Я знаю дома (и неплохие), выстроенные в недавнем прошлом за такие деньги, но 1) их хозяева строили сами, привлекая не строительную фирму, а бригады строителей на подряд. 2) дома были в "шанхае", т.е. уже с коммуникациями.

В нашем климате дом для нерегулярных наездов вообще вещь стремная, ИМХО.

Имеется загородная дача, 8х12 метров, полутораэтажная, кирпичная, общая площадь получается где-то метров 130-150. 4 спальни, гостиная, кухня, кладовка, летняя веранда, сортир на дворе, отопление печное.

На участке - электричество и летний водопровод (подводка к участку - зимняя, заглубление 3 метра, разводка по участку - летняя). Газ баллонный.

Дом строился в 1997 году на месте сгоревшего щитового (1961г постройки). Фундамент кирпичный, ленточный, заглублен на 100 см (неармированный бетон). Грунт - глина (юг Москвы).

После пожара фундамент ремонтировался, выравнивался (без земляных работ), затем сверху был замоноличен армированной железобетонной плитой (15 см), после чего сверху поставили дом. Стены - в один кирпич, затем утепление Изовером, затем обивка вагонкой. Изнутри отделан вагонкой. Крыша - оцинковка. Оконные рамы простые, деревянные + установлены стальные ставни. В 1997-м всё про всё с отделкой стоило примерно 35-40.000 долларов. Строила бригада масковских шабашников. Проект - самопальный (но ничего особенного, всё не просто, а ОЧЕНЬ просто, как детишки домик рисуют). Строение должным образом согласовано в архнадзоре и зарегистрировано в БТИ.

Отопление печное. Веранда (25 м2) и кладовка (10 м2) не отапливаются. Одна печь (отопительно-варочная) - на кухню (8 м2) и гостиную (25 м2), вторая - на 2 спальни 1-го этажа (10+10 м2), третья - на две спальни 2-го этажа (20+15 м2). Плюс камин в гостиной. Камин и печи в спальных собраны в единую конструкцию и выведены в единый дымоход, кухонная печь - отдельно.

Дом можно топить зонами - ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО!!!!! потому что даже 100м2 одной печью греть заипётесь, не говоря уж про 200-300. При минус 25 на улице в кухне можно начинать жить (раздеваться до свитера) где-то через 3 часа после начала энергичной топки. У камина жёпу можно греть сразу, как разгорицца - очень полезная весчь, только дров довольно много жрёт. Если начинать топить с утра (часов с 10-11), то вечером в доме гарантированно можно ночевать. Но, как верно отметили товарисчи - сыровато. Так что в первую ночь желательно спать в теплом нижнем белье. Сырость уходит на 2-й день, и приходит КАЙФ!!!!!!!!!!!! и нафуй эту йопаную МАскву!!!!!!!!!!!!

А вот по полу тянет холодом по направлению от окон к отопительным приборам - ВСЕГДА! Такова особенность домов с печным отоплением. И вообще полы довольно холодные. Так что запасайтесь войлочными тапками или валенками.

С утра в доме вполне терпимо (градусов 16-18). Но первое, что делаешь, вылезя из койки - это затапливаешь печь (так што готовицца нужно с вечера  ).

Дом топится нерегулярно. Иногда зимой там по месяцу никого не бывает. Летом живут постоянно.

Один сосед (дом ~200-250 м2, пенобетон) топится сжиженным газом, другой (~200-250м2, сруб обложенный кирпичом) - солярой. Оба зимой палят горючего примерно на пятнашку руКСов в месяц и тихо матеряцца. А я жду, когда будет газ (надеюсь, этим летом или маКСимум - следующим). Тогда сделаем зимний ввод воды в дом, в кладовке соорудим сортир и ванную, и т.д. Может, со временем второй этаж сделаем в размер первого (фундамент намано вроде держит). А там, может, и третий полуэтаж надстроим (и хватит, а то усё йопнется).

