| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 14:48:13 |
|
Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Вопрос такой кто нибудь сталкивался с Агентствами МИЭЛЬ и ИНКОМ ,касаемо купли продажи.И каково мнение осталось.
Почитала отзывы об ИНКОМе и если честно связываться стало страшновато.О МИЭЛе отзывов не нашла.
Кстати может кто то посоветует еще хорошие агентства.Или хорошего Риэлтора (в личку если что контакты)
| ПлутОН |
| ( ) |
| 11/02/2010 14:56:52 |
|
"Миэль"
|
Много раз работал с "МИЭЛЕМ" по различным сделкам - всё было заМЕЧТАтельно...
| disco_72 |
| ( ) |
| 11/02/2010 14:58:03 |
|
Нормальные агентства,+
|
кинуть - не кинут, но заработают на тебе очень прилично, как и любая крупная структура.
А вообще, чего надо-то?
| stiv |
| ( ) |
| 11/02/2010 14:58:50 |
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Работал с Миэлем.
Нареканий нет.
Удивила немного их "щепетильность" по сокрытию бумаг, касаемых их агентского вознаграждения.
Хотя, понятно, что налоги платить не всем хочется...
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 15:08:36 |
|
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Сколько процентов от сделки в итоге взяли ? Так как ни в одном ни во втором,не могут назвать даже процент.
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 15:09:27 |
|
|
|
Re: Нормальные агентства,+
|
продать одно и купить другое.
Что то вроде не прямого обмена.
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 15:10:33 |
|
|
|
Re: "Миэль"
|
А я вот по телефону беседовала ...не знаю может быть мне девушка сырая попалась.Но общение, никакое.
| stiv |
| ( ) |
| 11/02/2010 15:16:37 |
|
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Цитата:
Сколько процентов от сделки в итоге взяли ? Так как ни в одном ни во втором,не могут назвать даже процент.
А это зависит от конкретики.
И от объема сделки, и от того, с кого берут (с покупателя побольше, с продавца поменьше).
К тому же, сейчас кризис, не знаю, упали у них гонорары или нет...
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 15:20:29 |
|
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Мне интересен сам процент ... потому что, на вопрос о процентах, они тут же уходят в другую сторону.И ну это надо будет посмотреть и т д .И мне это не очень нравиться...Никакой конкретики.
И вопрос о приватизации. Сколько она вообще стоит если делать самой и много ли беготни. Так как если делают они то это 50 т р .Это единственная обозначенная сумма.
| stiv |
| ( ) |
| 11/02/2010 15:28:49 |
|
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Цитата:
Мне интересен сам процент ... потому что, на вопрос о процентах, они тут же уходят в другую сторону.И ну это надо будет посмотреть и т д .И мне это не очень нравиться...Никакой конкретики.
А какая может быть конкретика, не зная ситуации.
Они же работу оценивают, а не просто процент выкатывают.
Кому-то надо продать квартиру.
Документы в порядке, квартира первичная, все выписаны...
Делов тут на "5 копеек".
А у кого-то части документов нет, надо восстанавливать. Квартира за три года два раза перепродавалась - надо проверять всю цепочку, нет ли там каких косяков...
Собственник еще прописан, еще прописана пара каких-то личностей...
тут уже делов на "рупь"...
То есть, конкретную сумму вам назовут, когда вы в агентство приедете со всеми имеющимися документами (или их копиями) и обрисуете им всю ситуацию...
Цитата:
И вопрос о приватизации. Сколько она вообще стоит если делать самой и много ли беготни. Так как если делают они то это 50 т р .Это единственная обозначенная сумма.
Если все документы в порядке, то беготни дня на два. Денег, кажись, до 10 тр. Но там опять могут быть нюансы (Сколько народу приватизирует эту квартиру...)
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 15:33:56 |
|
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Ну если на то поло то у меня вообще все просто.Квартира чистая.Прописано 2 человека.
Короче пойду пройдусь ка я в инком он тут в соседнем доме.Посмотрю что они скажут,попробую хоть примерную сумму из них высадить.
приду расскажу
| disco_72 |
| ( ) |
| 11/02/2010 15:40:19 |
|
Иди в Миэль тогда. Чуть меньше, чем в Инкоме денег потеряешь(-)
|
---
| тов.Ежов |
| ( ) |
| 11/02/2010 15:51:29 |
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Про ИНКОМ слышал плохое, по их сделкам потом людей выселяли и они не могли не догадываться, что дело не чисто.
Когда то давно снимал квартиру через ИНКОМ ЮЗАО, впечатления остались хорошие, причём дважды обращались к ним.
Вообще как бы они не пели дела у них идут плохо, с момента кризиса штат сократили в 2раза точно, гонорары упали. На все их прайсы просите скидку %10, а то и 20 должны дать.
С клиентурой сегодня плохо у них.
Да и по получению бумаг в связи с тем же отсутствием работы, очереди стали ощутимо короче и такого как раньше сегодня нет или почти нет +жалобы сделали своё дело. Все документы делаются, восстанавливаются, получаются в разумные сроки
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 16:04:46 |
|
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Мня вот что настораживает ...то что в процессе вылазят собственники,о которых агентство даже и не знало ...и как я поняла ни сделку ни договор они не страхуют.
