Цитата:

---

Сколько процентов от сделки в итоге взяли ? Так как ни в одном ни во втором,не могут назвать даже процент.

---

Действия:

Цитата:

---

Мне интересен сам процент ... потому что, на вопрос о процентах, они тут же уходят в другую сторону.И ну это надо будет посмотреть и т д .И мне это не очень нравиться...Никакой конкретики.

---

Цитата:

---

И вопрос о приватизации. Сколько она вообще стоит если делать самой и много ли беготни. Так как если делают они то это 50 т р .Это единственная обозначенная сумма.

---

Действия:

Цитата:

---

Вопрос такой кто нибудь сталкивался с Агентствами МИЭЛЬ и ИНКОМ ,касаемо купли продажи.И каково мнение осталось.

Почитала отзывы об ИНКОМе и если честно связываться стало страшновато.О МИЭЛе отзывов не нашла.

---

Сталикивался (к несчастью, продавал в свое время через них) с ИНКОМОМ. Категорически не советую! У меня было постоянное ощущение ЛОХОТРОНА! Хотя, казалось бы, действительно большое агентство, куса офисов. Но - кинуть могут только так! А зачем нужен такой агент, который не СТОИТ НА СТРАЖЕ ТВОИХ ИНТЕРЕСОВ (как должен!), а норовить везде наипать?!

Если купля-продажа, то есть такая услуга - юридическое сопровождение сделки. Фактически, это услуги грамотного юриста, которые очень нужны на этапе заключения договора/сделки. Всю остальную работу "риэлтеров" Вы можете легко сделать сами - получить бумажки. Больше они никаких услуг фактически не оказывают. Квартиры выбрать в "Из рук в руки" - для этого не надо риэлтеров нанимать за бешеные деньги, это может сделать любой дееспособный человек, у которого есть интернет. А выбирать все равно Вам.

В общем - в баню риэлтеров. Больше никогда не буду пользоваться их услугами! Тем более, что нормальных среди них почти нет, как нет и москвичей (дело не в шовинизме - город плохо знают!).

если что, стучись в личку, объясню, как и что. Эпопею с куплей-продажей проходил в 2004 году.

--------------------

Обладатель почетного звания "Старый большевик"

Действия:

Цитата:

---

Если купля-продажа, то есть такая услуга - юридическое сопровождение сделки. Фактически, это услуги грамотного юриста, которые очень нужны на этапе заключения договора/сделки. Всю остальную работу "риэлтеров" Вы можете легко сделать сами - получить бумажки. Больше они никаких услуг фактически не оказывают. Квартиры выбрать в "Из рук в руки" - для этого не надо риэлтеров нанимать за бешеные деньги, это может сделать любой дееспособный человек, у которого есть интернет

---

Действия:

Цитата:

---

Квартиры выбрать в "Из рук в руки" - для этого не надо риэлтеров нанимать за бешеные деньги, это может сделать любой дееспособный человек, у которого есть интернет. А выбирать все равно Вам.

---

Ну да, ну да
В электронной версии во-перВЫХ всего несколько страниц, во-вторых при публикации в газете Из рук в руки, либо в Недвижимость и цены - хотя бы паспорт просят предъявить при подаче объявления, в третьих 90% объявлений там, это те же агенства, в четвертых найти требуемое там по сравнению с виннером или навигатором вообще нереально.....короче вы тут МЛСке насоветуете

--------------------

Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим.

Действия:

Цитата:

---

нет конечно пусть агентство занимается

---

Ну а если агенство проедет тебе по ушам и чистоту не проверит нормально? У тебя же с агенством договор НА УСЛУГИ. То есть по этому договору они тебе обещаются найти и собрать. Никакой юр. ответственности. При любых раскладах они это в суде докажут в легкую, а если ты им свой договор принесешь, то тебе вежливо так объяснят, что у них это не положено, так как они АГЕНСТВО!!
ОФФ: И вообще, ты чего так рано работать начинаешь, в 10 утра уже звонок сбрасываешь

--------------------

Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим.

