Проснулся утром в пять часов, к компу и вот-вот близок к решению.

Дело такое-взять кредит в банке, около 40 000 евро, максимум под 6 процентов годовых и купить 7 гектаров земли на берегу речки, 400 метров берега. Координаты участка 55 02 45 северной широты  24 26 40 восточной долготы.

На сегодня назначение этого участка сельскохозяйственные угодья, но по концепции муниципалитета, планируется поменять на урбанизированое назначение - для застройки жилыми домами. Также сегодня там нет никаких коммуникаций, добираться делая большой круг - от районного центра 30 км по асфальту и еще 15 по грунтовке. Но опять таки по плану планируется построить в этом районе новый мост и таком случае растояние сокращается до 15 км. Но это все лет этак через 10.

Если муниципалитет утвердит свой план, будет построен мост, то цена земли вырастит в десятки раз. Если нет - то цена земли существенно не изменится.

Чего я хочу? Хочу чтобы сказали - давай прибалт, дерзай, кто не рискует, не пьет шампанского.

Давай, прибалт, дерзай! Кто не рискует, тому жить скушна 

Я привык рано вставать, в 6 - 6.30 без всяких будильникофф. Тьфу 3 раза, бессонницей не страдаю.

А вот мысли реально замучали. Для того, чтобы осуществить замысел, нужно вступить в долю с приятелем. Зная свой говнистый характер, понимаю, что могу завалить все дело 

оффтоп

льстите Вы мне - на аватарке я сам  

ЗЫ Съездил посмотрел. В глубине души надеялся что не понравится и заброшу эту идею. Увы понравилось. Правильный прямоуголный участок вдоль реки, 400 в длину, 250 в ширину. Южное основание - берег реки, северное - проселочная дорога в дремучем лесу. Сам участок хаотично пророс сосновым молодняком, наверное лет 5 назад тоже лес рос, но вырубили. Возле реки несколько большых сосен. Мамаше, кою взял с собой, торкнуло, что очень много земляники. Речка - около 100 м шириной, рыба водится. Если сумею, прособачу фотки с телефона.

Недостатки - до дома 36 км, из них 12 км по проселочной-лесной дороге, местами картер трется. Зимой в плохую погоду участок без джипа недоступен. Но опять таки, если построят мост и заасфалтируют, цена возрастет в десятки

Если я правильно понял, это где-то на полпути от Вильнюса к Укмярге, километрах в 15 трасса-дублёр Рига-Вильнюс. Вероятность застройки достаточно высокая, но...

С какого перепугу? В разы - возможно, но не в десятки. Кто все это пространство будет осваивать? Население катастрофически уменьшается, бегут в Ирландию, Англию и др. страны, не считая СПИДа и естественной убыли.

Одна надежда на гастарбайтаров из соседних Замбии, Малави и Мозамбика.

Только они есть спасительная надежда.

ИМХО, похоже на предпродажную разводку владельца участка... "Здесь будет город-сад"

темнозеленным цветом - это как добирался сегодня от районного центра Ионавы

красным цветом - планируемый мост через Нерис, который сократит дорогу до 15 км от Ионавы

синим цветом - планируемая дорога с твердым покрытием

там где синяя и зеленая линии пересекаются - кусок земли, на северовосточном берегу

а 3 км выше по течению исторический заповедник - впадает речка Летавка, давший историческое название Литве, то есть Зимбабве 

все соседнее распроданны, по словам местных - буквально в этоту весну

не получается перекинуть с телефона   а цифровой фотоаппарат не заработал

Типа поле хаотично проросшое трех-пяти летним молодняком сосны. Хотя повторяюсь

До масштабов Чернобыля далековато будет, но в зону загрязнения явно попадает. Проводил ли кто-нибудь исследование нынешнего состояния почв и растений? Маловероятно, что найдется много желающих осваивать этот район и после прокладки дороги.

вообще то владелец этого завода самый крупный местный олигарх, щедро спонсирующий все политические партии и даже в нпастоящее время мониторинг воздействия на природу не проводится. Хотя мне кажется Вы лучше меня знаете.

Теперь такие траблы. Позвонил в муниципалитет спросить когда сцуки мост построете. Там олтветели что двумя руками за, но решает министерство сообщений. Позвонил в министерство - там промямлили, что не планируется моста и посоветовали позвонить в дирекцию автомобильных дорогог. В дирекции объяснили, что денег на ближайшие 10 лет нет, а позже тоже не будет - нет экономической обоснованности - нет промышлености, и стоит из-за 200 жителей 10 лимонов долларов на мост тратить.

Сходил в банк - в принципе сумму дают, но нужно оценить покупаемый участок и заложить банку. Позвонил оценщикам - за услуги еще около 1000 евро. Тут я и задумался.

Вы, видимо, не юрист , но участок с\х назначения. Вот в России есть тербование вести на нем с\х деятельность. Т.е. маловероятно, что пока цена не подскочила тебя кто-то будет тиранить по этому вопросу (достаточно мелких подношений в местную администрацию), но вот если цена подскочит! А особенно, если участок кому приглянется,  то в один момент эта земля будет у Вас изъята и передана в сельхоз оборот. 
Так что, Вы прежде чем купить подумайте - хватит ли земляники, для декларации с\х деятельности, или придеЦЦо бананы в Зимбабве разводить (коров и кроликов разводить не предлагаю - рагбегуццо ).

З.ы. Река Конго с высоты полета пепелаца выглядит очень красиво! 

В России за определенную сумму эти земли из с/х оборота выводят. В России это не проблема. Даже в недалеком (километров 30-50 от МКАД) Подмосковье.

Я - не юрист???? Ну вообще то я дипломную в универе писал по общей части уголовного права - "Юридическое и философическое обоснование уголовной ответственности", всетаки немного юрист  

положение веще в Зимбабве такое. Искусственно замораживается смена назначения сельскохозяйственных угодий на урбанистическую. Определенные люди скупили землю урбанистического назначения, земли такой сегодня мало и ее спекулируют. Хотя плотность населения около 55 человек на квадратный километр, земля дорогая. Есть концептуальный проект муниципалитета http://sav.jonava.lt/jonava/dokumentai/B..._KONCEPCIJA.jpg оранжевым цветом помечаны участки, на которых планируется изменение сельскохозяйственных угодий на урбанизацию. Но этому плану лет пять и его утверждение затягивается. Преполагаемый участок тоже предусмотренно отдать на урбанизацию.

Правильно, только цена вывода НА ПОРЯДОК дороже цены приобретения сельхоз угодий, для справки на границе Тульской и Московской области цена земли с\х назначения 200 баксов за гектар, а дачного строительства те же 200, но за СОТКУ. Где разница осела? 

Какой там юрист! Прокурор - одно слово! (это я повредничал ).

Так про то и разговор. Это и у нас так. А вот пока не перевели, могут леХко заставить бананы сажать , или ЗАКОННО отберут к моменту урбанизации , чтоб самим было чем поспекулировать! 

я честный малый и ничего в моем кармане не осело.  

Потому что ничего не вывел из с/х оборота  .