.www.realty-agency.ru/agency/24.html
| тов.Ежов |
| ( ) |
| 11/02/2010 16:16:02 |
|
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
если покупаете, сделайте титульное страхование РосгосТРАХ. Там вариантов кинуть миллион от сидевших родственников до дарственных на квартиры. Это всё всплывает после покупки. В мск если свидетельство на квартиру менее 3лёт на руках это ваще очко для многих, сразу носом крутить начинают. Схем как вас потом послать вкуй вагон нарисовалось за годы.
Сколько знаю народ с улицы не работает, всегда ищут хорошего знакомого проверенного риэлтора. Хотя гарантий нет, да и страховые динамят, последнее время всё чаще с выплатами в случае чего
| HitMan66 |
| ( ) |
| 11/02/2010 16:33:28 |
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Мои поверенные по недвижимости по всем моим сделкам пересекались с работниками МИАН, ИНКОМ и МИЭЛЬ от другой стороны. Честно говоря, ту другую сторону всегда было жалко. После того, как эти несчастные люди вносили задаток или комиссионные, энтузиазм и без того не очень профессиональных специалистов всех этих крупных агентств сразу улетучивался и сопровождение сделок вытягивалось уже моими людьми.
Притом, что с агентства с них драли от 5 до 15% в зависимости от особенностей объекта, а я своих всегда оплачивал в пределах 1-2% независимо от сложности схемы сделки.
По мне имхо, агентства это зло и разводилово. Работать не хотят, припертые к стене их сотрудники плачутся на маленькие ЗП и премии. Противно просто. Лучше иметь своего проверенного знакомого и расторопного риэлтера-юриста или найти его по рекомендациям проверенных людей.
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 16:34:51 |
|
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
мда обрадовали ...
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 16:39:06 |
|
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Хорошо , вот я и спрашиваю может есть какие контакты, расторопного провереного риэлтора то .
просто кинутой,не особо хотелось бы оказаться.
Хотя по идее схема простая мне нужно обменять Москву на МО большой площади с их доплатой.
| HitMan66 |
| ( ) |
| 11/02/2010 17:06:52 |
|
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Не вопрос. В личку.
| 66legion |
| ( ) |
| 11/02/2010 17:13:51 |
|
Кроме Хитмена всем двойки
|
Поясняю:
Миэль давно подсела на франчайзинг, поэтому кроме вывески ейной за душой там ничего. Риски такие же как в "Рогах и копытах"
ИНКОМ....вообще жесть. Работают либо девочки за копейки либо братья и сестры с вильной украйны. Стиль и тех и тех - максимум охраны, максимум разбить все на куски внутри коллектива и крысить естесственно тоже по максимуму.
Примеров масса. Вот один из последних: надо мне было квартиру скинуть в прошлом году. Так как весь механизм знаю досконально, то рекламой и пр. занялся сам. Но так как рядом с местонахождением квартиры есть один франчайзинговый инком, то закинул им инфу, без договора конечно, что если у них придет ножками клиент в офис и моя квартира в принципе устроит. то соглашусь подписать договор во время внесения залога.
Ой что началось то!!! Смотрю в базу данных, а они мою квартиру на полляма дешевле уже, чем я продаю ставят, типа быстро найдем клиента, а потом и покупателя и меня окучат
Самое смешное, что они нашли РЕАЛЬНОГО клиента....но сделка не прошла. Дело в том, что клиенту нужна была моя квартира и еще однушка где то там. Клиент сам сидел под залогом за свою жилплощадь, но не хотел отдельного договора по поиску ему однушки. Эти ссуки не стали искать ему однушку и в итоге пролетели все, т.к. залог истек.Могу конечно еще сделок 10 с этими уродами из ИНКОМА и Миэля описать, но послушайтесь люди......не ходите туда!!!
МЛСка - меньше чем за 5% с каждой сделки они даже в кризис жопу не поднимут. А реальных специалистов там уже сто лет нет никого.
| garic99 |
| ( ) |
| 11/02/2010 17:18:03 |
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Моя хорошая подруга в риелтерах с 92 года, то есть как началось. Ежели чего-стучись.
| Трахтенброт |
| ( ) |
| 11/02/2010 17:22:40 |
|
Дело не в налогах. Просто если бы ты увидел размер их вознаграждения, то очень сильно расстроился бы. Я так думаю! (-)
|
[Posted by 62.117.116.183 via http://webwarper.net/ru This is added while posting a message to avoid misuse.
Try: http://webwarper.net/webwarper.exe Example of viewing: http://webwarper.net/ww/~s~av/xguru.info/showflat.php?Cat=0&Number=1016434&Main=1016356 ]
| Трахтенброт |
| ( ) |
| 11/02/2010 17:30:14 |
|
+11 (+)
|
Работал с рекомендованной риэлторшей-инди. Вознаграждение - фиксинг (60 тр за одну сделку), был один косяк в размере 25 тр. - брала на себя за счёт гонораров своих от меня. Но я добрый - 10 тр только недоплатил!
[Posted by 62.117.116.183 via http://webwarper.net/ru This is added while posting a message to avoid misuse.
Try: http://webwarper.net/webwarper.exe Example of viewing: http://webwarper.net/ww/~s~av/xguru.info...b686bc98ac8f534 ]
| stiv |
| ( ) |
| 11/02/2010 18:00:29 |
|
|
|
Re: Дело не в налогах. Просто если бы ты увидел размер их вознаграждения, то очень сильно расстроился бы. Я так думаю! (-)
|
А я видел размер из вознагражадения.
Из моего кармана - одна сумма.
Из другого кармана (контрагента на той стороне сделки) - другая.
