечно, зависит от площади квартиры.
Конкретный пример по цене: в этом году знакомая купила квартиру 108 м2 в доревол.доме со смешанными перекрытиями за 26 млн. Естественно, требует ремонта. А вот мой сосед хочет за отремонтированную (гы, как ему кажется))))) квартиру 78 м2 35 млн... с интересом наблюдаю)))) В то же время другая знакомая 2 года назад продала квартиру 170 м2 за 96 млн, но там акуенный дом, акуенный ремонт + вместе со всей обстановкой. Надо бы сходить к соседям снизу, познакомиться и заодно узнать, почём купили. Имхо, владелец 2/3 несколько преувеличивает стоимость квартиры, мягко говоря. И да, при продаже всей квартиры он получит больше, чем при продаже доли.
Касаемо перспектив - если без войны и капремонта, квартиры в Центре будут потихоньку дорожать, примерно со скоростью инфляции или чуть выше. Сильные колебания - вряд ли, ибо нового строительства там практически нет. Но на вторичке предложений - докуа.
Касаемо инвестиций....надеюсь, владельцу 1/3 есть где жить и эта хата суть его "пенсия"? Цена сдачи без ремонта всей квартиры - тыщ 50, максимум - 60. При этом делать реально дорогой ремонт смысла нет, ибо тогда сдастся за 100-120 тыщ и не больше. Дальше берём кулюкулятырь и щетаем. Даже в банке на депозите, думаю, будет больше - но сами видите, что творится с банками....
Хотя, как вариант: таки продать эту квартиру, добавить имеющееся и таки прикупить чо-нить ещё в Центре...предложений докуа, повторяю....
А риэлтеры - дело такое....у мну есть знакомый, который конкретно с мну возьмёт по минимуму, но это с мну..... а так конечно все навариццо хотят )))))
--------------------
Всё ИМХО, ничего личного!!!
- Лучше, конечно, помучиться... (с) тов. Сухов
...а вы тут все д'Артаньяны. |
|
luka bosio
На форуме: 13 л 225 д(с 14/10/2010)
Тем: 50
Сообщений: 3142
Флеймы: 255 (8.1%)
Всего отчетов: 20
Москва и область: 17
Обломинго: 2
Регионы: 1 |
|
|
|
С долями все очень проблематично - если не будут продавать одновременно, цена отдельно реализуемой доли может быть в несколько раз меньше.
Поэтому в более выгодной позиции находится тот, кого устраивает нынешняя ситуация: у него не горит, и он может спокойно выжидать снижения цены на вторую долю, ведь у спешащего владельца нет шансов продать её на сторону по соизмеримой цене.
Единственный риск: сосед из вредности или от безысходности продает дешево свою долю цыганам/чеченцам/бандитам, и упорному второму соседу придется съезжать навсегда или продавать теперь уже свою долю за копейки, особенно если долям не соответствуют по документам отдельно выделенные комнаты (так чаще всего).
А цена может и на одной площадке отличаться при равной площади: квартира моих соседей процентов на 15 дешевле только из-за того, что окна на улицу выходят, а не в тихий двор.
--------------------
| В 3,14зде дверца, а где сердце? |
|
gorge
Модератор
На форуме: 21 г 293 д(с 06/08/2002)
Тем: 430
Сообщений: 8779
Флеймы: 1570 (18%)
Всего отчетов: 4
Москва и область: 4 |
|
Гео: москва
|
|
Цитата:
это абсолютно ВСЕ имеющуиеся деньги
Вкладывать все свои деньги в одно место по моему мнению не очень-то правильно. За 9-ку можно купить хорошую 2-х комнатную квартиру, естественно не в 1 км от кремля, но в приличном районе. Поэтому как мне кажется проще пускай владелец 2/3 выставляет ее на торги. А владелец 1/3 за эти или с доплатой спокойно купит себе отдельную квартиру.
|
Бяка
На форуме: 20 л 159 д(с 18/12/2003)
Тем: 294
Сообщений: 4468
Флеймы: 609 (14%)
Всего отчетов: 52
Москва и область: 52 |
|
|
|
риэлторы потому и темнят что квартира ваша скорее всего "неочевидная" - то есть кроме близости к кремлю все остальное выглядит не ясным. это может быть старый дом с невнятным или плохим тех состоянием, убогое место ( в центре таких неудобий полно) дурная история и соседство с коренными бомжами и тд и тп. зачем выкупать долю? хотите нажиться? это риски. народ сейчас больше линяет в сторону лондона чем обустраивается тут. можно круто попасть.