Сообщение изменил 66legion (12/02/2010 12:18:16)

Действия:

Цитата:

---

При всем негативе - ИНКОМ. Самая большая база данных и большой шанс в умеренные сроки сделать то что задумал(а).

---

Действия:

Цитата:

---

агенцво по договору вообще НЕ НЕСЕТ никакой ответственности за объект купли-продажи.

---

Действия:

Цитата:

---

пробивается справочкой из регистрационной. за тыщу ублей

---

Цитата:

---

договор с ответственностью на 10 лет никто вам в агенцве не подпишет. никогда.

---

Цитата:

---

по покупке квартиры за номинальную стоимость- первое, здравый смысл и ничего более, возврат не деньгами- а такой же квартирой в аналогичном районе.

---

Цитата:

---

еще существует страховка

---

Цитата:

---

сходить на консультацию к юристу.

---

Цитата:

---

кто прописан в квартире- справкой из жека или как там, которую продавец дает.

---

Действия:

Цитата:

---

вся история квартиры- пробивается справочкой из регистрационной.

---

Цитата:

---

по покупке квартиры за номинальную стоимость- первое, здравый смысл и ничего более, возврат не деньгами- а такой же квартирой в аналогичном районе.

---

Действия:

Цитата:

---

не буду спорить про пероначальный уровень- но вроде добросовестного покупателя никто не отменял?

---

Действия:

Цитата:

---

чтобы наверняка, делают 5 перепродаж. 5й точно "добросовестный" и делов не знал,

---

Действия:

Цитата:

---

покупал тож за номинальную.

---

Действия:

Цитата:

---

Цитата:

---

покупал тож за номинальную.

---

Почему?

---

Чтоб налоги не платить.

--------------------

Всё что можно купить за деньги – уже дёшево.

Действия:

Цитата:

---

Чтоб налоги не платить.

---

Действия:

Цитата:

---

А в чём прикол ништяковый в налогах???? Обоснуйте, пжлст!

---

Ну, например.
Человек продает квартиру, которая в собствености менее 3-х лет.
Если он укажет честную сумму, 5 мильонов, то с 4-х мильонов он должен заплатить налог.
13 процентов.
То есть, в здравом уме и ясной памяти, вы любимому государству должны отмусолить 520 тыс. руб.
У вас есть лишние 520 тыс. руб. ?
Если есть, отдайте их мне. 
А если нет.... то человек указывает в договоре сумму 999 000 рублей (или какой-нибудь номинал "по БТИ" менее 1 млн).
 И ничего не платит нашему государству.

--------------------

Всё что можно купить за деньги – уже дёшево.

Действия:

Цитата:

---

с дарственными гемор или когда хозяева "пропали без вести

---

Пока в судебной практике оспаривания дарственных не было, не считая случаев прямого криминала. Чтобы оспорить дарственную, нужно доказать, что ее заставили написать. Если заяву сразу никто не накатал, все, обратного хода не будет в отличие от купли-продажи. Ну а если хозяева пропали без вести, то вы вообще тупо сделку не проведете Продажу по доверенности от физика вам еще и ФРС хрен зарегистрирует.

--------------------

Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим.

Действия:

Цитата:

---

То есть, в здравом уме и ясной памяти, вы любимому государству должны отмусолить 520 тыс. руб.

---

Действия:

Цитата:

---

В качестве чего? Какой налох? И неужели "любимое" государство не примет в расчёт мои непосильные траты на приобретение предыдущего жилья??? Если нет, то это плохое государство!Государство у нас очень плохое, но 520 тр никто не потребует, имхо!

---

Действия:

Цитата:

---

не буду спорить про пероначальный уровень- но вроде добросовестного покупателя никто не отменял?

---

Действия:

Цитата:

---

Ты про этого покупателя расскажи моей подруге, которая квартиры лишилась.