Имхо, как вариант Вам - ставить сборный щитовой дом. Утеплены они щас вполне себе, ставятся чуть ли не за день, фундамент облегченный (эКСкаватырь не нужон, хватит двух таджиков). И надо продумывать зоны отопления и ставить потребное количество качественных печей (вот на печнике не экономьте!!!!) плюс рекомендую камин "для сугреву и интерьеру".

ЗЫ: Ваще-то, напрочь голые порномодельки бегали по дому при минус 10 на улице и не квакали, и были всем довольны, и говорили, что ОЧЕНЬ хорошая площадка. Так што жить вполне можно. У нас в стране несколько десятков миллионов человек так живёт.

реконструировал, ремонтировал, даже проектировал... Щас надаю советов.

1. Определись с размером. 6*7 и 6*8 - это приличная разница по деньгам.
2. Забудь про мансарду, на даче она нафиг не нужна. Как только появится лестница куда-то вверх - туда же пойдет и все тепло. Либо это довольно сложная планировка, при которой тепло наверх не уходит.
3. Фундамент - только монолитная железобетонная плита, кто бы что не говорил. Все остальные варианты - или после исследования грунта (нифига не дешевое удовольствие) и тех. заключения специалистов (еще дороже), или ты играешь в лотерею - повезет/не повезет.
Но когда у тебя пойдут трещины, то ни друг Вася, у которого дом так стоит 30 лет, ни сосед Коля, ни прочие советчики ничем тебе не помогут. Состояние грунта, уровень грунтовых вод и прочее могут меняться через 50 метров очень сильно.
Самое надежное - котлован глубиной метр пятьдесят и монолитный подвал, он же цоколь. Заодно получишь шикарный сухой подвал и возможность в будущем построить на этом фундаменте хоть трехэтажный особняк.
Не хочешь глубоко копать, не нужен тебе подвал - сними 60-70 см грунта и отливай плиту с цоколем.

Деревянный или каменный - ХЗ, тебе решать. Хороший кирпичный за такие деньги не потянешь, а вот из пенобетона с утеплением и сайдингом - вполне. А когда все обшито - какая тебе разница, что там у тебя внутри, если тебе тепло и комфортно.
Все разговоры про то, что деревянный дом "дышит", а каменный нет - мягко говоря, некорректны. Кирпичная коробка, отштукатуренная с двух сторон - да, не дышит. А обшей ее внутри толстой (не 12 мм) вагонкой - и будет так же дышать.

(Эх, жалко мы не во Флеймах, я бы высказался... Ну вот нафига строить, вкладывать деньги, силы, чтобы потом терпеть сырость, холод по ногам и прочее??? Потому что жаба душит вложиться в нормальное отопление?)

Короче, склифасофский... в смысле Мамонт... Задумаешь строиться, будет желание - стукнись. Могу тебе проект сделать (реальный, чтобы бригадир понял, а не только инженер-строитель), могу  технологию расписать пошагово.

------

Ачкарик!!!!!!!!!!!!! Появишься у нас - первым делом по башке получишь, чтоб не давал дурацких советов. Ну не строитель ты - так хрена ли ты лезешь со своей дачей?  Я же не лезу в Автомир только потому, что умею кое-как руль крутить. Хочешь похвастаться - напиши во Флеймах " Какая у меня афуенная дача" - и мы ее обсудим постов так на сто.

-----

пыс. На дворе  2007 год, кто помнит. Нафига строить то, что было актуально 50 лет назад? Всякие там печные отопления, туалет во дворе, летний водопровод, посуду мыть в тазике.... Хочется экстриму - берите палатку и песдуйте в лес на выходные. А зачем вкладывать миллионы в собственную головную боль - ХЗ, не понимаю. Ну, не мазохист я, сорри....

Электричество не получится - у тебя на участке столько киловатт нету, чтобы такой дом топить, тем более быстро. Самые экономные системы жрут 80 ватт на м.кв. Если отапливаемая площадь у тебя будет метров 60, то умножь и получишь почти пять киловатт постоянной нагрузки.