Вообще-то, я действительно, немного расстроился, сложив эти две суммы.
Хотя, наверное, они с итоговой суммы должны были что-то и агентству отдать...
Но всё равно, получается, сумма эта в итоге была уплачена за регистрационные услуги и за "надежность" при оформлении сделки (ибо, конечно, покупатель и продавец, если они впервые видят друг друга, то доверия никакого ).
А если так подумать, то посреднические услуги по оформлению и подаче документов в мосжилрегистрацию, не стоят нескольких сот тысяч рублей.
Но люди ж не доверяют друг другу...
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 18:47:52 |
|
|
|
Сходила в ИНКОМ сижу в шоке
|
Да уж ... Сходила так сходила хорошо еще рядом с домом.
Итак пришла на входе охранник потребовал паспорт.Да какой в зад паспорт,я тут чуть ли не в халате пришла.Короче ладно договорились с охранником.Захожу значит искать я кого нибудь кто мне собственно говоря поможет.И попадаю...на базарный рынок! Стоит 6-7 столов , за ними все сидят и что то обсуждают причем все очень громко.Риэлторы выглядят так будто только что из деревни приехали.
И так приходит дядечка лет под 45,странно но он даже не удосужился представиться.
Далее по ходу разговора понимаю что дядечка явно с далекой перефирии как бы не с гарной Украины.Сам по себе ничего не знает.Далее что то говорит говорит,сижу мимо ушей так как лабуда полная.Значит так по его словам продавая квартиру в Москве и покупая на 10 метров больше в МО,я чуть ли еще и денег не останусь должна.Далее начинаю говорить я , расписывая ему четко на бумаге,что где стоит, и собственно говоря квартиру то я и сама найду,вы только бумагами занимайтсь и все.
На мой вопрос к дядечке , о том сколько вообще успешных сделок он провел и сколько лет он занимается,тем чем занимается щас.Он промолчал.
Короче довела дядечку со своим юр образованием,до того что он сказал вам лучше обратиться в другое агентство.Но телефончик записал.
| nasreddin |
| ( ) |
| 11/02/2010 19:34:34 |
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
При всем негативе - ИНКОМ. Самая большая база данных и большой шанс в умеренные сроки сделать то что задумал(а). Комиссия не радует, правда.
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 19:49:35 |
|
|
|
Вот про это агентство никто не в курсе ?
|
http://www.paulsyard.ru
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 20:44:35 |
|
|
|
Сколько стоят услуги юриста
|
который сможет быть от начала Подписания документов и до конца совершении сделки
| garic99 |
| ( ) |
| 11/02/2010 21:21:02 |
|
|
|
А чистоту квартиры и бумажки собирать и сдавать сама буш?-
|
вке
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 21:38:03 |
|
|
|
Re: А чистоту квартиры и бумажки собирать и сдавать сама буш?-
|
нет конечно пусть агентство занимается
| disco_72 |
| ( ) |
| 11/02/2010 22:07:56 |
|
Эти твоей мелочевкой не будут заниматься(-)
|
---
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 11/02/2010 22:09:57 |
|
|
|
Дайте кто нить 100 т
|
под долговую расписку или еще как .
Подробности в личку .
| Боевой Гном |
| ( ) |
| 12/02/2010 00:00:42 |
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Цитата:
Вопрос такой кто нибудь сталкивался с Агентствами МИЭЛЬ и ИНКОМ ,касаемо купли продажи.И каково мнение осталось.
Почитала отзывы об ИНКОМе и если честно связываться стало страшновато.О МИЭЛе отзывов не нашла.
Сталикивался (к несчастью, продавал в свое время через них) с ИНКОМОМ. Категорически не советую! У меня было постоянное ощущение ЛОХОТРОНА! Хотя, казалось бы, действительно большое агентство, куса офисов. Но - кинуть могут только так! А зачем нужен такой агент, который не СТОИТ НА СТРАЖЕ ТВОИХ ИНТЕРЕСОВ (как должен!), а норовить везде наипать?!
Если купля-продажа, то есть такая услуга - юридическое сопровождение сделки. Фактически, это услуги грамотного юриста, которые очень нужны на этапе заключения договора/сделки. Всю остальную работу "риэлтеров" Вы можете легко сделать сами - получить бумажки. Больше они никаких услуг фактически не оказывают. Квартиры выбрать в "Из рук в руки" - для этого не надо риэлтеров нанимать за бешеные деньги, это может сделать любой дееспособный человек, у которого есть интернет. А выбирать все равно Вам.
В общем - в баню риэлтеров. Больше никогда не буду пользоваться их услугами! Тем более, что нормальных среди них почти нет, как нет и москвичей (дело не в шовинизме - город плохо знают!).
если что, стучись в личку, объясню, как и что. Эпопею с куплей-продажей проходил в 2004 году.
| garic99 |
| ( ) |
| 12/02/2010 00:11:55 |
|
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Цитата:Одна моя знакомая думала также. Сэкономила. В итоге квартиры купленной лишилась. Правда после судов, писем ЛЖ, ВВП и так далее, но лишилась. За то на риэлторе сэкономила. Просто у квартиры нашлись в итоге хозяева. Виновных пересажали конечно. Дело громкое было.
