исходя из личного опыта.
реэлтеры- если вам нужно пощекотать нервы и создать проблемы из ничего, пользуйтесь услугами обязательно.
первое. база по продаже квартир платная, которой пользуются ВСЕ агенцва, не помню как и что - 3 тыр в месяц что ли.
второе. чистота квартиры проверяется на раз- инструкции в том же интернете.
третье- договариваться о цене, порядке расчетов, порядке передачи- ТОЛЬКО лично и письменно, каждый пункт под штрафные санкции, в том числе и ваши обязательства. ну или в присутствии их риэлтора, если захотят. с гарантией 100% первая фраза - вы нам не верите что ли - на штраф.санкции последует именно от риэлтора. посредник ВСЕГДА на переговорах будет вымучивать только СЕБЕ- на вас ему глубоко и с прибором, он (она) на этом деньги зарабатывает.

риэлтор необходим только для облегчения бумажной волокиты/сбора бумажек- больше нахрен не нужен. и стоит соответственно это не %, а сумму.