fireblade
На форуме: 20 л 36 д(с 21/05/2004)
Тем: 2
Сообщений: 16
Флеймы: 1 (6,3%) |
|
Гео: все там же
|
|
ВВКС.
Недавно подняли арендную плату в офисе (~ 170 кв.м). По грубым расчетам если купить здание, то отобьется через лет 5, ну пусть реально через 8 лет. Сижу и думаю, может проще купить помещение под офис, а не аренду платить.
Но, скорее всего, появиться другие накладные расходы - охрана, тех. безопасность и т.д. Можно эти расходы уменьшить, если здание купить примерно 4-ом. Но тогда понадобиться еще управляющий, который будет решать насущные вопросы. И, наверное, есть еще другие подводные камни. Уважаемые если кто-то сталкивался с этим, поделитесь, пожалуйста, какие еще расходы буду ожидать.
|
Telepuzik
На форуме: 23 г 32 д(с 25/05/2001)
Тем: 130
Сообщений: 4591
Флеймы: 1308 (28%) |
|
Гео: Russia, Moscow
|
|
В ответ на:
Но, скорее всего, появиться другие накладные расходы - охрана, тех. безопасность и т.д. Можно эти расходы уменьшить, если здание купить примерно 4-ом.
Можно еще купить здание на одного... Если не хватает средств - привлечь.
Частью площадей пользуешься сам, часть - сдаешь в аренду.
Свои расходы окупишь гораздо быстрее (в Москве как бывает - при покупке метр стоит 1500, а при аренде этот же метр стоит 500 в год...).
Если площадей много - можно создать управляющую компанию и на нее повесить все геморрои, связанные с обслуживанием здания...
--------------------
| Опыт - это такая вещь, которая появляется сразу после того, как была нужна. |
|
Dobroliuboff
На форуме: 20 л 140 д(с 06/02/2004)
Тем: 204
Сообщений: 4268
Флеймы: 764 (18%)
Всего отчетов: 28
Москва и область: 26
Регионы: 2 |
|
Гео: Усть-Яузск
|
|
Увы, по 1500 за метр владельцы офисные здания в Москве продавать не хотят, по крайней мере те, которые сдаются по 500, они стоят на продажу от 3000...
--------------------
| Мы в ответе за тех, кого вовремя не послали |
|
fireblade
На форуме: 20 л 36 д(с 21/05/2004)
Тем: 2
Сообщений: 16
Флеймы: 1 (6,3%) |
|
Гео: все там же
|
|
Я считал по 2500. Но в любом случае это интересно. 10 лет уже здесь сижу и кормлю арендодателя.
|
xerox
На форуме: 20 л 304 д(с 26/08/2003)
Тем: 263
Сообщений: 2886
Флеймы: 491 (17%)
Всего отчетов: 3
Москва и область: 3 |
|
Гео: Москва
|
|
Сдача помещений в аренду сейчас один из самых доходных бизнесов, естественно если Вы владелец площадей. И на этом сегменте рынка уже много "акул" и даже если Вы "пиранья" , то если Вас не "сожрут" , так "раздавят". А вообще мудрая мысль хорошая, жаль что она Вам не пришла лет пять назад, а ещё лучше бы лет десять ! 
--------------------
Воспитанный человек — это тот, кто вместо «баян» говорит «классика»!
А невоспитанный — это тот, кто при слове «классика» разочарованно понимает, что анала не будет. |
|
Назад
Конференция
Вперед
Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитата
