Ситуевина такая. Продаю квартиру, где то за 34 000 евро. Покупал за 9 000. Если у нотариуса показать всю суму, то надо заплатить 15 процентов с прибыли - где то 3750 евро. Нашел левую агентуру, которая нашла клиентов платящих всю сумму наличными и согласными в договоре указать любую сумму купли-продажи, своего нотариуса,который и глазом не моргнет, что цена нереально маленькая. Агентура берет по проценту с меня и с покупателя и не даст нам заранее сойтись вместе, чтобы не потерять своих комиссионных. 

Значит вопрос такой - как реально получить все оговоренные деньги, чтобы меня не кинули и чтобы у покупателя была увереность в сделке. Агентура предлагает чтобы покупатель до подписания договора оставил деньги ей, а после передаст мне. Опять таки в ноториальном договоре будет указанна сумма в 3,5 раза меньше и оставление денег у агентуры никак не оформляется. Вот мучаюсь каким должен быть этот самых механизм расчета.   

при чем тут счет и банковская ячейка? в нее покупателю наличные надо положить, а тебе забрать их при предъявлении договора купли продажи.

На руки бабки отдавать посредникам верх глупости. Тебе ли не знать статистику таких кидков у тебя в стране.   

банкофская ичейко- эта ацкий ясчег, вмандированный ф стену или ф пол, находящийся как правило в банкофском чудохранилище, шоп не спер никто. тама можна хранить даж трусы любовницы, шоп жена не прапалила, однако, большинство либо ценности с баблом тама прячед, либо совершаед сделгу. и кроме тебя туда никто не сморид, за исключением излучения повышенной радиации и фсякой вони.... такшта жрачку и пиво хрен там спрячешь

В договоре аренды банкоффской ичейко прописываешь, что открытие производит продаведз по предъявлении нотариальной копии свидетельства о госрегистрации права собственности на помещение, расположенное там-то-там, в пощем в Африке ,(или второго экземпляря договора купли-продажи недвижимого имущетства, зарегистррированного в установленном эфиопским законом порядке), оформленного на Ф.И.О. покупателя.

по получении свидетльства на нового покупателя дуешь ф банк, показываешь там свидетельство или договор, аткрываешь ичеко, берешь налиг и сваливаешь, пока грозные эфиопские хюлюганы с гранатами не отобрали чесно заработанное бабло...

немного дурацкий вопрос-покупатель вносит 34 тысячи, а в договоре указанны 9. Не будет ли покупатель позже заявлять - я по ошибке внес замного, верните разницу?

дело не в том что я, во избежания налогов, в договоре купли-продажы указываю сумму меньшую в 3,5 раза, то есть 9 вместо 34 тысяч. Меня вот это беспокоит. Конечно могбы заплатить почти 4 тысячи налогов и не совокупляться с Вашимы мозгами,но жаьба давит.

Во всяком случае думаю что необходими деньги получить до оформления у нотариуса. Попрости внести частями на мой, мамашин и сестерен счета (чтобы всей суммы не было бы видно)

если в комнате негр и ты, и никаво вокруг нет.... кто узнает, что вы там делаете, если ты и смущенный негр будете молчать всю оставшуюся жысь...?

отвед: считаете бапки дваем, кидаете их в ичейко (в которую никто и никогда не залезит, кроме тебя) и ключег себе забираешь...... пишешь в договоре 9 000 $ и делаешь честные-честные глаза при общении с налоговиками.... ведь не обязан ты объяснять, за что же ты уступил какому-то негру свой особняк по столь малой цене...

за консультацию не забудь грев прислать

да ладна..... должно быть....

попробуй пробить расчеты в ЗимБАБЕ ценными бумагами... типа... а чо европейских банкоф ваще у вас нету???

или еще вариант, поймать мирно пасущегося негра, накормить, отвести и открыть на него счет, отбрать паспорт и сделать доверенность, прокрутить бабло, убить негра....  ну или вывести его подальше, шоп налоговики не нашли

практически в любом приличном банке есть депозитарий. Ты зайди туда, тама усё объяснят.... как это сделать, почём это сделать... В этом случае, кидок невозможен, т.к. банк выступает гарантом сделки.

практически 100% ипотечных кредитов, выдают именно так... (по крайней мере под первичку)

банк ни када не будет ГАРАНТОМ СДЕЛКИ по расчетам через банковскую ячейку, он лишь может гарантировать сохранность двери и замка на ячейки, и допуск тебя к ней... найдешь такой лоховской банк, кинь в личку, я буду каждый день совершать сделки на 100-ку тонн уеф, и меня "таааак будут обманывать", а банк так будет выступать гарантом, что через полгода уже моим станет...