продавайте обе ваши доли одновременно если будет реальный покупатель.
--------------------
| жизнь нужно прожить так чтобы от члена одна шкурка осталась |
|
Tsunami
Администратор
На форуме: 22 г 49 д(с 07/04/2002)
Тем: 766
Сообщений: 12471
Флеймы: 3042 (24%)
Всего отчетов: 6
Москва и область: 6 |
|
Гео: Москва
|
|
Цитата:
Единственный риск: сосед из вредности или от безысходности продает дешево свою долю цыганам/чеченцам/бандитам,
такая сделка оспаривается в суде на раз...владелец 2\3 доли не может ее продать дешевле чем он предлагал второму дольщику и у владельца 1\3 есть приоритетное право приобретения..
--------------------
|
luka bosio
На форуме: 13 л 225 д(с 14/10/2010)
Тем: 50
Сообщений: 3142
Флеймы: 255 (8.1%)
Всего отчетов: 20
Москва и область: 17
Обломинго: 2
Регионы: 1 |
|
|
|
Цитата:
Цитата:
Единственный риск: сосед из вредности или от безысходности продает дешево свою долю цыганам/чеченцам/бандитам,
такая сделка оспаривается в суде на раз...владелец 2\3 доли не может ее продать дешевле чем он предлагал второму дольщику и у владельца 1\3 есть приоритетное право приобретения..
Дарить без предупреждения владельца другой доли не запрещено - все так и делают. Оспорить, как правило, невозможно. 
--------------------
| В 3,14зде дверца, а где сердце? |
|
Праповедник
На форуме: 18 л 15 д(с 11/05/2006)Ушел с форума
Тем: 149
Сообщений: 20195
Флеймы: 4583 (23%) |
|
|
|
давайте конкретно: Вы А или Б?
У Вас 2/3 или 1/3 ?
Предположим стоимость квартиры 27 млн..
Если у Вас 2/3 - грубо говоря стоимость 16 млн, и есть еще на покупку 1/3 - 11 млн. Если это все Ваши деньги, что бы жилье приносило доход, нужно сделать ремонт. Бабла туда надо вложить наверное нехило, то есть пройдет куча времени, прежде чем Вы найдете деньги на это, и кстати это далеко не факт что найдете, + еще ремонт делать будите, это нехилая заморозка по времени. Ну и не факт что за очень дорого сдадите. И сколько это будет Вам денег приносить? когда вы отобьете вложенное? Если сдадите за 80 тыс, то отобъете вложенные сейчас деньги лет через 13 наверное...А можете не искать никаких денег, вообще не заморачиваться, а просто Ваши 11 лямов положить напрмер в банк под напрмер 8% годовых, и 70 тыс вам будет просто так капать каждый месяц. И через те же 13 лет у Вас будет по совокупности процентов те же 11,5 лямов. А Если Вы еще деньги не будите забирать, у Вас будут капать проценты на Ваши проценты.
А если у Вас 1/3 и есть деньги на покупку 2/3, там еще все более радужнее с вложением денег в банк.
Если покупать квартиру для сдачи ее, сдача не принесет столько денег, сколько принесут проценты от вложения этой же суммы денег в банк. Другой вопрос, что надо грамотно банк выбирать. И желательно не класть все яйца в одну корзину. 
|
stepol
На форуме: 22 г 57 д(с 30/03/2002)
Тем: 132
Сообщений: 4337
Флеймы: 547 (13%) |
|
Гео: На берегу теплого моря...
|
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Единственный риск: сосед из вредности или от безысходности продает дешево свою долю цыганам/чеченцам/бандитам,
такая сделка оспаривается в суде на раз...владелец 2\3 доли не может ее продать дешевле чем он предлагал второму дольщику и у владельца 1\3 есть приоритетное право приобретения..