Если купля-продажа, то есть такая услуга - юридическое сопровождение сделки. Фактически, это услуги грамотного юриста, которые очень нужны на этапе заключения договора/сделки. Всю остальную работу "риэлтеров" Вы можете легко сделать сами - получить бумажки. Больше они никаких услуг фактически не оказывают. Квартиры выбрать в "Из рук в руки" - для этого не надо риэлтеров нанимать за бешеные деньги, это может сделать любой дееспособный человек, у которого есть интернет
| 66legion |
| ( ) |
| 12/02/2010 11:16:10 |
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Цитата:Ну да, ну да
Квартиры выбрать в "Из рук в руки" - для этого не надо риэлтеров нанимать за бешеные деньги, это может сделать любой дееспособный человек, у которого есть интернет. А выбирать все равно Вам.
В электронной версии во-перВЫХ всего несколько страниц, во-вторых при публикации в газете Из рук в руки, либо в Недвижимость и цены - хотя бы паспорт просят предъявить при подаче объявления, в третьих 90% объявлений там, это те же агенства, в четвертых найти требуемое там по сравнению с виннером или навигатором вообще нереально.....короче вы тут МЛСке насоветуете
| 66legion |
| ( ) |
| 12/02/2010 11:23:47 |
|
|
Re: А чистоту квартиры и бумажки собирать и сдавать сама буш?-
|
Цитата:Ну а если агенство проедет тебе по ушам и чистоту не проверит нормально?
нет конечно пусть агентство занимается
У тебя же с агенством договор НА УСЛУГИ. То есть по этому договору они тебе обещаются найти и собрать. Никакой юр. ответственности. При любых раскладах они это в суде докажут в легкую, а если ты им свой договор принесешь, то тебе вежливо так объяснят, что у них это не положено, так как они АГЕНСТВО!! ОФФ: И вообще, ты чего так рано работать начинаешь, в 10 утра уже звонок сбрасываешь
| 66legion |
| ( ) |
| 12/02/2010 11:31:20 |
|
|
|
Вот блин упертые, давайте эКсперимент
|
Цитата:Усбек, мы же вроде обсуждали с тобой. База по Москве общая !!! И все, что ты легко можешь посмотреть на сайте Инкома или Миэля, они тут же дублируют в базу. Единственное кого ты там не найдешь, это разного рода переуступки от ДСК-1 или от Азбуки жилья например. Чистые риэлторы все по одним базам работают.
При всем негативе - ИНКОМ. Самая большая база данных и большой шанс в умеренные сроки сделать то что задумал(а).
Хотите пример? Пишите данные квартиры (кол-во комнат, метраж, улица, дом) и я в течение 5 минут вам выложу цены и что продается в этом и соседних домах.
| Тоскливый дятел |
| ( ) |
| 12/02/2010 13:42:12 |
|
|
вменяемому человеку, кто сможет выбрать пачку презервативов в аптеке и оплатить, агенцва не нужны.
|
исходя из личного опыта.
реэлтеры- если вам нужно пощекотать нервы и создать проблемы из ничего, пользуйтесь услугами обязательно.
первое. база по продаже квартир платная, которой пользуются ВСЕ агенцва, не помню как и что - 3 тыр в месяц что ли.
второе. чистота квартиры проверяется на раз- инструкции в том же интернете.
третье- договариваться о цене, порядке расчетов, порядке передачи- ТОЛЬКО лично и письменно, каждый пункт под штрафные санкции, в том числе и ваши обязательства. ну или в присутствии их риэлтора, если захотят. с гарантией 100% первая фраза - вы нам не верите что ли - на штраф.санкции последует именно от риэлтора. посредник ВСЕГДА на переговорах будет вымучивать только СЕБЕ- на вас ему глубоко и с прибором, он (она) на этом деньги зарабатывает.
риэлтор необходим только для облегчения бумажной волокиты/сбора бумажек- больше нахрен не нужен. и стоит соответственно это не %, а сумму.
| Тоскливый дятел |
| ( ) |
| 12/02/2010 14:24:38 |
|
|
|
а покупала бы через агенцво- ей бы новую квартиру дали?
|
агенцво по договору вообще НЕ НЕСЕТ никакой ответственности за объект купли-продажи. НИКАКОЙ. оно оказывает сопутствующие услуги. И всё.
Да и контингент агенсв находится на границе вменяемости. Когда расплачивался с продавцом- он какую то незначительную сумму попросил, так как я хоть и не обрезанный, но таки да, аванс ему не давал- не кидать в ячейку, а дать в руки. без вопросов, подписали аванс.
Кутерьма какая то в банге оказалась, продавец отскочил на минуту- тут ко мне подваливает девушка и грит - давай денги. Ну я собственно интерисуюсь, кому я еще здесь денег не давал, что бы все собрались сразу и по одному меня такого важного не безпокоили. Она гордо предъявляет ксиву на имя хрен пойми кого и иенуется она риэлтор. На мой вопрос и что?, она заявляет что ей должен продавец. На мой следующий наводящий вопрос- и что? она отвечает что я должен отдать ей денги.
Не уловив логической связи я гордо игнорировал ее и вследствии врожденной интиллигентности, впитаной с навозом с нашей молфермы, даже не послал на...ну где её привычней будет, а просто стал продолжать читать котировки облигаций второго эшелона и вести с полей.
Вести с полей оказались захватывающими, но что то безпокоило. аааа. девушка теребила меня за плечо. на мою обворожительную улыбку с незаженной сигаретой и семками на губе она не откликнулась, а тупо стала повторять свою просьбу. дать ей денег. в общем пришлось её немного объяснить- что деньги это эквивалент ТРУ ( товаров, работ, услуг) и соответственно я не имею возможность раскидываться ими в силу экономических причин и строгих моральных принципов.
