попробуйте сдать трехкомнатную квартиру, купленную за 10 млн, за 150 000 руб в месяц..

Подруга сдает на Преображенке трешку, рядом с метро прям, за 45 000 руб, и считает, что хорошо сдает. Те хаты, которые сдаются по 150 000 руб, стоят ни разу не 10 млн рублей...и ремонт там такой должен быть и оргтехники с мебелью, что затраты на это сравнимы будут со стоимостью самой квартиры...

То есть ваши расчеты предлагаю сразу на три разделить по стоимости прибыли с квартир.

У меня друг снимал за 110 000 руб, 4-х комнатную на Таганке. И цена этой квартире была - лям зелени...
Так что теоретически Ваша расчеты может и правильные, но все это далеко от реальностей нашего мира..