Дарить без предупреждения владельца другой доли не запрещено - все так и делают. Оспорить, как правило, невозможно.
ИМХО нужно быть полным балбесом, чтобы "дарить" долю непойми кому 
--------------------
|
luka bosio
На форуме: 13 л 225 д(с 14/10/2010)
Тем: 50
Сообщений: 3142
Флеймы: 255 (8.1%)
Всего отчетов: 20
Москва и область: 17
Обломинго: 2
Регионы: 1 |
|
|
|
Цитата:
давайте конкретно: Вы А или Б?
У Вас 2/3 или 1/3 ?
Предположим стоимость квартиры 27 млн..
Если у Вас 2/3 - грубо говоря стоимость 16 млн, и есть еще на покупку 1/3 - 11 млн. Если это все Ваши деньги, что бы жилье приносило доход, нужно сделать ремонт. Бабла туда надо вложить наверное нехило, то есть пройдет куча времени, прежде чем Вы найдете деньги на это, и кстати это далеко не факт что найдете, + еще ремонт делать будите, это нехилая заморозка по времени. Ну и не факт что за очень дорого сдадите. И сколько это будет Вам денег приносить? когда вы отобьете вложенное? Если сдадите за 80 тыс, то отобъете вложенные сейчас деньги лет через 13 наверное...А можете не искать никаких денег, вообще не заморачиваться, а просто Ваши 11 лямов положить напрмер в банк под напрмер 8% годовых, и 70 тыс вам будет просто так капать каждый месяц. И через те же 13 лет у Вас будет по совокупности процентов те же 11,5 лямов. А Если Вы еще деньги не будите забирать, у Вас будут капать проценты на Ваши проценты.
А если у Вас 1/3 и есть деньги на покупку 2/3, там еще все более радужнее с вложением денег в банк.
Если покупать квартиру для сдачи ее, сдача не принесет столько денег, сколько принесут проценты от вложения этой же суммы денег в банк. Другой вопрос, что надо грамотно банк выбирать. И желательно не класть все яйца в одну корзину.
Если покупать для ремонта и последующей сдачи в аренду, то, конечно, невыгодно (есть, правда, еще довесок в виде роста цены квартиры, но на сегодняшний день это спорный вопрос), но автор ничего не писал о таком сомнительном плане.
А вот купить для собственного удобного проживания, если позволяют средства - почему бы и нет?
Сам живу внутри Садового и доволен  . Естественно, место надо тщательно выбирать...
Огромный плюс: ездишь в противофазе пробкам - и на машине, и на метро; что утром от центра, что вечером в центр.
Да и радиус в два раза меньше диаметра. 
--------------------
| В 3,14зде дверца, а где сердце? |
|
luka bosio
На форуме: 13 л 225 д(с 14/10/2010)
Тем: 50
Сообщений: 3142
Флеймы: 255 (8.1%)
Всего отчетов: 20
Москва и область: 17
Обломинго: 2
Регионы: 1 |
|
|
|
Цитата:
ИМХО нужно быть полным балбесом, чтобы "дарить" долю непойми кому
С понтом дарение - прикрытие продажи, чтобы не извещать соседей, обычная сегодняшняя практика. Сам нарывался на такое.
--------------------
| В 3,14зде дверца, а где сердце? |
|
stepol
На форуме: 22 г 57 д(с 30/03/2002)
Тем: 132
Сообщений: 4337
Флеймы: 547 (13%) |
|
Гео: На берегу теплого моря...
|
|
Цитата:
С понтом дарение - прикрытие продажи, чтобы не извещать соседей, обычная сегодняшняя практика. Сам нарывался на такое.
я потому и написал слово "дарить" в кавычках, при такой сделке у продавца вообще никаких прав не остается, ну очень велика вероятность остаться и без квартиры и без денег.....
--------------------
|
Бородатый
На форуме: 20 л 20 д(с 05/05/2004)Ушел с форума
Тем: 273
Сообщений: 21520
Флеймы: 2846 (13%)
Всего отчетов: 14
Москва и область: 13
Обломинго: 1 |
|
Гео: Резиновая
|
|
Цитата:
А можете не искать никаких денег, вообще не заморачиваться, а просто Ваши 11 лямов положить напрмер в банк под напрмер 8% годовых, и 70 тыс вам будет просто так капать каждый месяц.