В общем эта бодяга продолжалась минут пятнадцать, с истерикой с её стороны и обещаниями кар небесных и разрыва сделки. Мне было очень интересно и познавательно. В общем, только после моей подсказки она позвонила продавцу, который в это время курил на улице. Подошел продавец, взял у меня денги, попросил у нее расписку- тут истерика началась по новой. Продавец оказался тож глубока принципиальным человеком и сказал- что годовой бюджет таджикской деревни он не намерен отдавать без расписки. Если уж так необходимо- он сходит к ним в контору и заплатит через кассу.
Почему то это ее испугало, она написала расписку и отдал в обмен на денги. острота психологизма риэлторадаче расписки и денег превышала передачу разведчиков на нейтралке. она еще пообещала больше с нами не работать. Вопрос- что бы сделал нормальный человек в данной ситуации? подошел бы с готовой распиской к продавцу и забрал бы свои денги...
в общем вывод: что у нормального человека занимает три минуты и два движения рукой- у риэлтаре- час работы и вагон нервов. ну я так понял....
| garic99 |
| ( ) |
| 12/02/2010 14:40:29 |
|
|
|
Re: а покупала бы через агенцво- ей бы новую квартиру дали?
|
Цитата:Агентство по договору несет только ту ответственность, которая прописана в договоре. Если грамотный юрист составит договор так, что скажем если в течение 10 лет сделка будет признана недействительной-агентство попадает на определенную сумму, то так и будет.
агенцво по договору вообще НЕ НЕСЕТ никакой ответственности за объект купли-продажи.
Сложность этого всего в том, что в договоре купли продажи проставляют не рыночную цену фатеры, а минимально возможную. Поэтому при расторжении сделки покупашка получает назад сумму на покупку комнаты в Сызрани.
Конечно, если покупается квартира от первого хозяина, который приватизировал ее-все проще. А если хозяин не первый, то даже какой по счету установить не всегда просто. А уж проследить всю цепочку, да еще и родственников хозяев (престарелых, детей, инвалидов, заключенных...) дилетанту невозможно. Если есть знакомый фсбшинк-может и пробьет все это. Но если это не близкий друг-все равно платить.
Не проще заплатить риелтору за пробивку юридической чистоты (то что самому сделать невозможно) и юристу за грамотный договор? Остальное, затратив время можно сделать самому.
| Тоскливый дятел |
| ( ) |
| 12/02/2010 15:16:12 |
|
|
|
если бы у бабки были яйца
|
грю на память- могу ошибацца.
вся история квартиры- пробивается справочкой из регистрационной. за тыщу ублей, или что то так. любым челом. это не закрытая инфа, кроме пачпротных данных. кто прописан в квартире- справкой из жека или как там, которую продавец дает.
договор с ответственностью на 10 лет никто вам в агенцве не подпишет. никогда. они ж деньги на этом зарабатывают, а не для вас работают ( повторюсь). будут петь про безупречную репутацию и что у них никогда такого не было. во всяком случае- на этом этапе переговоры с агенцвом у меня закончились- на вапрос а нахрена они тогда мне- не смогли внятно ответить.
по покупке квартиры за номинальную стоимость- первое, здравый смысл и ничего более, возврат не деньгами- а такой же квартирой в аналогичном районе. еще существует страховка права титула- права собственности- страховщики сами всю квартиру перетрясут перед страховкой, а расценки там не большие. то есть если по каким либо причинам у вас квартиру отнимут- страховщики купят/отдадут денги за квартиру- а они этого ой как не хотят делать.
повотрюсь- моя имха- риэлторы нахрен не нужны. они ни за что ни при каких обстоятельствах не отвечают. чиста посредники и при серьезности и одной- двух-трех сделках за всю жизнь имеет смысл самостоятельно изучить вопрос в течении недели. почитать. сходить на консультацию к юристу.
да, риэлтора я нанимал- но только на получение- сдачу бумажек и проф взгляд на договор, сумма ....ну три среднемесячных зарплаты по маскве, за три четыре дня работы. но. не % жеж
может мне таки стоит сделать обрезание?
| 66legion |
| ( ) |
| 12/02/2010 15:53:53 |
|
|
|
Подитожим
|
Цитата:Действительно. любое физ лицо может заказать в ФРС справку по любому объекту недвижимости. В ФРС только отфиКСируют, что вы данную инфу запрашивали.
пробивается справочкой из регистрационной. за тыщу ублей
Цитата:Даже на год не подпишут. В агенствах правило - подписывать ТОЛЬКО договор. составленный юротделом агенства.
договор с ответственностью на 10 лет никто вам в агенцве не подпишет. никогда.
Цитата:Это связано с законом о налогообложении при сделках с недвигой. Если квартира у вас в собственности более 3-х лет, то вы можете прописывать в договоре полную стоимость, налогом она облагаться не будет. если менее 3-х лет, то налогом облагается все, что свыше 1 млн. руб.
по покупке квартиры за номинальную стоимость- первое, здравый смысл и ничего более, возврат не деньгами- а такой же квартирой в аналогичном районе.
Цитата:Тоже вариант. Не помню точно, но что то в районе 0.2% от суммы.
еще существует страховка
Цитата:В районе 200 баксов за сопровождение сделки.
сходить на консультацию к юристу.
