с дарственными гемор или когда хозяева "пропали без вести", такие хаты покупать не советуют, хотя если дарственная давняя +с дарившего взять нотариальное согласие или заявление, то всё упрощается.
С заключёнными канитель, он имеет право на жил площадь из которой был выписан на время отсидки. Может вскрыть хату с помощью МЧС, типа ключи потерял попасть в квартиру не мог, прописан по месту, имеет право. Выписать его на улицу говорят сложно, сам не сталкивался