Ну ты и советы даешь в наше кризисное время.  
ИМХО, конечно, но положить деньги в банк - самый верный и надежный способ их проср@ть.
За те же 11 лямов можно купить под сдачу хорошую кв. в приличном районе уже с ремонтом и со всеми пирогами. 
По кр. мере, это - более надежное вложение.
--------------------
|
gorge
Модератор
На форуме: 21 г 293 д(с 06/08/2002)
Тем: 430
Сообщений: 8779
Флеймы: 1570 (18%)
Всего отчетов: 4
Москва и область: 4 |
|
Гео: москва
|
|
Цитата:
Ну ты и советы даешь в наше кризисное время.
ИМХО, конечно, но положить деньги в банк - самый верный и надежный способ их проср@ть.
А кто говорит что класть в один банк? В разные, единственный критерий что бы банк попадал под программу страхования вкладов. И еще если Вы предполагаете что будет кризис, то покупать сейчас квартиру не имеет смысла. Надо ждать кризиса, цены однозначно будут ниже.
Сообщение изменил gorge (03/12/2013 16:07:14)
|
petitm
На форуме: 22 г 360 д(с 31/05/2001)
Тем: 1172
Сообщений: 17126
Флеймы: 3092 (18%)
Всего отчетов: 23
Москва и область: 21
Обломинго: 2 |
|
|
|
Цитата:
Надо ждать кризиса, цены однозначно будут ниже.
ТОКМО СУММА В РУБЛЯХ СЛЕГКА ОБЕСЦЕНИТСЯ.
|
Праповедник
На форуме: 18 л 15 д(с 11/05/2006)Ушел с форума
Тем: 149
Сообщений: 20195
Флеймы: 4583 (23%) |
|
|
|
В теории все хорошо. Но вот у тебя лично знакомые покупали квартиры, вкладывали деньги в банк?
А у меня знакомые, которые имея 30 млн руб, вложили их в банки, причем давно, и по неплохим условиям....им капает чуть меньше 400 тыс в месяц. купи они 3 сраных трешки на этот лям зелени, они столкьо денег не принесут.
А какое сейчас время? мутное? так она такое всегда было на моей памяти.
Нормальное время, обыденное. 
Я лично, когда приплывает баблос, серьезный если, не бегу покупать квартиры, делать там ремонт и сдавать их....Невыгодно это. Я деньги вкладываю в проекты. Какие-то удачные, какие-то не очень.
Ну, а кто очкует....тот конечно хаты покупает, причем за деньги которых они реально не стоят....ну и какая-то копеечка конечно капать там будет....
Кто-то очкует, кто-то рискует.
Поэтому-то Борода, у кого-то одна машина, а у кого-то 3, кто-то отдыхать на океан пузо греть ездит 2 раза в год, а кто-то немного почаще.....
|
Праповедник
На форуме: 18 л 15 д(с 11/05/2006)Ушел с форума
Тем: 149
Сообщений: 20195
Флеймы: 4583 (23%) |
|
|
|
конечно не без этого, но хаты покупать ради их сдачи - слишком неинтересное решение...., слабое...
|
gorge
Модератор
На форуме: 21 г 293 д(с 06/08/2002)
Тем: 430
Сообщений: 8779
Флеймы: 1570 (18%)
Всего отчетов: 4
Москва и область: 4 |
|
Гео: москва
|
|
Под страхование попадают же вклады во всех валютах.
Сообщение изменил gorge (03/12/2013 16:21:06)
|
luka bosio
На форуме: 13 л 225 д(с 14/10/2010)
Тем: 50
Сообщений: 3142
Флеймы: 255 (8.1%)
Всего отчетов: 20
Москва и область: 17
Обломинго: 2
Регионы: 1 |
|
|
|
Цитата:
А у меня знакомые, которые имея 30 млн руб, вложили их в банки, причем давно, и по неплохим условиям....им капает чуть меньше 400 тыс в месяц. купи они 3 сраных трешки на этот лям зелени, они столкьо денег не принесут.
Спорный вопрос.