Цитата:Называется Выписка из домовой книги. Сколько народу совершеннолетнего там прописано, а по нынешнему зарегистрированно, непринципиально. Регистрация не дает прав собственности. При этом раскладе одни плюсы - цену можно существенно сбить, а потом спокойно по суду всех выписать.
кто прописан в квартире- справкой из жека или как там, которую продавец дает.
Что же касается риэлторских контор, то их все равно не миновать. В случае МЛСки, эта сделка называется альтернативной. То есть сделка будет одной, но объектов несколько, увязанных между собой. Если хоть что то в цепочке не срастается, то все получают бапки взад. В договоре с банком на аренду ячейки (бывает двусторонний и трехсторонний) это прописывается. Так вот покупатели МЛСкиной квартиры процентов на 99 придут через агенство, а ту квартиру, что она будет покупать, тоже представлять будет агенство. В итоге на сделке МЛСка с юристом и куча народу с двух агенств. Вот как то так.
| garic99 |
| ( ) |
| 12/02/2010 16:42:32 |
|
|
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
Цитата:Пробивается та история, которая официальная. А вот реальная так не пробивается. И чистота предидущих сделок. Если в цепи до тебя было нарушение и кто то его вскроет-все вернут на первоначальный уровень И даже если деньги покупашка получит сполна-гемору все равно много.
вся история квартиры- пробивается справочкой из регистрационной.
Цитата:В законе такого нет
по покупке квартиры за номинальную стоимость- первое, здравый смысл и ничего более, возврат не деньгами- а такой же квартирой в аналогичном районе.
| Тоскливый дятел |
| ( ) |
| 12/02/2010 16:55:45 |
|
|
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
не буду спорить про пероначальный уровень- но вроде добросовестного покупателя никто не отменял?
таки вы думаете что агенсво будет подключать собак с милицией и всю лубянку- лишь бы вам было хорошо? что то я сомневаюсь....
в законе много чего нет. у нас законодательство- что не запрещено, свобода договора, и т.п. я вот такой пункт забил. и никто из юристов (моего, их, регистрационной) даже не вякнул. покупал тож за номинальную.
| тов.Ежов |
| ( ) |
| 12/02/2010 17:36:42 |
|
|
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
с дарственными гемор или когда хозяева "пропали без вести", такие хаты покупать не советуют, хотя если дарственная давняя +с дарившего взять нотариальное согласие или заявление, то всё упрощается.
С заключёнными канитель, он имеет право на жил площадь из которой был выписан на время отсидки. Может вскрыть хату с помощью МЧС, типа ключи потерял попасть в квартиру не мог, прописан по месту, имеет право. Выписать его на улицу говорят сложно, сам не сталкивался
| тов.Ежов |
| ( ) |
| 12/02/2010 17:38:19 |
|
|
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
Цитата:
не буду спорить про пероначальный уровень- но вроде добросовестного покупателя никто не отменял?
чтобы наверняка, делают 5 перепродаж. 5й точно "добросовестный" и делов не знал, обратитесь в Верховный суд, но лично я вам ничего не должен. типа того
| aleq |
| ( ) |
| 12/02/2010 19:42:26 |
|
|
Re: Вопрос про Агентства Недвижимости
|
Тут важна личность риэлтера, в одном агенстве до 300 чел. бывает.
Деньги оч.большие, и много очень готовы продать/купить любой ценой. Врут на все 4 стороны, некоторые.
Смотрите по человеку и опыту.
Если не можете - берите с собой челоа кто в людях разбирается
| nasreddin |
| ( ) |
| 12/02/2010 20:08:17 |
|
|
|
Гыы..База общая..но..Легионыч
|
у меня
получилось после долгой дрочки тока через ИНКОМ, но на комиссии я их подвинул па усбеКСски 
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 12/02/2010 20:30:30 |
|
|
|
Re: Гыы..База общая..но..Легионыч
|
каким образом ? поделись ?
| Трахтенброт |
| ( ) |
| 12/02/2010 22:36:17 |
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
Цитата:
чтобы наверняка, делают 5 перепродаж. 5й точно "добросовестный" и делов не знал,
Откуда это?????!!!!!!!!!!!!!! Или из чего????????!!!!!!! Почему "5"????????????!!!!!!
"Обоснуй!"
| Трахтенброт |
| ( ) |
| 12/02/2010 22:40:43 |
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
Цитата:Почему?
покупал тож за номинальную.
| stiv |
| ( ) |
| 12/02/2010 23:18:15 |
|
|
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
Цитата:
Цитата:Почему?
покупал тож за номинальную.
Чтоб налоги не платить.
| Трахтенброт |
| ( ) |
| 12/02/2010 23:47:35 |
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
Цитата:
Чтоб налоги не платить.
Это деревнское обоснование и подразумевалось, есс-но. Стиви, вопрос (да и предшествующая сентенция) не к тебе, в воздух скорее... А в чём прикол ништяковый в налогах???? Обоснуйте, пжлст!
| stiv |
| ( ) |
| 13/02/2010 00:37:30 |
|
|
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
Цитата:
А в чём прикол ништяковый в налогах???? Обоснуйте, пжлст!
Ну, например.
Человек продает квартиру, которая в собствености менее 3-х лет.
Если он укажет честную сумму, 5 мильонов, то с 4-х мильонов он должен заплатить налог.
13 процентов.
То есть, в здравом уме и ясной памяти, вы любимому государству должны отмусолить 520 тыс. руб.