к сведению, банк выдавая ипотечный кредит просто перечисляет оставшуюся сумму на расчетный счет получателя - инвестора строительства, а в руки только по особым условиям и при исключительных обстоятельствах... на вторичке, расчет ваще через р\с  покупателя, есть такой ФЗ "о мерах противедейстия.... бла-бла-бла..." и куй ты от него счаз денешься...

Банковских ячеек у них нет... имхо, быть такого не может!

А где же зимбабвийский диктатор прячет свои брюлики на случай пириварота?! Чес слово, не верю, что европейские банки не оказывают услуг депозитария!!! Нет, рано Зимбабве в ЕС, однозначно!!

Приезжайте в Маскву, если чо, у нас тут без проблем, и цены гуманные Вот буквально недавно....

Встречаетесь с покупателем. Вместе пересчитываете. Закладываете. Рисуется договор на ячейку. Обычно он выглядит так:
1. Покупателю, совместно с Продавцом, предоставляется одноразовый доступ к ячейке для закладывания денюх.
2. Продавцу предоставляется доступ к ячейке в течение оговорённого срока при условии предоставления зарегистрированного договора купли продажи (ессно, можно оговорить любое условие - например, при предъявлении месячного проездного билета на маскоффский метрополитен на сентябрь 2007 года, или спициально сложенного фака придставителю банка), но в случае сделки по недвижимости данный ФАКт является подтверждением совершения сделки.
3. На ффсякий случай (если чо сорвётся) Покупателю месяца через 2 предоставляется безусловное право доступа к ячейке для забора денег - это нормальный, стандартный вариант, а то ведь всякое бывает.

Скока там написано в договоре, банк не ипёт в принципе. Они берут своё бабло за аренду ячейки, за пересчёт и проверку бабла (если Вы захотите посчитать и проверить) и т.д, причём от суммы денег в ячейке ничаво не зависит (и вообще они эту сумму не знают) - зависит только от размера ячейки (у нас так вот в маленькую не влезло ).

Это - стандарт, по которому наличная схема реализуется в Маскве. Мы для подстраховки пересчитывали и проверяли бабки в банке. Ессно, желательно, чтобы было доверие к банку.

Ну и, конечно, самый адреналиновый момент - когда забираешь бабки и из бронированных стен банка ВЫХодишь на улицу. Ни фуя мне броневика с пулемётчиками не выделили (пожалели, сцуки, 200 баКСов!!), сунул я лем евров в потёртый чимаданчег (тяжёлый, сцуко, хорошо, больше половины суммы пятихатками), сел в свой коцаный тазег да порулил.

наберите в гугле +"deposit box" +bank +service +cost и наслаждайтесь (см. п. 5.8).

Чё, у него Хансыбанка в Зимбабве нету?!?!

5.8 Deposit box rent 2
Box height 50 mm
- per a day	EEK 8,48
- per a month	EEK 84,75
- per a year	EEK 677,97 (one-time advance payment) EEK 1016,95 (monthly payments)
Box height 75 mm
- per a day	EEK 8,48
- per a month	EEK 84,75
- per a year	EEK 847,46 (one-time advance payment) EEK 1016,95 (monthly payments)

Банк, по идее, вообще не волнует, чо там клиент держит в deposit box. Надо понимать, что-то ценное - для всех либо для него. Тут уже надо смотреть требования банка насчёт предоставления инфы о том, что конкретно Вы кладёте в ячейку - а то ведь так и пару кило пластита можно туда засунуть  

Я не знаю, каковы конкретные требования немецких банков. Спросить? Но я знаю, что конкретно в Германии, например, есть также то, что называется "private bank" - там вообще всё иКСключительно наличманом, без документов ("на доверии") и только для своих (т.е. мимо налогового ведомства). Понятно, что с улицы туда не придёшь, и суммы весьма серьёзные.

А в ЛюКСембурге, например, есть анонимные счета для нерезидентов. Но тоже только по рикамендацЫи.

Что же касается пересчёта и проверки купюр - это имхо вполне легальная операция, никак не связанная с предоставлением банковской ячейки. Вы сунули в окошечко деньги, Вам их посчитали, проверили, запаяли в пачку, наклеили ярлычок - дальше можете делать с ними что хотите. Возможно, европейские банки и "стучат", что люди таскают нехилые суммы налика. Не знаю. Но что мешает посчитать в одном банке, а в ячейку положить - в другом? Тут весь вопрос - в требованиях банка к описи содержимого ячейки.

Да, ну, и понятно, что в случае прихода "компетентных органов" с нужными бумагами банк обязан предоставить им доступ к содержимому нужных им ячеек. Но это и у нас так.

ЗЫ: Да елы-палы, чо мы тут гадаем, нехай ув. зимбабвиец всё выяснит и оповестит апчественность!