Если, допустим, взяли бы квартиры на свои 30 млн. в 2009 году, а сейчас продали, выиграли бы 15 млн., так как за эти четыре года цена выросла в полтора раза.
И то это в среднем, а если брать грамотно, можно было и больше наварить.
Плюс квартиры бы сдавались эти четыре года и принесли бы примерно 150000х48= семь с лишним миллионов.
Итого 22 как минимум. А они, по вашим словам, получили 19.
Да и то: 15% годовых, о которых вы говорите, нормальный банк не даст. 10 - может быть.
--------------------
| В 3,14зде дверца, а где сердце? |
|
Праповедник
На форуме: 18 л 15 д(с 11/05/2006)Ушел с форума
Тем: 149
Сообщений: 20195
Флеймы: 4583 (23%) |
|
|
|
"
А вот купить для собственного удобного проживания, если позволяют средства - почему бы и нет?
"
Ну деньги как я понял там рекой не льются. При покупке будут отданы крайние деньги. На ремонт похоже денег уже не будет.
А в чем радость проживания в самом центре?
Близко до работы или еще чего-то? Так смотря где работа или это что-то....
Не проще ли продать эту квартиру, купить трешку рядом с метро в пределах третьего кольца, за половину данной цены, остальную половину вложить в Банк и жить на проценты, в хрен не дуть, и решать самому, где, сколько и когда работать, и вообще работать ли, либо просто отдыхать постоянно и путешествовать по миру..., сдав еще и 3-ку в пределах третьего транспортного....?!
|
Бородатый
На форуме: 20 л 20 д(с 05/05/2004)Ушел с форума
Тем: 273
Сообщений: 21520
Флеймы: 2846 (13%)
Всего отчетов: 14
Москва и область: 13
Обломинго: 1 |
|
Гео: Резиновая
|
|
Цитата:
Я деньги вкладываю в проекты. Какие-то удачные, какие-то не очень.
По-твоему, положить деньги в банк под % - это значит "вложить в проект"?
11 лямов по 700К страхоВЫХ - это в 16 банках надо вклады делать.
По поводу покупки жилой недвиги тебе Лука все написал - если по уму, люди больше 50% (а то и 100%) за тот же период только на росте подняли.
Плюс денюжка за ренту капала.
Сейчас - да, возможно, это и невыгодно уже (много таких хитрож@пых развелось. )
Но мы отвлеклись от ТС. ИМХО, если вести речь именно о жилье, то выкуп доли в Центре - не слишком выгодное вложение, я согласен. 
--------------------
|
Праповедник
На форуме: 18 л 15 д(с 11/05/2006)Ушел с форума
Тем: 149
Сообщений: 20195
Флеймы: 4583 (23%) |
|
|
|
попробуйте сдать трехкомнатную квартиру, купленную за 10 млн, за 150 000 руб в месяц..
Подруга сдает на Преображенке трешку, рядом с метро прям, за 45 000 руб, и считает, что хорошо сдает. Те хаты, которые сдаются по 150 000 руб, стоят ни разу не 10 млн рублей...и ремонт там такой должен быть и оргтехники с мебелью, что затраты на это сравнимы будут со стоимостью самой квартиры...
То есть ваши расчеты предлагаю сразу на три разделить по стоимости прибыли с квартир.
У меня друг снимал за 110 000 руб, 4-х комнатную на Таганке. И цена этой квартире была - лям зелени...
Так что теоретически Ваша расчеты может и правильные, но все это далеко от реальностей нашего мира..
|
Праповедник
На форуме: 18 л 15 д(с 11/05/2006)Ушел с форума
Тем: 149
Сообщений: 20195
Флеймы: 4583 (23%) |
|
|
|
"
По-твоему, положить деньги в банк под % - это значит "вложить в проект"?
"
Совершенно не по моему. С чего это ты взял?
Я деньги в банк не вкладываю, меня это не устраивает и мне это неинтересно. Желающих вложить деньги в проекты больше, чем самих путевых проектов. И я не предлагаю человеку куда-то вкладываться в проекты, потому как не знаю, что ему в связи с этим предложить и чем заняться. Поэтому и выбрал для предложения самый доступный и реальный вариант получения, хоть и небольшого, но все равно дохода на ту сумму, которую он имеет.