Про печь лучше вообще забудь. Нормальная, хорошо сложенная печь,  дает нормальное отопление (условно) через неделю топки, когда прогреет весь дом.  Начало нормальной работы печи - когда она греет у самого пола, а не на полметра от него.  До этого - башка плавится и тупеет от жары, кислорода нет, во рту пересыхает, а ноги мерхнут. Я уже не говорю о том, что хрен ты найдешь хорошего печника, хотя печников щас больше, чем менагеров.

Самый дебилизм у печей - это знаменитая варочная панель. Ну как же без нее, родимой? Можно и чайник на халяву вскипятить, и бак с водой... А то, что через щели в кругах и вокруг панели угарный газ идет - это пофих. Главное - ХАЛЯВА!!!!!!!!!!!  Гребаный совок изо всех щелей так и лезет...!
Если ты не можещь позволить себе литр керосина, чтобы вскипятить этот бак воды - тебе дача не нужна, потому что ты либо нищий, либо болен головой.

 Хочешь быстро чаю  - купи электрочайник (три минуты и готово). На случай отключения электричества - купи примус.  Хочешь горячую воду - купи накопительный электронагреватель, 25 минут  - 10 литров кипятка (мощность 1200 ватт всего). Или - на том же примусе.

Хочешь действительно быстро прогреть дом - купи печь типа "Буллериан".( наш аналог - "Емеля"). Греет реально быстро, и не дает такого угара, как обычная печь.

А основная система - все-таки на солярке + циркуляционный насос + батареи + незамерзающий теплоноситель. И автономная система, которая без тебя будет поддерживать +5. Да, это стоит денег. Но лучше отложи внутреннюю отделку на год, зато потом будешь отдыхать, как белый человек. А не как совковый интеллигент - два дня топить печь, натопить - и уехать счастливым.

А главное - крыть нечем. Только по галаве не бей - я ей думаю. А я ещё МАМОНТУ хотел предложить строительный вагончик купить

Ничо, вот сделаем магистральный газ (вроде как недолго осталось) - позову тебя консультировать, чё дальше делать.

Что ли я всё войны подсознательно жду?   Мне ж там, на даче, по большому счёту, даже елеКСтричество не жЫзненно необходимо. А вода - в колодце. Верховодка, конечно, ну, в войну и из лужи пьют.

Ибо нефих пуиать рамсы - одно дело твоя уже построенная ХЗкогда дача, и построенная не тобой, а папашей по его понятиям о комфорте, и другое дело - новая дача. Нафига в 2007 строить то, что было актуально  сорок лет назад?

Но можно и по другому - первый год все строится "под ключ", а на второй год все переделывается, чинится и ремонтируется. Это дело вкуса...

-----

Котяра, без обид, ничего личного, но вот почему такая несправедливость? Как что строить - так все кругом умные инженеры, СНиПы знают, проекты чертят толщиной с ладонь ... А как переделывать после них - так к таким как я, необразованным - спасай-выручай...

2. Когда со своими планами определишься -ищи того, кто будет строить. Это должен быть именно бригадир-строитель, а не фирма и не менагер-строитель, который берет подряды и расставляет бригады, а сам заезжает посмотреть раз в неделю.

3. Найди независимого спеца, с которым ты можешь детально, вплоть до технологий, проработать весь проект, хотя бы основные части. с которым ты будешь советоваться, консультироваться, и который будет твоими 2мозгами" на стройке. Потому, что любой бригадир строителей, даже самый хороший, все равно старается сделать так, как проще и выгоднее ему, а не тебе.

Идти с желанием построить на фирму, на любую, - это все равно что идти в автосалон с желанием купить какую-то машину. Какие у тебя шансы, что менагер подберет тебе именно ту машину, которая нужна тебе? Вот так и со стройкой...
Фирму, строющую хорошие брусовые дома, ни одну посоветовать не могу. "Зодчий", "Сибиряк" и прочая тысяча более мелких - все строят отстой. Собрано кое-как, из самого дешевого сырья, косяков куча даже на выставочных образцах, не говоря уже о реальных постройках. Потом, чтобы довести до ума, нужно еще лет пять потратить, а многое просто заменить.