У вас есть лишние 520 тыс. руб. ?
Если есть, отдайте их мне.
А если нет.... то человек указывает в договоре сумму 999 000 рублей (или какой-нибудь номинал "по БТИ" менее 1 млн).
И ничего не платит нашему государству.
| 66legion |
| ( ) |
| 13/02/2010 01:00:47 |
|
|
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
Цитата:Пока в судебной практике оспаривания дарственных не было, не считая случаев прямого криминала. Чтобы оспорить дарственную, нужно доказать, что ее заставили написать. Если заяву сразу никто не накатал, все, обратного хода не будет в отличие от купли-продажи. Ну а если хозяева пропали без вести, то вы вообще тупо сделку не проведете
с дарственными гемор или когда хозяева "пропали без вести
Продажу по доверенности от физика вам еще и ФРС хрен зарегистрирует.
| Трахтенброт |
| ( ) |
| 13/02/2010 01:01:48 |
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
Цитата:В качестве чего? Какой налох? И неужели "любимое" государство не примет в расчёт мои непосильные траты на приобретение предыдущего жилья??? Если нет, то это плохое государство!
То есть, в здравом уме и ясной памяти, вы любимому государству должны отмусолить 520 тыс. руб.
Государство у нас очень плохое, но 520 тр никто не потребует, имхо!
| 66legion |
| ( ) |
| 13/02/2010 01:04:11 |
|
|
|
Это все от лени усбеццкой
|
Я тебе только раз в рекламу поставил, а ты лентяй ни сам не занялся ни меня не дергал
С МЛСкой сегодня посмотрели уже и чо ее недвижка стоит и чо купить сможет. Завидная невеста аднака
| stiv |
| ( ) |
| 13/02/2010 10:32:18 |
|
|
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
Цитата:
В качестве чего? Какой налох? И неужели "любимое" государство не примет в расчёт мои непосильные траты на приобретение предыдущего жилья??? Если нет, то это плохое государство!Государство у нас очень плохое, но 520 тр никто не потребует, имхо!
Государство у нас такое....мудрое, в общем... И таким образом. ставит заслон против нехорооших граждан спекулянтов. Ай-яй-яй, мол....
Какие нехорошие граждане, они покупают квартиру (с машинами тоже, кстати) и тут же её продают, то есть спекулируют. А это низзя... Посмотрите. говорит государство, тыкая пальцем в отдельных личностей: они покупают и продают квартиры каждый год! Безобразие. Значит, это коммерческая деятельность. Значит, надо платить налог.
Поэтому, установлю-ка я закон, решило государство. Если квартира была в собственноти менее 3-х лет и собственник решил её продать - то спекуля... тьфу, коммерсант. Значит, плати.... И подвело под гребенку всех: и нескольких спекулянтов и тех, у кого это единственная сделка в жизни по недвижимости... Поэтому, народ дружно показывает кукиш государству, и в большинстве своем, указывает стоимость квартиры, как 999 000 руб. остальную сумму оформляя обыкновенными расписками, не проходящими официальную регистрацию..
| garic99 |
| ( ) |
| 13/02/2010 11:43:17 |
|
|
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
Цитата:Ты про этого покупателя расскажи моей подруге, которая квартиры лишилась. Добросовестные правозахоронительные органы накрыли банду риэлторов-судей-нотариусов. Всех посадили.Можно подать имущественный иск. И они будут платить 25% от заработанного на шитье телогреек
не буду спорить про пероначальный уровень- но вроде добросовестного покупателя никто не отменял?
| 66legion |
| ( ) |
| 13/02/2010 15:17:21 |
|
|
|
Re: если бы у бабки были яйца
|
Цитата:Гарь у меня тоже есть близкий человек, который аж двух квартир лишился. Пустое это все. Я вот без юриста хрен любую фитюльку подпишу, но это имеется ввиду грамотные юристы, а вот если их фуева туча на форуме только в отчетах фигурируют в качестве МБРов, Шг, Кс.....ну чего ж ты хочешь то? Я вот тоже у тебя консультируюсь, а не в поликлинику иду. Ибо чего там в поликлинике, кроме "а давайте кого нибудь.." делать то.
Ты про этого покупателя расскажи моей подруге, которая квартиры лишилась.
| Местная Лaсковая Сволочь |
| ( ) |
| 13/02/2010 18:06:42 |
|
|
|
Чейто я не поняла
|
Это я что еще государству в виде налога отслюнявлю пол лимона ???
| Трахтенброт |
| ( ) |
| 13/02/2010 18:17:00 |
|
А чё тут понимать? Если есть особое желание, то и лимон можешь отмусолить! (+)
|
Ничего не будешь мусолить! Нет никаких налогов на полляма. Ту несогласные: название налога и его ставку.
| Кевара |
| ( ) |
| 13/02/2010 18:28:42 |
|
|
Налог с покупки должен быть. (0)
|
---
| Трахтенброт |
| ( ) |
| 13/02/2010 18:48:20 |
|
Так, не нервируй меня! Шо за налог такой? (-)
|
---
| Кевара |
| ( ) |
| 14/02/2010 12:23:32 |
|
|
|
Не знаю. Типа налога с прибыли. Это я мыслю так. (0)
|
---
| stiv |
| ( ) |
| 14/02/2010 12:38:45 |
|
|
|
+1 (-)
|
й
| Трахтенброт |
| ( ) |
| 14/02/2010 15:54:35 |
|
Мыслишь - значит существуешь!Какая прибыль при покупке?При прдаже тоже нет "налога на мильён",если более 3 лет в собсти+
|
Бред это, короче, с налогами-то!