Да ты хоть в 50-ти банках сделай вклад, какая разница - только увеличится процент сохранения своих доходов. говорю же, что бы не попасть в задницу глубокую, все яйца в одну корзину класть не надо.
Я в свое время купил квартиры, когда они стоили 3 копейки, и цена выросла с того времени на одну хату в 6 раз, на другую в три (покупал в разное время). Но сейчас уже время другое, квартиры не растут в цене как раньше, будто на дрожжах. Поэтому-то именно на данный момент вкладывать деньги в квартиры, имея целью получение с этого прибыли, не вижу смысла. Имеет смысл это делать, что бы хотя бы сохранить деньги, тут спорить не буду. Только ведь я веду разговор о другом, не о сохранении, а о получении прибыли, боле менее нормальной с боле-менее нормальной для простого обывателя имеющейся суммы денег.
Ребята, теоретики, ну хорош спорить ради самого спора. Ну чего обсасывать очевидные вещи. Ну я лично знаком со случаями покупки квартир и их сдачи, а так же с людьми, вкладывающими деньги в банки и получающими с этого процент. И я могу сравнивать эти два варианта в реальной жизни. Ну о чем мы говорим?! Я могу услышать кучу доводов об обратном, но я верю тому, что вижу, что знаю, и доверяю своим глазам и ушам.
А вообще, у каждого своя голова на плечах...Я просто предложил, а уж пусть человек сам решает, что ему делать и кого слушать....
|
ЖЫрный Ачкарик
На форуме: 19 л 356 д(с 04/06/2004)
Тем: 325
Сообщений: 32820
Флеймы: 6446 (20%)
Всего отчетов: 25
Москва и область: 13
Обломинго: 1
Массаж: 2
Нетрадиционалы: 9 |
|
Гео: Москва
|
|
Не квартирУ, а квартирЫ. Так-то ты правильно посчитал...вкладываться в дорогие квартиры, их ремонт итп экономически неинтересно, а вот в "бюджетные", да если грамотно выбрать район с хорошей перспективой роста цены...Получается как с акциями - рост курсовой стоимости плюс дивиденды. Но можно и проипать ((((так же как с акциями...и в отличие от акций квартиры куда как менее ликвидны, при срочной продаже, да ещё в кэш, скидки потребуют недеццкие. Короче, я к тому, что один хрен будет нервотрёпка и гимор...как и с любым проектом по подъёму денег.
А вот у мну хата, купленная в 2002-м, подорожала с того времени где-то в 10 раз...щас на ЦАО так не поднимешься, наверное ((
Однако итожа по тс, могу сказать имхо:
- при озвученных им цЫфрах покупка второй части доли экономического смысла не имеет
- цена, заявленная совладельцем, здорово завышена
--------------------
Всё ИМХО, ничего личного!!!
- Лучше, конечно, помучиться... (с) тов. Сухов
...а вы тут все д'Артаньяны. |
|
Праповедник
На форуме: 18 л 15 д(с 11/05/2006)Ушел с форума
Тем: 149
Сообщений: 20195
Флеймы: 4583 (23%) |
|
|
|
ладно, давай так.
примем во внимание и предположим, что у человека есть 1/3 этой странной хаты, + 10 млн.
Твои предложения?
Что он купит на 10млн? Двушку? Да ты даже трешку не купишь нормальную в хорошем районе на эти деньги.
Ну предположим все таки, что купит он трешку. Ну предположим, туда не надо будет вкладывать денег в ремонт. За сколько он ее сдаст? За 45 рублей пусть...
Теперь, если он вложет 10 лямов по 8 % годовых, его доход будет 66 тыс в месяц.
А если он не будет снимать деньги, сколько он будет получать доходности в месяц через года, а через пять лет?
И та же ситуация с этой 1/3 хаты, ну продаст он ее, ну купит вторую трешку, что это изменит? Добавка к бюджет семьи на треть меньшей суммы, которую он мог бы получать.
Все!
О чем мы говорим?