---

Действия:

Цитата:

---

Агентство по договору несет только ту ответственность, которая прописана в договоре. Если грамотный юрист составит договор так, что скажем если в течение 10 лет сделка будет признана недействительной-агентство попадает на определенную сумму, то так и будет.
Сложность этого всего в том, что в договоре купли продажи проставляют не рыночную цену фатеры, а минимально возможную. Поэтому при расторжении сделки покупашка получает назад сумму на покупку комнаты в Сызрани.
Конечно, если покупается квартира от первого хозяина, который приватизировал ее-все проще. А если хозяин не первый, то даже какой по счету установить не всегда просто. А уж проследить всю цепочку, да еще и родственников хозяев (престарелых, детей, инвалидов, заключенных...) дилетанту невозможно. Если есть знакомый фсбшинк-может и пробьет все это. Но если это не близкий друг-все равно платить.
Не проще заплатить риелтору за пробивку юридической чистоты (то что самому сделать невозможно) и юристу за грамотный договор? Остальное, затратив время можно сделать самому.

---

Гарик, не надо агитировать за советскую власть, ладно? (за риэлтеров). У них и без форумчан найдутся жертвы. Никакой ответственности за отсутствие обременений у квартиры агентство не несет! Именно потому, что там работают "грамотные юристы". Я пробовал в двух крупнейших агентствах вести речь об изменении шаблона их договора - в ответ раздавалось только нечленораздельное мычание полуграмотной тетки-риэлтора. Никогда они никаких правок в договор не внесут. Теперь по поводу "пробивки юридической чистоты" - это несколько бумажег из ЖЭКа (или как там его), БТИ прочего. Вы лично можете получить те же документы, что и агент (и фсб-шники тут ни причем - они будут пробивать по тем же самым выпискам из домовой книги и т.д). Ну, наверное, где-то придется конфет девочке-паспортистке купить. Смысл пробивки "юридической чистоты" - убедиться, что в квартире отсутствуют обременения (кто тут раньше жил, куда делся, почему и т.д.). До конца, на 100% нельзя быть уверенным даже в "первичке". А именно этот - очень важный - этап (о котором я заьыл упомянуть, кстати!) и решается путем получения услуги "юридическое сопровождение сделки". Грубо говоря - есть определенный алгоритм действий и некоторый списог бумажег, который нужно получить для того чтобы сделка осуществилась. Это не rocket science, все достаточн несложно. Это знает любой человек, даже не-юрист, который недавно проводил подобную сделку. Юрист - это как бы "научный руководитель", всю работу ногами выполняет сам "соискатель".

А в случае Вашей знакомой, смею предположить, имел место конкретный криминал.
С участием сотрудников правоохранительных органов, нотариусов. Было как-то несколько лет назад громкое дело, когда людей убивали, а квартиры реализовывали. Были задействованы судьи, менты и нотариусы. И раскрыли только благодаря тому, что одного из обвиняемых уговорили "сотрудничать со следствием" (попросту "сдал всех"). А уж что в 90е годы творилось, все помнят. Старушки в Москве пропадали только так.
От этого (подлога официальных документов с участием представителей гос. структур) никто и ничто не спасет. Никакое агентство тем более.

--------------------

Обладатель почетного звания "Старый большевик"

Действия:

Цитата:

---

Гарик, не надо агитировать за советскую власть, ладно? (за риэлтеров). У них и без форумчан найдутся жертвы.

---

Мне абсолютно насерить на все квартиры кроме своей Ни в коем случае никого не агитирую. Больше того, я представляю кто сейчас работает рядовыми риэлтэрами. Я имел в виду ГРАМОТНОГО и опытного риэлтора. Мне повезло, у меня такой есть.

Цитата:

---

А в случае Вашей знакомой, смею предположить, имел место конкретный криминал.
С участием сотрудников правоохранительных органов, нотариусов. Было как-то несколько лет назад громкое дело, когда людей убивали, а квартиры реализовывали. Были задействованы судьи, менты и нотариусы. И раскрыли только благодаря тому, что одного из обвиняемых уговорили "сотрудничать со следствием" (попросту "сдал всех")

---

Действия: