Боевой Гном
( )
14/02/2010 20:29:58
Re: а покупала бы через агенцво- ей бы новую квартиру дали?

Цитата:

Агентство по договору несет только ту ответственность, которая прописана в договоре. Если грамотный юрист составит договор так, что скажем если в течение 10 лет сделка будет признана недействительной-агентство попадает на определенную сумму, то так и будет.
Сложность этого всего в том, что в договоре купли продажи проставляют не рыночную цену фатеры, а минимально возможную. Поэтому при расторжении сделки покупашка получает назад сумму на покупку комнаты в Сызрани.
Конечно, если покупается квартира от первого хозяина, который приватизировал ее-все проще. А если хозяин не первый, то даже какой по счету установить не всегда просто. А уж проследить всю цепочку, да еще и родственников хозяев (престарелых, детей, инвалидов, заключенных...) дилетанту невозможно. Если есть знакомый фсбшинк-может и пробьет все это. Но если это не близкий друг-все равно платить.
Не проще заплатить риелтору за пробивку юридической чистоты (то что самому сделать невозможно) и юристу за грамотный договор? Остальное, затратив время можно сделать самому.



Гарик, не надо агитировать за советскую власть, ладно? (за риэлтеров). У них и без форумчан найдутся жертвы. Никакой ответственности за отсутствие обременений у квартиры агентство не несет! Именно потому, что там работают "грамотные юристы". Я пробовал в двух крупнейших агентствах вести речь об изменении шаблона их договора - в ответ раздавалось только нечленораздельное мычание полуграмотной тетки-риэлтора. Никогда они никаких правок в договор не внесут. Теперь по поводу "пробивки юридической чистоты" - это несколько бумажег из ЖЭКа (или как там его), БТИ прочего. Вы лично можете получить те же документы, что и агент (и фсб-шники тут ни причем - они будут пробивать по тем же самым выпискам из домовой книги и т.д). Ну, наверное, где-то придется конфет девочке-паспортистке купить. Смысл пробивки "юридической чистоты" - убедиться, что в квартире отсутствуют обременения (кто тут раньше жил, куда делся, почему и т.д.). До конца, на 100% нельзя быть уверенным даже в "первичке". А именно этот - очень важный - этап (о котором я заьыл упомянуть, кстати!) и решается путем получения услуги "юридическое сопровождение сделки". Грубо говоря - есть определенный алгоритм действий и некоторый списог бумажег, который нужно получить для того чтобы сделка осуществилась. Это не rocket science, все достаточн несложно. Это знает любой человек, даже не-юрист, который недавно проводил подобную сделку. Юрист - это как бы "научный руководитель", всю работу ногами выполняет сам "соискатель".

А в случае Вашей знакомой, смею предположить, имел место конкретный криминал.
С участием сотрудников правоохранительных органов, нотариусов. Было как-то несколько лет назад громкое дело, когда людей убивали, а квартиры реализовывали. Были задействованы судьи, менты и нотариусы. И раскрыли только благодаря тому, что одного из обвиняемых уговорили "сотрудничать со следствием" (попросту "сдал всех"). А уж что в 90е годы творилось, все помнят. Старушки в Москве пропадали только так.
От этого (подлога официальных документов с участием представителей гос. структур) никто и ничто не спасет. Никакое агентство тем более.