Я привык разговаривать цифрами. Ты можешь мне тут налить воды еще два ведра, (чем любят заниматься у меня менеджеры, когда в конце месяца идет разговор о получении ими процентов с заказов ), но в сухом остатке все просто и цифры все показывают.
|
ЖЫрный Ачкарик
На форуме: 19 л 356 д(с 04/06/2004)
Тем: 325
Сообщений: 32820
Флеймы: 6446 (20%)
Всего отчетов: 25
Москва и область: 13
Обломинго: 1
Массаж: 2
Нетрадиционалы: 9 |
|
Гео: Москва
|
|
позволяет весьма жОско давить на мосх совладельцу, ежели он начинает терять чувство меры имхо, тс следует иметь в виду этот рычаг давления
Опять же - есть вполне отработанные схемы закладки кэша в банковскую ячейку, позволяющие свести наипальные риски к минимуму.
Недостаток: одаряемый, ежели он не близкий родственник, должен будет заплатить 13% НДФЛ от стоимости подаренного имущества, а т.к. сделка с недвигой подлежит госрегистрации, уклониться не удастся, только сумму разве что получится занизить.
--------------------
Всё ИМХО, ничего личного!!!
- Лучше, конечно, помучиться... (с) тов. Сухов
...а вы тут все д'Артаньяны. |
|
ЖЫрный Ачкарик
На форуме: 19 л 356 д(с 04/06/2004)
Тем: 325
Сообщений: 32820
Флеймы: 6446 (20%)
Всего отчетов: 25
Москва и область: 13
Обломинго: 1
Массаж: 2
Нетрадиционалы: 9 |
|
Гео: Москва
|
|
Прап, если взять калькулятор...
- знакомая год назад купила однушку на Коломенской, в тихом месте, 10 м.п.от метро за 5,6 млн
- другая знакомая вложилась в однушку в Люберцах, сейчас цена квартиры около-3 млн (до НГ должна быть госкомиссия, покупала на стадии котлована за 1,6 млн)
- первая хата сдастся тыщ за 25 минимум, что даёт 5,6% годовых
- вторая - где-то за 20, что даёт 15 процентов годовых (от цены в 1,6 млн, есессно). Плюс рост цены квартиры.
Просто тупо от балды взятые два лично мне известных примера.
Не ипи мозги )))) бизнес как бизнес для мелкого инвестора. Плюс жильё под жёппой, что психологически греет.
А вот которая купила квартиру в 1 км от Кремля: 26 млн квартира, плюс лямов 3-4-5 ремонт плюс обстановка (считая по 1000-1500$ за м2)...сдача за 150 кр - 6%.
Не так уж всё и ужасно.
В принципе у тс...как вариант...вложиться в покупку 2/3 и сдать квартиру "под ремонт"...можно и так, но надо считать...главное - не на все деньги...
Знаю тётечку, которая ведёт вполне успешный бизнес, покупая квартиры с центре, делая там "полукапитальный" ремонт и сдавая потом иностранцам в режиме гостиницы...там, конечно, плюс ещё гимор с гостиничной логистикой, но выхлоп вроде достойный.
--------------------
Всё ИМХО, ничего личного!!!
- Лучше, конечно, помучиться... (с) тов. Сухов
...а вы тут все д'Артаньяны. |
|
Праповедник
На форуме: 18 л 15 д(с 11/05/2006)Ушел с форума
Тем: 149
Сообщений: 20195
Флеймы: 4583 (23%) |
|
|
|
А сейчас конкретно хочу от тебя услышать ответ:
Что делать человеку и что ты лично ему предлагаешь сейчас в данной ЕГО ситуации делать, с конкретно сумой в 10млн и 1/3 его хаты в центре.
Хочу услышать, и возъму калькулятор...
по твоим случаям:
В первом: напомню 5,6% годовых это не 8, вроде близкие цифирки....но разница огромна, как есть разница, получает зп человек 50 рублей, либо больше 70 руб, для тебя может и нет в этом разницы, но для большинства скорее всего разница огромна.
1,6 ляма затраты во втором случае и получение типа 15% прибыли годовых - это конечно хорошо, только сейчас он на это может купить какой-нибудь среднестатистический паркетник, либо купить хрен знает какую квартиру хрен знает где на этапе котлована, и ждать еще ....лет 5, а может и вообще ничего не получить..
|
Назад
Конференция
Вперед
Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитата
