Я тоже начну с конца. Почему надо давать "левый номер"? Потому что звонками за@бут. Занесут Вас в какую-ниб. риэлторскую базу - и будут названивать и год и два. Родственница в состоянии в телефоне сим-карту заменить? Их сейчас на каждом углу в МСК бесплатно раздают. Главное - ни в коем случае не давать домашний номер.
К объявлению вообще-то неплохо прицепить неск. фоток. Ну и карту Гугля с местом расположения.
Быть готовым к тому, что большинство звонков пойдет от риэлторов.