| stiv |
| ( ) |
| 14/02/2010 19:48:37 |
|
|
|
Re: Мыслишь - значит существуешь!Какая прибыль при покупке?При прдаже тоже нет "налога на мильён",если более 3 лет в собсти+
|
а разговор и идет о продаже имущества. находящегося менее трех лет в собственности...
| Боевой Гном |
| ( ) |
| 14/02/2010 20:29:58 |
|
|
|
Re: а покупала бы через агенцво- ей бы новую квартиру дали?
|
Цитата:
Агентство по договору несет только ту ответственность, которая прописана в договоре. Если грамотный юрист составит договор так, что скажем если в течение 10 лет сделка будет признана недействительной-агентство попадает на определенную сумму, то так и будет.
Сложность этого всего в том, что в договоре купли продажи проставляют не рыночную цену фатеры, а минимально возможную. Поэтому при расторжении сделки покупашка получает назад сумму на покупку комнаты в Сызрани.
Конечно, если покупается квартира от первого хозяина, который приватизировал ее-все проще. А если хозяин не первый, то даже какой по счету установить не всегда просто. А уж проследить всю цепочку, да еще и родственников хозяев (престарелых, детей, инвалидов, заключенных...) дилетанту невозможно. Если есть знакомый фсбшинк-может и пробьет все это. Но если это не близкий друг-все равно платить.
Не проще заплатить риелтору за пробивку юридической чистоты (то что самому сделать невозможно) и юристу за грамотный договор? Остальное, затратив время можно сделать самому.
Гарик, не надо агитировать за советскую власть, ладно? (за риэлтеров). У них и без форумчан найдутся жертвы. Никакой ответственности за отсутствие обременений у квартиры агентство не несет! Именно потому, что там работают "грамотные юристы". Я пробовал в двух крупнейших агентствах вести речь об изменении шаблона их договора - в ответ раздавалось только нечленораздельное мычание полуграмотной тетки-риэлтора. Никогда они никаких правок в договор не внесут. Теперь по поводу "пробивки юридической чистоты" - это несколько бумажег из ЖЭКа (или как там его), БТИ прочего. Вы лично можете получить те же документы, что и агент (и фсб-шники тут ни причем - они будут пробивать по тем же самым выпискам из домовой книги и т.д). Ну, наверное, где-то придется конфет девочке-паспортистке купить. Смысл пробивки "юридической чистоты" - убедиться, что в квартире отсутствуют обременения (кто тут раньше жил, куда делся, почему и т.д.). До конца, на 100% нельзя быть уверенным даже в "первичке". А именно этот - очень важный - этап (о котором я заьыл упомянуть, кстати!) и решается путем получения услуги "юридическое сопровождение сделки". Грубо говоря - есть определенный алгоритм действий и некоторый списог бумажег, который нужно получить для того чтобы сделка осуществилась. Это не rocket science, все достаточн несложно. Это знает любой человек, даже не-юрист, который недавно проводил подобную сделку. Юрист - это как бы "научный руководитель", всю работу ногами выполняет сам "соискатель".
А в случае Вашей знакомой, смею предположить, имел место конкретный криминал.
С участием сотрудников правоохранительных органов, нотариусов. Было как-то несколько лет назад громкое дело, когда людей убивали, а квартиры реализовывали. Были задействованы судьи, менты и нотариусы. И раскрыли только благодаря тому, что одного из обвиняемых уговорили "сотрудничать со следствием" (попросту "сдал всех"). А уж что в 90е годы творилось, все помнят. Старушки в Москве пропадали только так.
От этого (подлога официальных документов с участием представителей гос. структур) никто и ничто не спасет. Никакое агентство тем более.
| Трахтенброт |
| ( ) |
| 14/02/2010 20:36:15 |
|
Да? Значит я чего-то не понЯл! (-)
|
---
| garic99 |
| ( ) |
| 14/02/2010 22:46:22 |
|
|
|
Ты шо, гном!!!+
|
Цитата:Мне абсолютно насерить на все квартиры кроме своей
Гарик, не надо агитировать за советскую власть, ладно? (за риэлтеров). У них и без форумчан найдутся жертвы.
Ни в коем случае никого не агитирую. Больше того, я представляю кто сейчас работает рядовыми риэлтэрами. Я имел в виду ГРАМОТНОГО и опытного риэлтора. Мне повезло, у меня такой есть. Цитата:Это было именно то дело. Но убийств там не было. Просто оформляли квартиры умерших. Грамотный риэлтор (не тот который объявы на подъездах клеит) пробил бы эту тему. Поверь-я выяснял.
А в случае Вашей знакомой, смею предположить, имел место конкретный криминал.
С участием сотрудников правоохранительных органов, нотариусов. Было как-то несколько лет назад громкое дело, когда людей убивали, а квартиры реализовывали. Были задействованы судьи, менты и нотариусы. И раскрыли только благодаря тому, что одного из обвиняемых уговорили "сотрудничать со следствием" (попросту "сдал всех")
| анал-ИТ-шник |
| ( ) |
| 15/02/2010 16:18:03 |
|
Обращаться в АН...
|
это так же экономически выгодно, как и ремонтировать авто после окончания гарантии у оф.дилера... Причем примерно с тем же результатом!
Написал в личку.